Haus zum Kauf in Xanten
Luxus pur! Moderne Stadtvilla mit Natur- Swimmingpool und vielen Extras an der Xantener Südsee

Beschreibung

Wohnen wo andere Urlaub machen! Diese extravagante und exclusive Stadtvilla wurde 2008 in Massivbauweise und den besten Materialien erstellt. Zum Objekt gehört außerdem noch eine ebenfalls massiv erstellte Doppelgarage mit Dach und Sektionaltor. Das Haus liegt am Rande des Naherholungsgebiets. Am Ende der Anliegerstraße befindet sich die Xantener Südsee. Erholung, Sport und Action für die ganze Familie. Hier können Sie Fahrrad fahren, Joggen, Surfen oder auch Schwimmen. Vor dem Haus existieren PKW - Stellplätze für Ihre Gäste. Über den großzügigen und hellen Entréebereich mit einem schicken Gäste- WC gelangen Sie in das großzügige ca. 66 qm große Wohn- / Esszimmer. Die vielen bodentiefen Fenster und die hochwertigen Echtholzdielen unterstreichen die Gemütlichkeit dieser Stadtvilla. Die offen gestaltete Küche ( ca. 18 qm ) mit der angrenzenden praktischen Speisekammer passt hervorragend zum Grundriss. Durch die Theke und die modernen Barhocker wird die Kommunikation zwischen Ihnen und Ihren Gästen nicht gestört. Der moderne Kamin lädt an kälteren Abenden zum Verweilen ein. Den ca. 14 qm großen Wintergarten ( beheizt ) erreichen Sie über das Wohnzimmer. Idealer Ort zum Einfangen von Sonnenstrahlen an Frühlingstagen. Die weißen 3- fach verglasten Kunstoff- ISO- Fenster sind extra gesichert und abschließbar. Alle Rollläden im gesamten Haus sind elektrisch bedienbar. Wunderbar ist der freie Blick auf Garten, Pool sowie Felder und Wiesen. Mehrere Terrassen rund um das Haus laden zum Feiern oder Entspannen ein. Der Natur- Swimming- Pool erfrischt Sie und Ihre Liebsten im Sommer. Es gibt diverse Obstbäume im hinteren Gartenland sowie einen Whirl- Pool mit unverbaubaren Blick in die Felder und eine Gartensauna. Das Grundstück ist gen Süden ausgerichtet und am Abend können Sie den Sonnenuntergang genießen. Über die Steintreppe im Erdgeschoss ( Diele ) gelangen Sie in das Obergeschoss dieser geschmackvollen Immobilie. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer mit Kinderbad sowie das gemütliche Elternzimmer mit integriertem Ankleidebereich und unverwechselbaren Ausblick in die Natur. Ein besonderes highlight ist das Bad en suite. Hoteldesigner würden hier bestimmt neidisch werden. Das exclusive Bad ist mit einer großen bodentiefen Dusche ausgestattet sowie einer Badewanne, die direkt unter dem Fenster realisiert wurde. Sanitäranlagen von Villeroy und Boch. Über die schicke Wendeltreppe mit Glas- Stufen gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen weitere ca. 15 qm Nutzfläche zur Verfügung. Ideal für ein Büro oder Gästebereich. Von hier aus können Sie sogar den Rhein sehen. Beheizt wird das Haus mit Hilfe einer Erdwärmepumpenheizung inklusive 240 L Warmwasserspeicher. Alle Etagen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Stadtvilla ist komplett unterkellert inklusive Wintergarten. Im Kellergeschoss gibt es einen Vorratsraum, ein Gästezimmer, ein Abstellraum, den Heizungsraum sowie einen wohnlich ausgestatteten Partyraum mit integrierter Theke, TV- Anschluss, LAN- Anschluss, Parkettboden sowie hochwertiges Beleuchtungssystem. Idealer Bereich für Geburtstage und Familienfeiern. Außerdem ist im Kellergeschoss noch ein Büro vorhanden sowie der unterkellerte Wintergarten, der als Werkraum dient. Fazit: Ein exlusives gemütliches Haus, das familiengerecht ist und Ihren kreativen Wohnbedürfnissen Stand hält!

Ausstattung

° Kunstoff- ISO- Fenster 3- fach verglast mit Pilzkopfverriegelung und abschließbaren Fenstergriffen
° Rollläden elektrisch bedienbar
° moderner offener Kamin sorgt für angenehme Wärme im Wohnzimmer
° Spitzboden komplett ausgebaut zu einem Büro
° Heizungswärmepumpe inklusive 500 L Speicher ( vom Spitzbpden bis Kellergeschoss Fußbodenheizung )
° Fußboden- Wandheizung sorgt für optimales Raumklima
° Vollunterkellerung
° Wasserundurchlässiger Beton
° großzügiger Partyraum mit Parkettboden, Fußbodenheizung, Beleuchtungssystem, LAN- Anschluss sowie TV- Anschluss
° massiv erstellte Doppelgarage ( gefliest ), 6 m x 7 m Maße mit Zugang zum Wohnhaus, elektrisch bedienbares Garagentor
° hochwertig erstellter Wintergarten mit Fußbodenheizung, Natursteinbelag sowie elektrisch bedienbaren Sonnenschutz
° exclusives Beleuchtungssystem im gesamten Haus vorhanden ( kann auf Wunsch übernommen werden )
° teilweise hochwertige Einbauschränke/ Garderoben vom namhaften Schreiner
° exclusive Innentüren weiß
° LAN- Anschlüsse in allen Zimmern vorhanden
° teilweise Halogenspots in Decken
° Oberböden: überwiegend Echtholzdielen Parkett sowie Granitboden ivory white
° SAT- Anschluss
° moderne Sanitärobjekte ( Villeroy und Boch ), bodentiefe Dusche
° sonniges Südgrundstück mit Blick auf Felder und Wiesen
° Natur- Swimmig- Pool und Whirl- Pool und Außen- Sauna mit Grünbedachung
° diverse Obstbäume
° mehrere Außenterrassen ( teilweise Bangkirai- Holzbelag )
° Brunnenwasser für die Gartenbewässerung
° Gartengrundstück komplett eingezäunt
° Betontreppen mit Granitbelag ( ivory white )
° modern ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Granitböden ( Star Galaxy ), freistehendem Kochblock, kommunikativer Thekenbereich mit exlusiven Barhockern, direkter Zutritt zur Speisekammer

Lage

46509 Xanten- Wardt
Der idyllische Ortsteil Wardt befindet sich auf einer Halbinsel zwischen Xantener Nord- und Südsee. Die katholische Pfarrkirche St. Willibrord befindet sich in unmittelbarer Umgebung. In direkter Nähe befinden sich ein Zugang zur Xantener Südsee ( Naturfreibad ). Die Xantener Nordsee mit dem Hafen von Wardt ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Wohnen wo andere Urlaub machen- inmitten des Naherholungsgebiets. Ideal für Sportfans! Hier können Sie Joggen, Fahrrad fahren, Walken, Surfen, Segeln etc. Außerdem erreichen Sie in wenigen Autominuten die historische Innenstadt von Xanten. Hier befinden sich folgende Sehenswürdigkeiten: Xantener Dom, Archäologischer Park mit Museum, Kriemhildsmühle, Amphiteater etc. In der belebten Fußgängerzone finden Sie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Banken, Boutiquen, Restaurants, Cafés sowie Gaststätten. Der zentrale Marktplatz ist immer wieder ein schönes Ausflugsziel für Groß und Klein. Gute Verkehrsanbindung an die BAB 57 Richtung Nimegen/ Köln. Ebenfalls gute Anbindung auch nach Alpen bzw. Wesel gegeben.

Sonstiges

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Diele mit Garderobenbereich, Gäste- WC, offener Küchenbereich mit Speisekammer, Essbereich mit Wohnzimmer und Kamin, Wintergarten, Terrassenanlagen
Obergeschoss:
Kinderzimmer I, Kinderbad, Kinderzimmer II, Elternzimmer mit Ankleidebereich, Badezimmer en suite
Dachgeschoss: Büro
Kellergeschoss/ Untergeschoss: Vorräte, Gästezimmer, Kellerraum, Heizungsraum, Partyraum, Büro und Werken

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 25.08.2020
Endenergieverbrauch Wärme: 47 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2008

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Wir sind auch an den Wochenenden für Sie zu sprechen: 0177- 89 32 804.

Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen der Verkäufer.
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Ansprechpartner

Blank & Schmack Immobilien Inh. Claus Stuckardt e. K.

Telefon: +49 203 3018960
Telefax: +49 203 3018989

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 949.000 €
Adresse 46509 Xanten - Xanten
Wohnfläche ca. 203 m²
Zimmer 6,50
Nutzfläche ca. 150 m²
Grundstücksfläche ca. 1.200 m²
Objekt-Nr. 20048-3156

Käuferprovision

3.48 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 47 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Erdwärme mit Wärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung
Primärenergieträger Erdwärme
Baujahr (Energieausweis) 2008
Energieeffizienzklasse A
Gültig bis 25.08.2030

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Stellplätze 5
Anzahl Terrassen 3
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 6,50
Kategorie Luxus
Baujahr 2008
Befeuerungsart Erdwärme mit Wärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung
Kamin
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Rollladen
Sauna
Stellplatzart Garage
Stellplätze 3
Garagenanzahl 2
Swimmingpool
verfügbar ab nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
Wintergarten
Zustand neuwertig

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