Haus zum Kauf in Moers
Kleines Haus - großartige Lage!

Beschreibung

Einseitig angebauter, in konventioneller Massivbauweise errichteter Baukörper, voll unterkellert, Klinkerfassade, PKW-Garage auf der linken Grundstücksgrenze, dazwischen ein Durchgang mit Tür.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von nur 90 m² bei folgender Raumaufteilung:
Erdgeschoss - Eingangsdiele mit Garderobe, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Austritt zu Terrasse und Garten, Küche (EBK) ebenfalls mit Zugang zum Garten
Obergeschoss - Flur, Elternschlafzimmer, Arbeitszimmer (gefangener Raum), Kinderzimmer, Badezimmer
Keller - Waschküche, Heizungskeller mit Kelleraußentreppe, div. Vorratsräume, großer Hobbykeller mit Tageslichtfesnter unter der Terrasse

Aufgrund der aktuellen Größe ist das Haus nur für eine kleine Familie (max. 3 Personen) geeignet!

Ausstattung

Das Objekt präsentiert sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Allgemeinzustand. Die Kunststoff-Fenster sind isolierverglast, die Rollläden sind überwiegend elektrisch und mit Zeitschaltuhr betrieben, außerdem wurde 2014 eine effiziente Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung installiert. Die Böden sind durchgängig mit Fliesen ausgestattet, Badezimmer mit Dusche, Gäste-WC im EG, zweite Dusche im UG.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer renommierten Wohnlage im alten Teil von Moers-Schwafheim, dem wohl gefragtesten Ortsteil nach dem Schlosspark. Schwafheim liegt ca. 3 km südlich der Moerser Innenstadt und zeichnet sich durch eine besonders gute Infrastrukur aus. Zudem ist über die A 40 eine hervorragende Verkehrsanbindung ins westliche Ruhrgebiet gewährleistet.

Sonstiges

Das 914 m² große Grundstück ist nach Osten ausgerichtet und professionell wie pflegeleicht angelegt; es stehen insgesamt 3 Gartenhäuser zur Verfügung!

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 10.01.2019
Endenergiebedarf Wärme: 167 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 2014

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Ansprechpartner

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Telefon: +49 203 3018960
Telefax: +49 203 3018989

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 249.000 €
Adresse 47447 Moers - Schwafheim
Wohnfläche ca. 90 m²
Zimmer 4
Nutzfläche ca. 70 m²
Grundstücksfläche ca. 914 m²
Objekt-Nr. 66582-7750

Käuferprovision

3.57 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 167 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2014
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 09.01.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1967
Befeuerungsart Gas
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab Nach Vereinbarung
Zustand gepflegt

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