Haus zum Kauf in Langenfeld
Modernes Doppelhaus in Wiescheid

Beschreibung

Dieses moderne Einfamilien-Doppelhaus wurde 2012 in solider Massivbauweise errichtet und hochwertig ausgestattet. Inklusive des ausgebauten Studiogeschosses bietet es drei Schlafräume, im Kellergeschoss einen komplett ausgebauten, zusätzlichen Raum für Hobby oder Gäste. Der West-Garten vor dem Haus ist ein Treffpunkt für die ganze Familie. Das Gebäude ist einseitig angebaut und vollunterkellert. Für die Fahrzeuge stehen eine übergroße Einzelgarage und zwei PKW-Stellplätze neben dem Hauseingang zur Verfügung.
Das Haus kann im Frühjahr 2020 bezogen werden.

Übrigens: Langenfeld senkt den Grundsteuer-Hebesatz!!

Ausstattung

+ übergroße Garage (9x3 Meter) am Haus mit elektrisch angetriebenem Sektionaltor und Schlupftür
+ 2 Stellpätze vor der Garage
+ großes, luxuriöses Fensterbad mit Whirlpoolwanne und bodengleicher Dusche im Dachgeschoss
+ Gäste-WC im Erdgeschoss
+ Rollläden an allen Fenstern
+ Süd-Garten mit Terrasse
+ Fußbodenheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung / Wärmepumpe
+ moderne Einbauküche
+ Einbauschränke im Schlafraum

+ Schneller Internetanschluss (für Homeoffice)

Lage

Wiescheid ist der östlichste Stadtteil von Langenfeld / Rhld. Geprägt von Einfamilienhäusern, Reiterhöfen, Feldern und Wiesen bildet der dörfliche Standort eine der beliebtesten Wohnlagen im Umkreis. Langenfeld selbst ist ein dynamisches Mittelzentrum mit rund 59.000 Einwohnern in direkter Nachbarschaft zu den Wirtschaftsmetropolen Düsseldorf und Leverkusen/Köln. Die vorzüglichen Verkehrsanbindungen der Stadt durch Autobahnanschlüsse an die BAB 3 (in ca. 1 KM), 59, 542 oder die S-Bahnlinie 6 Köln-Leverkusen-Düsseldorf -Essen, erschließen Berufspendlern und Reisenden stressfrei das nähere und weitere Umland. Die Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn liegen ebenfalls nur eine halbe Autostunde entfernt. Das Vorhandensein aller Schulformen, die Sport-und Freizeitstätten, das Einkaufs- und Kuturangebot der beliebten Innenstadt, sich in Langenfeld "Zuhause" zu fühlen (Infos zu Langenfeld unter www.langenfeld.de. )

Das Wohnhaus liegt - ruhig und kinderfreundlich - am Ende einer kleinen Spielstraße.

Sonstiges

Das familienfreundliche Umfeld und die ruhige Lage zeichnen diese Immobilie aus. Weitergehende Informationen erhalten Sie gerne im Rahmen eines persönlichen Gespräches oder einer gemeinsamen Hausbesichtigung. Es wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 Prozent des notariellen Kaufpreises (inkl. MwST) berechnet. Die Angaben in diesem Expose basieren auf Informationen, die wir vom Eigentümer/Auftraggeber erhalten haben. Diese wurden von uns, soweit möglich, geprüft. Eine Gewährleistung für deren Richtigkeit können wir jedoch nicht übernehmen! Einige Details der Grundriss-Skizzen weichen von der Örtlichkeit ab. Innenbesichtigungen sind nach Absprache mit unserem Büro möglich. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Email mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Ihrem Terminwunsch! Nur so können wir eine Bearbeitung Ihrer Anfrage sicherstellen!

Ansprechpartner

Blank & Schmack Immobilien Inh. Claus Stuckardt e. K.

Telefon: +49 203 3018960
Telefax: +49 203 3018989

info@blank-schmack-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 459.000 €
Adresse 40764 Langenfeld
Wohnfläche ca. 115 m²
Zimmer 4
Nutzfläche ca. 38 m²
Grundstücksfläche ca. 199 m²
Objekt-Nr. 20058-777010314

Käuferprovision

3,57%

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 33,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Luft/Wasser-Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse A
Gültig bis 23.10.2028

0200400+

Ausstattung

Alter Neubau
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 4
Bad mit Fenster
Baujahr 2012
Befeuerungsart Luft/Wasser-Wärmepumpe
Netzwerkverkabelung
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Küche Einbauküche, offene Küche
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab Anfang 2020
Zustand neuwertig

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