Wohnung zum Kauf in Düsseldorf
Kapitalanlage für Seestern-Mitarbeiter! Sonnige 1,5 Zi. Whg. in gepflegtem MFH mit Pool!

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein ruhiges Apartment (1,5 Zimmer) im 1. Obergeschoss eines gepflegten MFH in begehrter Lage von D-Lörick! Der ist die Wohnung mietfrei. Die erzielbare JNM beträgt (erfahrungsgemäß) rund 7.000,00 EUR. Ideale Gelegenheit für Kapitalanleger die von einer Innenrenovierung nicht abgeschreckt werden sondern die Steuervorteile kennen und lieben. Sie erwerben hier eine vermietungssichere, sonnige Wohnung - direkt am Seestern (hier über 15.000 Angestellte von großen Unternehmen, wie z. B. Vodafone oder Huawei, Telekom, AXA, uvm.).

Die komplette Wohnanlage bietet viel Grün mit altem Baumbestand und ist als gepflegt zu bezeichnen. Das Gebäude wurde 1969 in massiver Bauweise erstellt. Im Hause befindet sich ein Schwimmbad + Sauna, diese stehen den Bewohnern der Anlage zur Verfügung.

Sie betreten das Wohnhaus bequem über das im Souterrain befindliche Entrée. Per Lift oder fußläufig im 1. OG befindet sich die zu erwerbende Wohneinheit. Hier stehen Ihnen rund 45 m² Wfl. zur Verfügung. Die Wohnung bietet Ihnen einen herrlichen Sonnenbalkon (Süd Lage) und einen unverbauten Blick. Die Straße ist rund 150 m entfernt. Zur Aufteilung: 1 größerer Wohnraum, ca. 25 m², separate Nische zum Schlafen, Küche, Wannenbad, Abstellraum, Einbauschränke.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Das Schwimmbad befindet sich im Untergeschoss des Hauses. Ansonsten steht Ihrem Mieter der Wellness Bereich inkl. Sauna täglich außerhalb der allgemeinen Ruhezeiten, zur Verfügung!

Die Wohnung selbst benötigt sicherlich eine Aufhübschung im Rahmen einer Sanierung, d. h. Bad und Küche sowie Bodenbeläge, ect. sind zu erneuern. Gestalten Sie hier eine moderne Wohnung für Pendler (ideal für Mitarbeiter von Vodafone oder Huawei). Beachten Sie den Grundriss. Gerne stehen wir für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Am Objekt befindet sich eine Tiefgarage. Hier können Sie einen PKW-Stellplatz erwerben. Kaufpreis für den Stellplatz beträgt EUR 10.000,-. Der TG-Platz ist im Kaufpreis von 99500,- noch nicht enthalten.

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Ausstattung

Aufzug
Sauna, Schwimmbad
Absolute Vermietungssicherheit für Kapitalanleger
Sonnenbalkon
Tiefgaragenstellplatz zum Kauf als Option

Lage

Lörick ist eine bezaubernde Gegend linksrheinisch gelegen, die sich zum Teil noch den dörflichen Charakter bewahrt hat und trotzdem vom typischen Düsseldorfer Flair beeinflusst wird.
Sie haben eine hervorragende Verkehrsanbindung. Alle Einkaufsmöglichkeiten (Netto, Metzger, Bäcker, Apotheke, Wochenmarkt...) Schulen, Kindergärten, Sportstätten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, ebenso ein Yachthafen und Freibad. Viel Grün, die Rheinwiesen in der Nähe und attraktive Gastronomie im direkten Umfeld diese Lage bietet einen hohen Freizeitwert. Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 15.09.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 167 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1969

Ansprechpartner

Blank & Schmack Immobilien Inh. Claus Stuckardt e. K.

Telefon: +49 203 3018960
Telefax: +49 203 3018989

info@blank-schmack-immobilien.de

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 99.500 €
Hausgeld 280 €
Adresse 40547 Düsseldorf - Lörick
Wohnfläche ca. 45 m²
Zimmer 1,50
Nutzfläche ca. 6 m²
Objekt-Nr. 64311-4253

Käuferprovision

4.76 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 167 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Öl
Gültig bis 14.09.2018

0200400+

Ausstattung

Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 1
Anzahl Zimmer 1,50
Baujahr 1969
Befeuerungsart Öl
Lage im Objekt (Etage) 1
Fahrstuhl Personen
Provisionspflichtig
Sauna
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 1
Stellplatzpreis 10.000 €
Swimmingpool
Unterkellert
verfügbar ab sofort frei
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

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