Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Wassenberg
Hier steckt Potenzial drin – gut gelegene Immobilie als Kapitalanlage

Beschreibung

Hier steckt Potenzial drin – gut gelegene Immobilie als Kapitalanlage mit einer etablierten Gewerbeeinheit als Fahrschule im Erdgeschoss, 3 Wohneinheiten sowie weiterer Nutzflächen i. H. v. ca. 20m² im Innenhof. Das Grundstück von 586m² rundet dieses Angebot ab.

Die derzeitige Nettokaltmiete per Anno beträgt 14.400,- EUR und kann bei Vermietung der Wohnung im 2. OG auf 20.400,- EUR erzieht werden.

Die ca. 80m² Wohnung im 1. Obergeschoss gelegen, verfügt über 3 ZKB, einer großen Dachterrasse und einem separaten Zugang in den Garten mit kleinen Details der Historischen Stadtmauer von Wassenberg. Oberhalb dieser Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss die derzeit leerstehende ca. 71 m² große 3 Zimmer-Wohnung.

Das Dachgeschoss komplettiert dieses Angebot und verfügt über ca. 41m² Wohnfläche.
Die Mieteinnahmen sowie die Wohnfläche der Einheiten sind wie folgt:

Erdgeschoss 64 m² 400,00 EUR KM
1. OG 80 m² 530,00 EUR KM
2. OG 71 m² Leerstand EUR KM (Planbar 500,00 EUR KM)
DG 41 m² 270,00 EUR KM

Beheizt wird das Objekt über eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2020.

Der erste Eindruck stimmt?
Auf Nachfrage senden wir Ihnen gerne das Exposé zu.

Bitte beachten Sie, dass wir die Privatsphäre der Wohnungsmieter schützen möchten und deswegen keine Bilder veröffentlichen.

Lage

Die Stadt Wassenberg zeichnet sich durch ihren historischen Stadtkern mit reizvollem Gartenpark, vielfältigen kulturellen Angeboten sowie hervorragender Gastronomie und sommerlicher Freizeitgestaltung am Effelder Waldsee aus. Bäckereien, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Drogeriemärkte, Fitnessstudio, Restaurants, sowie schöne Spazierwege sind in wenigen Minuten von Ihrer Immobilie zu erreichen.

Ansprechpartner

Blank & Schmack Immobilien Inh. Claus Stuckardt e. K.

Telefon: +49 203 3018960
Telefax: +49 203 3018989

info@blank-schmack-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 399.000 €
Adresse 41849 Wassenberg
Wohnfläche ca. 256 m²
Grundstücksfläche ca. 586 m²
vermietbare Fläche ca. 256 m²
min. teilbare Fläche 256
Objekt-Nr. 20049-3268

Käuferprovision

3,57% Käuferprovision

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 142,90 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Gas
Baujahr (Energieausweis) 2020
Energieeffizienzklasse E

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Alter Altbau
Anzahl Gewerbeeinheiten 1
Anzahl Wohneinheiten 3
Bad mit Wanne, Fenster
Baujahr 1936
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Laminat
Lage/Gebiet Stadtzentrum
Provisionspflichtig
Teeküche
Unterkellert teilweise
verfügbar ab Nach Vereinbarung
Vermietet
Zustand gepflegt

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