Wohnung zum Kauf in Düsseldorf
Moderne 3 Zimmer Wohnung ++ top Ausstattung ++ Balkon und eigener Garten!

Beschreibung

Die hier angebotene, optimal aufgeteilte 3 Zimmer-Wohnung liegt im 1. OG eines sehr gepflegten 6 Parteien Haus. Sie hat ca. 75 m² und teilt sich wie folgt auf: von der geräumigen Diele gelangen Sie in alle weiteren Räumlichkeiten wie Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche sowie Badezimmer. Die Wohnung wurde modern und hochwertig ausgestattet. Im Wohn-/Schlaf-/Kinderzimmer sowie der Diele befindet sich ein heller Eichen-Parkett Boden und die Wände wurden glatt verputzt und gestrichen. Die Küche verfügt über Elektrogeräte wie Gasherd, Spülmaschine und geräumige Einbauschränke, der Boden ist mit Terracotta Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer wurde 2012 komplett mit hochwertiger Austattung (Villeroy und Boch - edles Cumaru Echtholz) modernisiert und hat Tageslicht. Es besteht die Möglichkeit hier eine Waschmaschine anzuschliessen. Der 9 m² große West-Balkon ist von dem Schlafzimmer aus begehbar und bietet Blick ins Grüne. Zu der Wohnung gehören 2 geräumige und trockene Kellerräume. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es einen Fahrradraum. Hinter dem Haus befindet sich der wunderschöne ca. 100 m² große Sonnen-Garten mit Gartenhaus inkl. 220V-Stromanschluss (Zugang durch Keller bzw. Tor). Bis 2023 wurde der Nachbargarten von zusätzlich 100m² hinzu gepachtet.

Dieses Angebot sollten Sie sich nicht entgehen lassen - rufen Sie uns an und vereinbaren Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Lage

Hier wohnt man stadtnah und dennoch im Grünen. Lörick liegt nur drei Kilometer nordwestlich der Innenstadt direkt am Rhein und ist einer von nur vier linksrheinischen Stadtteilen. Seine Westgrenze ist zugleich Stadtgrenze zu Meerbusch-Büderich, über drei Brücken in den Nachbarstadtteilen Niederkassel und Oberkassel gelangt man binnen einer Viertelstunde in die Innenstadt. Lörick ist neben Oberkassel ebenso ein bevorzugter Stadtteil mit gepflegten Wohngebieten und den herrlichen Rheinwiesen vor der Haustür. Am Seestern ist ein wichtiges Bürozentrum mit diversen Hochhäusern entstanden.. Die Stadtbahnen U 70, 74, 76 und 77 brauchen rund zehn Minuten in die City.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 17.10.2008
Energieverbrauchskennwert: 121 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1950

Ansprechpartner

Blank & Schmack Immobilien Inh. Claus Stuckardt e. K.

Telefon: +49 203 3018960
Telefax: +49 203 3018989

info@blank-schmack-immobilien.de

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 259.000 €
Hausgeld 172 €
Adresse 40547 Düsseldorf - Lörick
Wohnfläche ca. 75 m²
Zimmer 3
Nutzfläche ca. 24 m²
Objekt-Nr. 64311-3953

Käuferprovision

3.57 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 121 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1950
Gültig bis 16.10.2018

0200400+

Ausstattung

Anzahl Balkone 1
Anzahl Wohneinheiten 6
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1950
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 1
Heizungsart Zentralheizung
Modernisierungen 2012
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab November
Zustand modernisiert

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