Wohnung zum Kauf in Duisburg
Kapitalanlage oder Eigennutzung! Moderne, vermietete 3-Zimmer Eigentumswohnung

Beschreibung

Die angebotene Wohnung mit Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss rechts eines in 2-geschossiger Massivbauweise mit Vollkeller im Jahre 1952 errichteten Gebäudes. In dem sehr gepflegten Haus befinden sich insgesamt vier Wohneinheiten.

2005 wurde ein Wärmedämmverbundsystem zur Energieeinsparung an der Fassade angebracht, welches freundlich, farblich gestaltet wurde.

Die praktisch geschnittene 3-Zimmerwohnung mit sonnigem Balkon hat eine Größe von ca. 56 m², wirkt jedoch viel größer und ist sehr hell.
Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohn-/Essküche, ein Kinderzimmer, ein tagesbelichtetes, hellblau gefliestes Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum.

Die Wohnung ist langjährig für netto 4.200,00 EUR p.a. vermietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt 289,04 EUR.

Ausstattung

Zur guten Ausstattung sei hier stichpunktartig erwähnt:

•Treppenhausboden mit Kunststein belegt
•Ölzentralheizung neueren Datums
•Stromversorgung wurde jüngstens erneuert
•weiße ISO-Kunststoffdoppelverglasung
•Wasch-/Trockenkeller und Mieterkeller sind vorhanden

Lage

In bester Wohnlage des begehrten Stadtteils Duisburg-Wedau befindet sich die angebotene Eigentumswohnung. Alle infrastrukturellen Anforderungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, etc. sind in direktem Umfeld angesiedelt. Durch die nahegelegene Sechs-Seen-Platte finden sich Freizeitmöglichkeiten aller Art, wie Schwimmen, Segeln, Surfen in unmittelbarer Nähe. Die ausgedehnten Waldgebiete mit herrlichen Kinderspielplätzen lassen keine Wünsche offen.
Die Verkehrsanbindungen, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw, sind als optimal zu bezeichnen. Entsprechend sind der Flughafen Düsseldorf sowie die Landeshauptstadt Düsseldorf ideal angebunden.

Sonstiges

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Wir sichern Ihnen verbindlich zu, dass wir Ihre personenbezogenen Daten nach der EU-Datenschutzgrundverordnung (EU-DSGVO) schützen und nach sechs Monaten archivieren. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an unser Unternehmen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

Claus Stuckardt

Telefon: 0203/3018960
Telefax: 0203/3018989

info@blank-schmack-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 128.000 €
Mieteinnahmen (Ist) 4.200 €
Hausgeld 289,04 €
Adresse 47279 Duisburg - Wedau
Wohnfläche ca. 55,94 m²
Zimmer 3
Objekt-Nr. 59533-4397

Käuferprovision

3.57 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 135 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1952
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 01.07.2030

0200400+

Ausstattung

Anzahl Etagen 3
Anzahl Wohneinheiten 48
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1952
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 1
Provisionspflichtig
verfügbar ab zurzeit vermietet
Vermietet
Zustand gepflegt

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