Wohnung zur Miete in Düsseldorf
MOD. NEUBAU Whg im LeFLAIR, ERSTBEZUG 1. OG

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine ideale 3 Zi. Wohnung zum Erstbezug in absolut begehrter Lage, Neubau-Gebiet auf der Marc-Chagall-Straße/ Toulouser Allee!
Sie befindet sich im 1. OG mit Aufzug und die Tiefgarage ist ebenfalls per Aufzug direkt erreichbar.erreichbar
Die Wohnung ist top ausgestattet mit Parkett und allen technischen hohen Standards von Smart-Home sowie elektrischen Rollos und Internet sowie Kabel TV in jedem Zimmer. Sie verfügen hier über 2 Balkone und alle Fenster sind bodentief, dies verschafft Ihnen eine enorme Helligkeit.
Die Bäder sind mit hochwertigen Armaturen ausgestattet (ausschließlich Villeroy und Boch) und großformatigen Fliesen. Das Gäste Bad ist mit schwarzen Bodenfliesen ausgestattet und bietet Ihnen eine große Glasdusche. Im Masterbathroom befindet sich eine Badewanne, hier wurden hellgraue Fliesen/ Feinsteinzeug verarbeitet.
Die Wohnung verfügt über einen separaten Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner. Zudem gibt es einen großen Wasch- und Trockenraum im Keller.
Vis a vis dem Wohnraum ist die Wohnung nicht einsehbar, hier nur Freifläche und Weitblick. .
Die Wohnanlage verfügt zudem über ein harmonisches Lichtkonzept bei der Außenbeleuchtung. Der Name LeFlair steht für Eindrucksvolle und Geschmackvolle Architektur sowie Stimmungsvolle Gemeinschaftsflächen.

Rufen Sie uns an für einen persönlichen Besichtigungstermin! Für Rückfragen stehen wir Ihnen zur Verfügung.

Ausstattung

- Videogegensprechanlage
- smart-home Installation vorhanden!
- Überdachte Terrasse plus kleiner Balkon
- Fußbodenheizung
- Edles Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
- Individuell planbare Wohnküche (offene Raumgestaltung)
- 1 Tiefgaragenstellplatz für 90 EUR/ Monat
- App für Bewohner für besondere Events und sontiges
- Ein Duschbad + 1 Wannenbad (en suite)
- Großformatige Fliesen (Feinsteinzeug) sowie zeitlose weiße Design-Sanitärobjekte und stilvolle Armaturen in den Bädern
- Bodentiefe, lichtdurchflutete Fenster
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Angenehme Sonnenschutzverglasung zum optimalen Wärmeschutz im Sommer
- Sichere Wohnungseingangstüren mit Dreifachverriegelung und Schallschutz (Sicherheitsklasse RC 2)
- Komfortabler Concierge-Service mit Service Angebot im Nebengebäude
- Gepflegte Grünanlagen mit weitläufigen Rasen- und Spielflächen vor der Haustür
- Großer Fahrradkeller für alle Bewohner

Lage

MARC-CHAGALL-STRASSE: Diverse Anlaufpunkte für den täglichen Bedarfs und für die ärztliche Versorgung befinden sich in fußläufiger Nähe: Lebensmittelgeschäfte, Supermärkte und Bäcker genauso wie Arztpraxen, Apotheken und Drogerien. Und wenn die Küche kalt bleiben soll, findet man in unmittelbarer Nähe ebenso eine bunte kulinarische Vielfalt für jeden Geschmack. Auch die Verkehrsanbindungen per ÖPNV oder Auto sind optimal. Die S-Bahn-Station und zahlreiche Straßenbahnen sind ca. 5 Gehminuten nah. Der Düsseldorfer Flughafen, der Hauptbahnhof und die Messe sind in 5 bis 7 Autominuten erreicht. Und die schnellen Autobahnanbindungen garantieren in alle Richtungen ausgezeichnete Mobilität. In nur 10 Miuten erreichen Sie die KÖ!

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 2017
Endenergiebedarf Wärme: 56 kWh/(m²a)
Baujahr: 2017