Haus zum Kauf in Moers
Moers-Schloßpark: Stilvolles Einfamilienhaus in bester Lage!

Beschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1956, voll unterkellert, Fassade verputzt, wohnlich ausgebautes Satteldach, Betondecken, Doppelgarage auf der linken Grundstücksgrenze, davor 2 Stellplätze.
Das Haus bietet eine offizielle Wohnfläche von 131 m², zusätzlich wurde der Spitzboden teilweise wohnlich ausgebaut, hier schlummert noch eine Nutzfläche von etwa 45 m².
Erdgeschoss - Eingangsdiele mit Treppenhaus, Garderobe, Duschbad, großes Wohn-/Esszimmer, Küche mit Austritt auf die überdachte Terrasse und in den Garten
Obergeschoss - Flur, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Wanne und WC, kleines Arbeitszimmer mit Balkon und Treppe ins
Dachgeschoss - (keine Wohnfläche) 1 bis 2 voll ausgebaute Räume, Duschbad
Keller - Waschküche mit Kelleraußentreppe, Heizungskeller, 2 Abstellräume

Ausstattung

Das Haus wurde seinerzeit sehr ordentlich ausgestattet: u. a. Marmorboden im EG, großer Kachelofen im Wohnbereich, modernisiertes Duschbad im EG, Wannenbad im OG und zusätzliches Duschbad im DG, Warmluftheizung über Fernwärme, nachgerüstete Holzfenster bzw. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, aufwändige Stukateurarbeiten im EG.
Der Erwerber wird aber wohl das ein oder andere verändern (Bodenbeläge, Bad im 1. OG, ggf. Fenster etc.) und das Objekt nach seinen eigenen Vorstellungen modernisieren wollen.

Lage

Erstklassige, besonders ruhige Wohnlage in einer kleinen Seitenstraße nur wenige Schritte vom Moerser Schlosspark entfernt. Von hier aus ist auch die Fußgängerzone mit allen Einkaufsmöglichkeiten und kommunalen Versorgungseinrichtungen bestens fußläufig zu erreichen. Besser können Sie in Moers kaum wohnen!

Sonstiges

Das Hausgrundstück ist 379 m² groß, der Garten nach Westen ausgerichtet. Durch die große Doppelgarage bleibt nur eine überschaubare Rasenfläche, eine Umgestaltung der Außenanlage könnte hier viel bewirken!

Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 08.02.2019
Endenergiebedarf Wärme: 570 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: H, Baujahr: 1956

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Ansprechpartner

Blank & Schmack Immobilien Inh. Claus Stuckardt e. K.

Telefon: +49 203 3018960
Telefax: +49 203 3018989

info@blank-schmack-immobilien.de

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 398.000 €
Adresse 47441 Moers - Schloßpark
Wohnfläche ca. 131 m²
Zimmer 5
Nutzfläche ca. 65 m²
Grundstücksfläche ca. 379 m²
Objekt-Nr. 66582-7764

Käuferprovision

3.57 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 570 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Fernwärme
Baujahr (Energieausweis) 1982
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 07.02.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1956
Befeuerungsart Fernwärme
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 1
Garagenanzahl 2
verfügbar ab sofort
Zustand gepflegt

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