Haus zum Kauf in Moers
Modernisiertes Einfamilienhaus mit richtig viel Platz in Moers-Repelen

Beschreibung

Das ursprünglich 1952 errichtete, 1 1/2-geschossige Haus wurde 1971 um einen 1-geschossigen Wohnzimmeranbau erweitert. Es bietet gut 165 m² Wohnfläche und könnte sowohl als großzügiges Ein- wie auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Optimal wäre eine Nutzung, bei der die Eltern das Schlafzimmer im EG und die vielleicht etwas größeren Kinder das Obergeschoss nutzen würden.
Das Haus wurde in konventioneller Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert (u.a. ein ca. 39 m² großer Souterrainraum mit eigenem WC unter dem Wohnzimmer) und hat zudem eine übergroße Garage und eine Blockhütte vorzuweisen.

Ausstattung

Die Ausstattung ist aufgrund der Modernisierungen in den letzten 10 Jahren auf einem modernem, neuwertigem Niveau: toller großer Wohn-Essbereich mit Holzboden, Eingangsbereich, Küche und Bäder gefliest, modernes Masterbad mit Eckwanne, Doppelwaschtisch und ebenerdiger Dusche im EG, Kinderduschbad/WC ebenfalls neuwertig im OG, Kunststofffenster mit Außenrollos (ebenfalls innerhalb der letzten Jahre alle erneuert), Elektrik (bis auf Flur im OG) komplett neu, Dach des Wohnzimmeranbaus überarbeitet, Grundwasserpumpe, Öl-Zentral-Heizung mit WW-Aufbereitung (Bj. 2002), überlange und breite Garage plus 4-5 PKW-Stellplätze vor dem Haus, Terrasse teilweise überdacht u.v.m.

Bitte überzeugen Sie sich bei einer ausführlichen Besichtigung von der Größe und der modernen Ausstattung des Hauses!

Lage

Gut-bürgerliche Wohnlage an einer kleinen, ruhigen Anliegerstraße unweit des lebhaften Repelener Ortskerns mit umfangreicher Infrastruktur. Kindergarten, Grundschule und auch das moderne Rheinkamper Schulzentrum sind gut fußläufig zu erreichen. Die direkte Umgebung wird von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt.

Sonstiges

Ein außergewöhnlich schönes und großzügiges Haus mit vielen Nutzungsvarianten, zudem technisch auf einem sehr guten Stand!

Das 620 m² große Grundstück in Südlage grenzt wiederum an andere Gärten - hier können Sie Ihren wohlverdienten Feierabend in vollen Zügen genießen! Aktuell ist ein weiteres Grundstück hinter dem eigenen Garten von der Stadt Moers angepachtet.


Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 10.01.2022
Endenergieverbrauch Wärme: 109 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: D, Baujahr: 1952

HINWEIS:
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!

Ansprechpartner

Blank & Schmack Immobilien Inh. Claus Stuckardt e. K.

Telefon: +49 203 3018960
Telefax: +49 203 3018989

info@blank-schmack-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 538.000 €
Adresse 47445 Moers - Repelen
Wohnfläche ca. 165 m²
Zimmer 7
Nutzfläche ca. 85 m²
Grundstücksfläche ca. 620 m²
Objekt-Nr. 66582-8117

Käuferprovision

3.57 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 109 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Primärenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1952
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 09.01.2032

0200400+

Ausstattung

Anzahl Etagen 1
Anzahl Stellplätze 5
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 7
Kategorie Gehoben
Baujahr 1952
Befeuerungsart Öl
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplätze 4
Garagenanzahl 1
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab Juli 2022
Zustand modernisiert

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