Haus zum Kauf in Mönchengladbach
Hochwertiges Einfamilienhaus in Mönchengladbach - am Bunten Garten

Beschreibung

Das 1962 erbaute repräsentative Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 449m² großen Grundstück und ist fortlaufend modernisiert worden. Die ca. 198m² große Wohnfläche verteilt sich auf 2 Voll-Etagen. Neben dem Hauseingang befindet sich eine große, breite Garage mit bequemem Elektro-Tor (auch mit Fernbedienung). Der schöne nach Süd-Westen ausgerichtete Garten, die ca. 40m² große Terrasse mit elektrischer Markise und/oder der ca. 9m² große Balkon im 1.OG mit wunderschönem Ausblick laden zum Verweilen/Relaxen (oder auch Feiern/Grillen) ein. Im Essbereich des Wohnzimmers, in der Küche und im Bad 1.OG wärmt zusätzlich eine Fußbodenheizung.
Alle Kunststoffisolierfenster haben Rollläden. Das Haus ist vollunterkellert, hier wurde auch ein großer Raum als Schlafzimmer genutzt. Waschkeller. Zusätzlicher Platz für Saunaeinbau. Die Ölzentralheizung mit Warmwasser ist aus 1993. Ende der 90er Jahre wurden im Windfang, in der Diele und im Gäste-WC Marmor verlegt und vor dem Hauseingang Granit.
Vom repräsentativen Windfang geht das Gäste-WC ab und ein ca.14m² großes (Arbeits-/Gäste-)Zimmer mit angrenzender Dusche. Von der Diele gelangt man über 2 Doppeltüren sowohl in den Essbereich mit Zugang zur Küche als auch direkt ins Wohnzimmer. Dieser durch eine große Fensterfront lichtdurchflutete ca. 55m² große Raum, mit Blick in den schönen nach Süd-West ausgerichteten Garten, erfüllt höchste Ansprüche. Bei Bedarf lässt sich die nicht tragende Wand der Küche zum Essbereich hin auch öffnen. Das Treppenhaus und Obergeschoss sind hell und geräumig und frei von schrägen Wänden.
Im OG gehen von der ca. 9m² großen Diele 4 Zimmer und ein kleines Zimmer mit kleinem Balkon ab. Den ca.9m² großen Balkon kann man sowohl vom Kinderzimmer (ca.20m²) als auch vom Eltern-Schlafzimmer (ca.25m²) aus nutzen. Hier gibt es einen direkten Zugang zum schönen Badezimmer mit Wanne und Dusche oder von der Diele aus. Das ca. 14m² große Kinderzimmer hat ein angrenzendes Duschbad.

Lage

Der Standort „Am Bunten Garten“ hat eine herausragende Lagegunst. Zentral gelegen. Das wunderschöne Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße- ruhige Oase. Ein wunderschönes Zuhause für Anspruchsvolle. Alle Versorgungseinrichtungen in der Nähe. Gute Verkehrsanbindungen

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 13.05.2014
Endenergiebedarf Wärme: 212 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1993

Ansprechpartner

Blank & Schmack Immobilien Inh. Claus Stuckardt e. K.

Telefon: +49 203 3018960
Telefax: +49 203 3018989

info@blank-schmack-immobilien.de

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 447.000 €
Adresse 41063 Mönchengladbach - Windberg
Wohnfläche ca. 198 m²
Zimmer 7
Grundstücksfläche ca. 449 m²
Objekt-Nr. 60840-6671

Käuferprovision

3.57 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 212 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1993
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 12.05.2024

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 7
Baujahr 1962
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Garagenanzahl 1
verfügbar ab nach Absprache
Zustand modernisiert

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