Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Krefeld
Modernes WGH mit 5 Einheiten im Krefelder Zentrum nähe Hochstraße!

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein gepflegtes MFH mit insgesamt fünf Einheiten verteilt auf vier Ebenen. Das Gebäude wurde ca. 1930 erstellt und 1998-99 umfangreich modernisiert. Das Gebäude befindet sich nur wenige Meter von der belebten Krefelder Hochstraße - Fußgängerzone - entfernt.

Aktuell sind alle Einheiten vermietet, außer das Ladenlokal. Das Ladenlokal im EG steht derzeit leer. Hier kann der Käufer selbst ein Gewerbe ausüben oder eine Neu-Vermietung anstreben. Gerne sind wir bei der Mietersuche behilflich. Innenbesichtigungen können flexibel durchgeführt werden, somit ist der Weg frei für einem persönlichen Eindruck. Das Gesamtobjekt ist wie folgt unterteilt: Hauptgebäude, Seitenflügel und kleiner Innenhof.

Die Aufteilung ist wie folgt:
EG Ladenlokal 40 m² + Lager 35 m²_ Soll Miete EUR 740,00 + NK
1. OG, 2 Zi., ca. 46 m² _ Miete derzeit EUR 370,00 + 120,00 NK
2. OG, 2 Zi. ca. 46 m² _ Miete derzeit EUR 340,00 + 120,00 NK
1. und 2. OG Maisonette Apartment ca. 47 m² _ Miete EUR 425,-- warm Miete
DG Apartment, 1 Zi., ca. 35 m² _ Miete EUR 385,-- warm Miete

Der Jahresmietwert beträgt rund EUR 24.000,00.


Im Jahre 1998-99 erhielt das Gebäude eine Wertsteigerung durch eine Kernsanierung über alle Geschosse.

Folgende Bereiche wurden in 1998-99 modernisiert:
Sanitäranlagen, Elektro, Heizung, Isolierverglaste Fenster, neue Dachdämmung und neue Eindeckung.

Das Gesamtobjekt ist rundum als gepflegt zu bezeichnen und die Qualität der Ausstattung ist hochwertig. Ebenfalls hat jede WE ihren eigenen Charme, sei es der echt holz Parkettboden im 1. und 2. OG oder die freigelegten Dachbalken im DG Apartment, ect. Sie haben hier eine erhöhte Vermietungssicherheit aufgrund der Aufteilung und der sehr zentralen Lage.

Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Vermietung der freien Einheit.

Lage

Krefeld Zentrum - Innenstadt
Nähe Fußgängerzone Hochstraße
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof und den Kinokomplexes Cinemaxx.
Die Innenstadt ist umgeben von den vier Wällen:
Nordwall, Ostwall, Südwall, Westwall. Das Objekt befindet sich in diesem eng gefassten Quartier.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 06.06.2008
Energieverbrauchskennwert: 73 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1997

Ansprechpartner

Blank & Schmack Immobilien Inh. Claus Stuckardt e. K.

Telefon: +49 203 3018960
Telefax: +49 203 3018989

info@blank-schmack-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 320.000 €
Mieteinnahmen (Ist) 25.000 €
Adresse 47798 Krefeld - Zentrum
Zimmer 8
Nutzfläche ca. 289 m²
Grundstücksfläche ca. 135 m²
vermietbare Fläche ca. 250 m²
Objekt-Nr. 64311-4150

Käuferprovision

4.76 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 73 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1997
Gültig bis 05.06.2018

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 8
Baujahr 1930
Befeuerungsart Öl
Provisionspflichtig
verfügbar ab sofort
Zustand teil/vollrenoviert

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