Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Langenfeld
Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten auf einem parkähnlichen Grundstück in Langenfeld Richrath!

Beschreibung

Sehr gepflegtes 6-Parteienhaus mit großzügigem Grundstück in vermietungssicherer Lage. Aufgrund der zahlreichen und bereits vorgenommen Renovierungsarbeiten ist in den nächsten Jahren mit keinen größeren Investitionen zu rechnen. Die Mieterstruktur ist gut, es besteht kein Leerstand und kein Mietrückstand.

Eine sichere Investition in die Zukunft!

Ausstattung

- attraktive Grundrisse und Wohnungsgrößen
- Gasheizung
- Fenster mit Rollläden
- Doppeltverglasung
- eine der Wohnungen verfügt über einen eigenen Wellnessbereich mit Pool
- Gartenteich
- Terrassen
- äußerst gepflegter Allgemeinzustand
- große Park-/Waldähnliche Fläche

Lage

Die Stadt Langenfeld liegt südöstlich von Düsseldorf, südlich von Hilden, westlich von Solingen und Leichlingen, nördlich von Leverkusen und östlich von Monheim am Rhein.
Seit 2013 gehört Langenfeld zu den wenigen deutschen Städten, die keine eigenen Schulden haben.
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Richrath. Richrath bildet mit dem sich östlich angrenzenden Wiescheid den Norden der Stadt Langenfeld. Südlich Richraths schließt sich zunächst Immigrath an, dem die weiteren Stadtteile Langenfeld-Mitte und Reusrath folgen. Den Südwesten bildet das ebenfalls zu Langenfeld zählende Berghausen. Die Nordgrenze verläuft zu den Düsseldorfer Stadtteilen Hellerhof und Garath sowie zur Stadt Hilden, letztere gehört ebenfalls dem Kreis Mettmann an. Das Gelände Richraths, auf der Mittelterrasse des Rheins (auch Heideterrasse genannt) gelegen, ist überwiegend eben. Größere Wasserflächen, Grundwasserseen, sind durch großflächige Auskiesungen entstanden. Sie werden zum Teil als Naherholungsgebiete oder von Sportanglern genutzt.

Die weitläufigen Grünanlagen bieten besten Wohnkomfort in einer ruhigen Umgebung mit einem reichen Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Der in der Nähe befindliche Anschluss an die BAB A 3, 59 und A 542 untermauert die gute Infrastruktur.

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Für Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

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Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 03.12.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 120 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1983

Ansprechpartner

Blank & Schmack Immobilien Inh. Claus Stuckardt e. K.

Telefon: +49 203 3018960
Telefax: +49 203 3018989

info@blank-schmack-immobilien.de

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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 1.600.000 €
Mieteinnahmen (Ist) 70.000 €
Nettorendite 4,40 %
Mietvervielfältiger (Soll) 22.9
Adresse 40764 Langenfeld - Richrath
Wohnfläche ca. 652 m²
Nutzfläche ca. 148 m²
Grundstücksfläche ca. 6.457 m²
vermietbare Fläche ca. 800 m²
Objekt-Nr. 67284-7417

Käuferprovision

3.57 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 120 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1983
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 02.12.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Etagen 2
Kategorie Gehoben
Baujahr 1982
Befeuerungsart Gas
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 6
verfügbar ab Vermietet
Zustand gepflegt

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