Wohnung zum Kauf in Düsseldorf
Individualisten aufgepasst!! Wohnung mit einzigartigem Panorama und Kamin!

Beschreibung

Im Herzen von Düsseldorf, zwischen Bilk und Unterbilk, in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 11 Parteien, befindet sich im 3. Obergeschoss diese außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer einzigartigen großen Dachterrasse und einem traumhaften Blick ins Grüne.

Die Wohnung erreichen Sie über eine interne Treppe aus den Treppenhaus. Hier gelangen Sie in den großen Dielenbereich, wo sich die Wohnung in zwei Bereiche aufteilt. Der Schlafbereich mit Ankleideraum und der erste Zugang zur Terrasse und der Wohn-/Essbereich mit offener Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist und der schöne Kamin. Hier befindet sich auch der zweite Zugang zur Terrasse. Dazwischen befindet sich ein Zimmer, welches als Arbeits-/Gästezimmer genutzt werden kann sowie ein Duschbad und ein Abstellraum.

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 kernsaniert: hier ist insbesondere zu erwähnen Heizung, Elektrik, Fenster, Böden, Wände, Leitungen und das Dach.
Die Dachterrasse, mit Blick auf den Fernsehturm, wurde erweitert und mit Strom Anschlüssen versehen.
Eine Garage und ein Außenstellplatz sowie zwei Kellerräume und ein Fahrradkeller runden das Angebot an!

Ausstattung

- ca. 40 m² traumhafte Dachterrasse mit Sonnenschutzvorbereitung
- Kamin
- Ankleidezimmer
- hochwertige Einbauküche
- Garage und Stellplatz inkl.
- zwei Kellerräume
- Fahrradkeller und Trockenraum
- 2020 Kernsanierung inkl. Dach
- u. v. m.

Lage

Bilk ist ein Stadtteil der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf. Das Gebiet des ehemals selbstständigen Ortes wurde bereits 1384 nach Düsseldorf eingemeindet und umfasste neben dem heutigen Stadtteil Bilk auch die heutigen Stadtteile Oberbilk, Unterbilk sowie Friedrichstadt. Bilk gehört zum Stadtbezirk 3 und ist mit rund 40.000 Einwohnern der bevölkerungsreichste Stadtteil der Stadt. Bilk umschließt entlang der Münchener Straße, Himmelgeister Straße (südlicher Teil), Ulenbergstraße, Aachener Straße und Volmerswerther Straße das Gebiet von Flehe.

Der nördliche Teil Bilks ist somit besonders dicht besiedelt. Es gibt hier auch mehr Geschäfte und Gewerbebetriebe als im übrigen Stadtteilgebiet. Dieser Teil wird auch von der südlichen Düssel, die hier aber oft durch Tunnel geführt wird, in Ost-West-Richtung durchflossen. Der meist locker bebaute Süden enthält mit dem Südfriedhof, dem Park an der ehemaligen Sternwarte, dem Freizeitpark Ulenbergstraße und dem Botanischen Garten mehrere Grünflächen. Die Heinrich-Heine-Universität, deren Campus und Klinik im Südosten des Stadtteils liegt, ist aktuell der am meisten prägende Faktor Bilks. S-Bahnanschlüsse sowie Straßenanbindungen nach Neuss und in die Düsseldorfer Innenstadt sind fußläufig zu erreichen - ebenfalls Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen.

Einkaufsmöglichkeiten mit mehreren Geschäften befinden sich auf der Aachener Straße zwischen Suitbertusstraße und Kopernikusstraße, auf der Himmelgeister Straße, Fleher Straße, Bilker Allee und Lorettostraße. Der Trödelmarkt Aachener Platz ist einer der größten Trödelmärkte Deutschlands. Er findet seit 1976 jeden Samstag auf dem Bilker Schützenplatz an der Ulenbergstraße statt.

Sonstiges

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Dieses Immobilienangebot ist für den Käufer provisionsfrei!

Für die Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 13.05.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 138 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1970

Ansprechpartner

Blank & Schmack Immobilien Inh. Claus Stuckardt e. K.

Telefon: +49 203 3018960
Telefax: +49 203 3018989

info@blank-schmack-immobilien.de

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 648.000 €
Hausgeld 270 €
Adresse 40221 Düsseldorf - Unterbilk
Wohnfläche ca. 110 m²
Zimmer 3
Objekt-Nr. 67284-7569

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 138 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1970
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 12.05.2026

0200400+

Ausstattung

Anzahl Etagen 3
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Zimmer 3
Kategorie Gehoben
Baujahr 1970
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 3
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Küche Einbauküche, offene Küche
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
Zustand neuwertig

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