Haus zum Kauf in Ratingen
Kapitalanlage in Ratingen-Hösel: Vermietete, moderne Doppelhaushälfte mit Grünblick !

Beschreibung

Die Doppelhaushälfte bietet auf der Eingangsebene eine großzügige Empfangsdiele mit Gäste-WC, eine Wohnküche und einen wunderschönen Wohn-/Essbereich, der zum gemütlichen Beisammensein mit Blick in den Garten einlädt. Der Wohnbereich ist durch die bodentiefen Fenster freundlich und hell gestaltet.
Das Obergeschoss teilt sich in drei Schlafräume auf. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit Badewanne und Dusche sowie mit zwei Waschtischen und einem WC ausgestattet. Eine praktische Abstellkammer in der Diele bietet Platz für Handtücher und Co. Auf ca. 62m² Nfl. bietet der große Kellerbereich zwei klassische Vorratskeller, eine Waschküche und zwei weitere Räume, die als Hobbyraum oder Gästezimmer genutzt werden können. Direkt am Haus befindet sich die Garage mit Abstellraum (ca. 21m² Nfl.) und direkten Zugang in den Garten.
Das Haus ist aktuell unbefristet vermietet. Die Netto-Mieteinnahme p.a. beträgt 15.600 EUR.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig bis 03.04.2024
Endenergiebedarf Wärme: 111 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2007

Ausstattung

Das gesamte Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Der Wohn-/Essbereich und die Schlafräume sind mit Parkettboden belegt. Die Diele und die Küche sind mit hellen Fliesen ausgestattet. Alle Wandflächen sind mit Raufasertapete beklebt und überwiegend weiß gestrichen. Das Gäste-WC und das Vollbad sind hell gefliest und mit modernen Armaturen und ansprechenden weißen Keramiken versehen. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung, die im Erdgeschoss als Fußbodenheizung integriert ist. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. In Verbindung mit den isolierverglasten Kunststofffenstern ergibt sich ein niedriger Energieverbrauchswert von nur 110,6 kwh/m²/a. Das gesamte Haus ist mit Außenjalousien ausgestattet. Die Terrasse ist mit Steinplatten belegt. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet.

Lage

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in wunderschöner Grünlage von Ratingen-Hösel. Der nahezu uneinsehbare Garten und die südlich ausgerichtete Terrasse bieten zu jeder Tageszeit einen sonnigen Platz. Die vielen Grünbereiche und eine zurückhaltende nachbarschaftliche Bebauung vermitteln Freiraum.
Die Anliegerstraße liegt direkt am Waldrand und bietet im nahen Umfeld viele schöne Wanderwege. Ratingen-Hösel liegt nördlich von Ratingen, zwischen den südlichen Ruhrmetropolen und der Großstadt Düsseldorf und zählt zu einer der begehrtesten und besten Wohnlagen Ratingens und der Peripherie Düsseldorfs. Dieses Wohngebiet ist geprägt durch eine gehobene, stilvolle Bebauung. Eine Grundschule, Kindergärten, Sportanlagen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zu Fuß erreichbar. Mit der S-Bahnhaltestelle Hösel liegen die größeren Städte der Umgebung direkt vor Ihrer Haustür. Zwei Minuten Fußweg und Sie genießen den Komfort der schnellen Anbindung an die Großstädte Düsseldorf und Essen. Kurze Wege für Ihre Kinder in die internationalen Schulen sowie eine Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten ohne lästigen Fahrdienst der Eltern.
Die Innenstadt von Düsseldorf oder den Flughafen erreicht man mit dem Auto in ca. 15-20 Minuten. Der Autobahnanschluss zur A 3 und zur A 52 ist in 5 Minuten erreicht und verbindet Sie mit allen wichtigen Zielen im Großraum des Ruhrgebietes und des Niederrheins.

Sonstiges

Neuwertiges Wohndomizil mit Wohlfühlgarantie

Ansprechpartner

Blank & Schmack Immobilien GbR

Telefon: +49 203 3018960
Telefax: +49 203 3018989

info@blank-schmack-immobilien.de

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 450.000 €
Mieteinnahmen (Ist) 15.600 €
Adresse 40883 Ratingen - Hösel
Wohnfläche ca. 118 m²
Zimmer 4
Nutzfläche ca. 83 m²
Grundstücksfläche ca. 300 m²
Objekt-Nr. 20006-5963

Käuferprovision

3.57 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 111 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2007
Gültig bis 03.04.2024

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 2007
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab VB
Zustand neuwertig

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