Interessantes, großes MFH mit aktuell vier Einheiten in uninaher Bestlage von Mülheim a. d. Ruhr
Mehrfamilienhaus zum Kauf
45478 Mülheim an der Ruhr–Speldorf
- Objekt-Nr.
- 59533-4409
- Käuferprovision
- 4.76 %
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 540.000 €
- Wohnfläche
- ca. 453 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 298 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 453 m²
- Etagen
- 3
- Wohneinheiten
- 4
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- gepflegt
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 2
- Stellplatz
- Stellplätze
- 2
Energieausweis
- Baujahr
- 1900
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 26.02.2032
- Endenergiebedarf
- 168,70 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Das bereits in Teileigentum aufgeteilte große Mehrfamilienhaus besteht aus vier Eigentumswohnungen und wurde 1900 in dreigeschossiger Massivbauweise mit Vollkeller und Satteldach in einer sehr zentral gelegenen Straße gebaut. Die farbig gestaltete, ornamentierte Jugendstilfassade der Vorderfront vermittelt ein sehr solides und gepflegtes Erscheinungsbild. Die Gebäuderückseite ist geputzt und ebenfalls farbig und freundlich gestaltet.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 298 m².
Zwei Stellplätze im Hof stehen zur Verfügung.
Insgesamt verteilen sich ca. 453,83 m² Wohnfläche wie folgt:
EG, Einheit 1: 2-Raum Wohnung mit ca. 48,51 m²
EG, Einheit 2: 2-Raum Wohnung mit ca. 71,18 m²
(Derzeit werden die Einheiten 1 und 2 zusammen genutzt. Aus diesem Grund befindet sich hier auch nur ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC)
1.OG links, Einheit 3: 5-6 Raum Wohnung mit ca. 105,16 m²
1.OG rechts, Einheit 4: 3 Raum Wohnung mit ca. 65,66 m²
2.OG Einheit 5: 6 Raum Wohnung mit Balkon mit ca. 163,32 m²
Eine Aufteilung der großen Einheit 3 in jeweils zwei kleinere Wohnungen sollte analog zu den Einheiten 1 und 2 baulich realisierbar sein.
Die Liegenschaft wurde zuletzt durch eine Familie als Mehrgenerationenhaus eigengenutzt.
Ein Blick auf die durchschnittliche Miete/m² zeigt eine Vergleichsmiete, bei Neuvermietung, von ca. 7,00 EUR. Daraus ergibt sich eine Kannmiete von ca. 38.136,- EUR p. a.
Eine Nutzung durch Studenten-WGs ist ebenfalls denkbar und lässt weitere Rendite Phantasien entstehen. Bei der Vermietung an 15 WG-Mieter ergäbe sich bei ca. 300,-EUR/Zimmer ein Kannmiete von 54.000,- EUR p.a.
Das Haus wird nach Absprache frei übergeben. Details werden im persönlichen Gespräch gerne bilateral geklärt.
Vieles kann, nichts muss.
Zwei separate Treppenhäuser, Strom-, Heizungs-, Wasser- und Abwasserrohre wurden in den letzten Jahren teilweise erneuert, weitgehend doppelisolierverglaste Kunststofffenster jüngeren Datums, Gaszentralheizung über Brennwerttechnik aus 2015, teils weiße, aktuell geflieste Dusch- und/oder Wannenbäder und Gäste WC, helle Laminatfußbodenbeläge in allen Wohnungen, Küchen teils mit offenem Zuschnitt und teils Fliesenbodenbelag.
Mülheim an der Ruhr gehört zur Metropolregion Rhein/Ruhr und zählt zu den attraktiven Wohnstädten des Ruhrgebietes, die auch von Essen, Duisburg und der Landeshauptstadt Düsseldorf stark nachgefragt sind. Das Zentrum der gemütlichen Mittelstadt (mit eigenem Flughafen!) liegt direkt an der Ruhr und ist landschaftlich in viel Grün eingebettet. Das Freizeitangebot in Mülheim ist herrlich breit gefächert: Hockey oder Badminton auf Bundesliganiveau, Drachenbootregatten und Rudern auf der Ruhr, Solebad Raffelberg, abwechslungsreiche Radwanderwege, Freilichtbühne oder Theater an der Ruhr und vieles mehr. Kurz um ein Ort an dem das Leben so richtig Spaß macht. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten, Schulen, Ärzte, kleine Einzelhandelsgeschäfte, romantische Cafés und eine ausgefallene Gastronomieszene sind gut erreichbar.
WICHTIG: Aus datenschutzrechtlichen Gründen dürfen wir telefonisch keine Objektdaten weitergeben. Klicken Sie bitte auf die Schaltfläche Anbieter kontaktieren; wir benötigen Ihre kompletten Adressdaten (Anschrift und Telefonnummer) bevor wir sensible Informationen weitergeben. Sie erhalten zunächst einen Maklervertrag, den Sie uns bitte bestätigen; danach senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu. Falls Sie nach zwei Tagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach.
Wir sichern Ihnen verbindlich zu, dass wir Ihre personenbezogenen Daten nach der EU-Datenschutzgrundverordnung (EU-DSGVO) schützen und nach sechs Monaten archivieren. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an unser Unternehmen eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Ihre Objektanfrage
„*“ zeigt erforderliche Felder an