Haus zum Kauf in Mönchengladbach
Historisches Stadthaus in Mönchengladbach-Oberstadt

Beschreibung

Es gibt Gelegenheiten, die kommen so schnell nicht wieder. So wie jetzt. Dieses 1904 auf einem ca. 326m² großen Grundstück erbaute Stadthaus mit historischer Fassade vereint alle Qualitätsmerkmale exquisiter Lebensart in einem Objekt.
Die ca. 280 m² große Wohnfläche verteilt sich auf 3 Etagen mit 10 Räumen. Das Erdgeschoss beinhaltet die Kellerräume mit WC, Heizung und die Garage mit Benzinabscheider und elektr. Tor. Der sehr repräsentative und großzügige Hauseingang besticht durch Marmor, die gut erhaltenen Stuckelemente und das schöne verzierte Holztreppenhaus. Eine natürliche Belichtung erfolgt durch das Oberlicht.
Das ca. 93m² große 1.Obergeschoss wurde früher als Arztpraxis genutzt und hat 4 Räume und ein WC. Über die angrenzende Terrasse mit Pergola gelangt man in den Garten, u.a. mit einer außergewöhnlich großen Magnolie.
Im 2.OG lässt sich der ca. 59m² große Wohn-Essbereich durch eine 2-flügige Schiebetür bei Bedarf schließen/öffnen. Diese 2 Räume erreicht man sowohl von der Küche aus, als auch von der großen Diele mit Garderobe und WC. Vom Balkon geht man über eine Außentreppe in den Garten.
Im Dachgeschoss sind 4 Zimmer und das große Badezimmer.

Die letzte Sanierung war 1975. Die ehemals ca. 3,70 m hohen Decken sind abgehängt und evtl. befindet sich hier noch Stuck darunter. Durch seine großzügigen Räume und dem attraktiven Holz-Treppenhaus ergeben sich nach der erforderlichen Renovierung dieses historischen Hauses viele Möglichkeiten: eine kombinierte Nutzung mit Wohnen und Arbeiten (Praxis/Büro), für die Großfamilie als Generationenhaus, etc..

Ausstattung

- Balkon mit Treppe zum Garten
- Terrasse
- Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher
- Rollläden, teilweise elektrisch
- 2 Gäste-WC
- Holzfenster
- Garage mit elektrischem Tor

Lage

Dieser Standort hat eine herausragende Lagegunst. Das Stadthaus liegt in Mönchengladbachs Oberstadt, unweit des Zentrums, Maria-Hilf-Krankenhaus und Bethesda-Krankenhaus. Ein wunderschönes Zuhause für Anspruchsvolle. Mitten in der Stadt genießen Sie eine überraschende Ruhe. Alle Versorgungseinrichtungen und die gängigsten Schulformen sind in der Nähe. Gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen durch Autobahn, Bundesstraße und Bahnhof.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 08.02.2014
Endenergiebedarf Wärme: 153.6 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1997

Ansprechpartner

Blank & Schmack Immobilien Inh. Claus Stuckardt e. K.

Telefon: +49 203 3018960
Telefax: +49 203 3018989

info@blank-schmack-immobilien.de

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 319.000 €
Adresse 41061 Mönchengladbach - Oberstadt
Wohnfläche ca. 280 m²
Zimmer 10
Grundstücksfläche ca. 326 m²
Objekt-Nr. 60840-6765

Käuferprovision

3.57 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 153,60 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1997
Gültig bis 07.02.2024

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Zimmer 10
Baujahr 1904
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Rolladen
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Wasch/Trockenraum
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

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