Wohnung zur Miete in Duisburg
Kaiserberg: High-End-Wohngefühl! Erstbezug - 4-Zimmer-Wohnung in der Beletage auf ca. 140 m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines in 3,5-geschossiger Massivbauweise mit Vollunterkellerung und Tiefgarage im Jahre 2019 errichteten Siebenfamilienhauses.
Im Kellergeschoss befinden sich ein Wasch-/Trockenkeller sowie ein großer Kellerraum.

Im Mietangebot ist ein Tiefgaragenstellplatz enthalten. Die Tiefgarage wird über eine mit einem elektrischen Sektionaltor gesicherte Einfahrt erreicht. Von dort ist die barrierefreie Zuwegung zu den Wohnungen mittels Rampen und Aufzug möglich.

An einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe, Hauswirtschaftsraum und Gäste-Duschbad schließt sich das elegante, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer an. Von hier gibt es einen direkten Austritt auf den zum Feiern und Entspannen einladenden überdachten Balkon. Der Weitblick von hier wird Sie überwältigen. Die Größe ist so bemessen, dass ausreichend Platz für Sie, Ihre Familie und Freunde vorhanden ist. Großzügigkeit strahlt diese Wohnung in allem, insbesondere in den architektonisch gelungenen Grundrissen und der ca. 3 Meter Raumhöhe aus.
Vom Wohn-/Essbereich wird auch die große Küche beschritten, die offen angegliedert ist und ebenfalls einen weitläufigen Zugang zum Balkon hat. Falls gewünscht, kann mit dem Vermieter über die Anmietung einer neuen Einbauküche mit allen elektrischen Geräten separat gesprochen werden (aktuell nicht im Mietpreis enthalten).
Im separaten Schlafbereich finden sich zwei Kinder-/Arbeitszimmer, das Elternschlafzimmer mit Vorraum (in den auch ein 3 Meter Kleiderschrank passt) und das tagesbelichtete Elternbad en Suite. Zwei Waschplätze, eine Badewanne und eine bodengleiche, übergroße Dusche finden sich hier.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.760,00 EUR zzgl. 308,00 EUR Nebenkosten inkl. Heizkosten = Brutto 2.068,00 EUR.

Die Kaution beläuft sich auf 3.520,00 EUR.

Ausstattung

Zur wirklich luxuriösen Ausstattung sei hier stichpunktartig erwähnt:

Energiestandard nach ENEV 2016; der Energieausweis ist beantragt.
Bodentiefe Fenster, innen weiß, dreifache Holzverglasung mit elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung, Videogegensprechanlage, Alarmanlage, überkomplette Netzwerk-, TV- und Stromversorgung in allen Räumen, Aufzug bis zur Tiefgarage, ca. 3 Meter Raumhöhe, weiße Innentüren mit Edelstahldrückergarnitur, Echtholz-Eichenparkett in allen Wohn-/Schlafzimmern/Fluren, moderne großformatige Boden-/Wandfliesen in der Küche und den Bädern, hochwertige Markensanitärobjekte, etc.

Worauf warten Sie? Eine vielleicht einmalige Gelegenheit. Die Wohnung kann nach Absprache ab sofort übernommen werden.

Lage

Schon immer ist der Kaiserberg die direkt am Duisburger Stadtwald gelegene Top-Wohnadresse. Das Gebiet ist geprägt von freistehender Bebauung mit altem Baumbestand. Der Universitätscampus, die wissenschaftlichen Institute, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, etc. sind kurzwegig zu erreichen. Shopping in kleinen, persönlichen Boutiquen, eine bunte Restaurantszene und lauschige Cafés finden sich fußläufig, wie auch der bekannte Duisburger Zoo. Das Stadtzentrum Duisburg ist in wenigen Minuten Fahrzeit auch sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Über das Autobahnkreuz Duisburg-Kaiserberg ist die Verkehrsanbindung in alle Himmelsrichtungen bestens gegeben. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 30 Minuten Fahrzeit mit dem Auto oder auch dem ÖPNV gut zu erreichen. Der Kaiserberg selbst lädt zu Jogging, Mountainbiking und ausgedehnten Spaziergängen ein. Qi Gong-Liebhaber werden die Ruhe der ausgedehnten Wiesenflächen dort sehr zu schätzen wissen. Der Duisburger Stadtwald, der Sportpark Wedau sowie die Sechs-Seen-Platte sind in wenigen Minuten erreicht und bieten Sport- und Freizeitmöglichkeiten jeglicher Art.

Sonstiges

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Wir sichern Ihnen verbindlich zu, dass wir Ihre personenbezogenen Daten nach der EU-Datenschutzgrundverordnung (EU-DSGVO) schützen und nach sechs Monaten archivieren.

Ansprechpartner

Claus Stuckardt

Telefon: 0203/3018970
Telefax: 0203/3018989

info@blank-schmack-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zur Miete

Miete zzgl. NK 1.760 €
Nebenkosten 240 €
Miete inkl. NK 2.000 €
Kaution 3.520 €
Heizkosten 68 €
Adresse 47058 Duisburg - Duissern
Objekt-Nr. 59533-4334

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 72 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Fernwärme
Heizungsart Fernwärmeheizung, Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 13.01.2026

0200400+

Ausstattung

Anzahl Etagen 4
Anzahl Wohneinheiten 7
Kategorie Gehoben
Baujahr 2019
Befeuerungsart Fernwärme
Boden Fliesen
Lage im Objekt (Etage) 1
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Fernwärmeheizung, Fußbodenheizung
Rollladen
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 1
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Wasch/Trockenraum
Zustand neuwertig

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