Halle/Lager/Produktion zum Kauf in Kempen
INDUSTRIEGRUNDSTÜCK + TOP GEPFLEGTES BÜROGEBÄUDE MIT LAGERHALLE IN KEMPEN ZU VERKAUFEN

Beschreibung

Der hier angebotene Gebäudekomplex, welcher ca. im Jahr 1991 errichtet wurde verfügt über insgesamt ca. 1.500 m² Bürofläche sowie eine angrenzende Halle von rund 2.700 m². Aufgrund der Aufteilung ist sowohl eine Alleinnutzung der Immobilie, als auch eine Teilvermietung problemlos umsetzbar.

Die Bürofläche:
Auf insgesamt ca. 1.500 m² Fläche, verteilt auf zwei Etagen, stehen Ihnen hier rund 50 Büro- und Besprechungsräume, 4 Teeküchen sowie 5 Sanitärräume (jeweils für Damen und Herren à 2 WC) zur Verfügung. Sie erreichen die Büroräume durch einen gläsernen Eingangsbereich, welcher sich mittig der Frontseite des Gebäudes befindet. Von hier aus führen im Erd- sowie im Obergeschoss jeweils zwei lange Flure nach links und rechts in die Büroflügel. Nahezu alle Räume sind von diesen Fluren aus erreichbar. Verbindungstüren verkürzen zwischen einigen Räumen die Wege.
Da hier mit Leichtbauwänden gearbeitet wurde, ist eine flexible Raumgestaltung möglich. Aktuell variieren die Größen der Büros zwischen
10 m² und 35 m². Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Auf jedem der 4 langen Flure finden Sie jeweils eine Teeküche (im Erdgeschoss des rechten Flügels mit angrenzender Terrasse) sowie Sanitärräume (weiß gefliest mit Fenster) für Damen und Herren. Im Obergeschoss finden Sie im hinteren Bereich des rechten Büroflügels ein weiß gefliestes Tageslichtbad mit Dusche.

Die Halle:
Mit den Außenmaßen Länge ca. 37,5 m und Breite ca. 75 m misst die Halle rund 2.700 m² Nutzfläche. Auf der rückwärtigen Gebäudeseite verfügt die Halle über 5 Rolltore sowie zwei Außentüren. Zwei der Rolltore ermöglichen die Einfahrt in die Halle, zwei weitere Rolltore verfügen über elektrohydraulische Überladebrücken. Ein kleineres, Rolltor seitlich der Halle bietet ebenfalls eine Zufahrt in die Halle. Mehrere Verbindungstüren ermöglichen einen direkten Zugang zu den Büroflügeln.

Das Grundstück:
Unmittelbar angrenzend befindet sich das unbebaute Grundstück mit einer Größe von 9.440 m². Dieses eignet sich ideal für die Errichtung einer ergänzenden Lager- oder Produktionshalle oder für die Vergrößerung der vorhandenen Freifläche.

Bebaubarkeit:
GI - Industriegebiet
GRZ 0,8
BMZ 9,0
max. Höhe 12,50 m

Lage

In einer Sackgasse mit wenig Verkehr befindet sich dieser Gebäudekomplex im Industriegebiet unmittelbar angrenzend an das Gewerbegebiet
'Am Selder' in Kempen. Das gepflegte Gebiet beherbergt eine Vielzahl von kleinen bis mittleren und großen Unternehmen und erlebt eine ständige Weiterentwicklung. Die Attraktivität des Standortes wird unter anderem durch den Neubau eines Logistikstandortes des Konzerns Amazon untermauert. Andere Unternehmen aller Art sowie Gastronomie für den Mittagstisch sind in unmittelbarer Umgebung zu finden.

Der Bahnhof Kempen (1,8 km) sowie die Kempener Altstadt (2,5 km) befinden sich lediglich einen kurzen Fußweg entfernt. Eine Verbindung an den ÖPNV finden Sie nach 750 m auf dem Hooghe Weg (Buslinie 065).
Der Industriering Kempen ist nach nur wenigen hundert Metern erreicht. Von der nächstgelegene Autobahnauffahrt der A40 (5 - Kempen) trennen Sie nur rund 5 km. Das gut ausgebaute Landstraßennetz ist eine ideale Ergänzung zu der nahegelegenen Autobahnauffahrt. Somit sind Sie auch ideal an die umliegenden Großstädte Krefeld, Düsseldorf, Mönchengladbach und Köln sowie an die Niederlande angeschlossen.

Die Stadt Kempen liegt am linken Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf. Kempen bietet im Allgemeinen eine hohe Lebensqualität: Hier macht es noch Spaß, gemütlich durch die Fußgängerzone zu bummeln oder in einem der vielen Straßencafés und Restaurants zu sitzen. Die historische Altstadt zieht ganzjährig viele Besucher an. Neben der urigen Innenstadt bietet Kempen viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung; wie die Kempener Lichtspiele, das Hallen- und Freibad Aqua-Sol mit Saunalandschaft und verschiedene Vereine für Sport und Unterhaltung.

Ansprechpartner

Blank & Schmack Immobilien Inh. Claus Stuckardt e. K.

Telefon: +49 203 3018960
Telefax: +49 203 3018989

info@blank-schmack-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Halle/Lager/Produktion zum Kauf

Kaufpreis 2.490.000 €
Adresse 47906 Kempen
Zimmer 50
Nutzfläche ca. 4.200 m²
Gesamtfläche ca. 4.200 m²
Lagerfläche ca. 2.700 m²
Freifläche ca. 14.200 m²
Bürofläche ca. 1.500 m²
Grundstücksfläche ca. 18.951 m²
Objekt-Nr. 66668-11345

Käuferprovision

3.57 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch-Strom 36,10 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch-Wärme 61,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Fernwärme
Heizungsart Fernwärmeheizung
Baujahr (Energieausweis) 1991
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 16.04.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 50
Baujahr 1991
Befeuerungsart Fernwärme
Boden Teppich
Heizungsart Fernwärmeheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 30
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand gepflegt

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