Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Moers
Hier lässt sich doch was draus machen - kleines Mehrfamilienhaus in Moers

Beschreibung

In konventioneller Massivbauweise errichtetes, einseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit aktuell 8 Wohneinheiten von jeweils 55 m² in den Vollgeschossen und 36 m² im DG, insgesamt ca. 402 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss könnte beiden Wohnungen noch jeweils ein ca. 9 m² großer Raum zugeschlagen werden, um auch dort dann eine kleine 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und ordentlichem Badezimmer anbieten zu können.
Das Gebäude hat nachträglich ein Wärmedämmverbundsystem erhalten und ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich die üblichen Kellerräume, außerdem sind zwei PKW-Garagen im Gebäudekörper integriert. Zusätzlich können noch bis zu vier Außenstellplätze angelegt werden.

Ausstattung

Alle Wohnungen sind identisch ausgestattet: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, überall Laminatboden, Küchen und Bäder alle weiß gefliest und mit weißen Sanitärgegenständen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

Lage

Innerstädtische Wohnlage nur ca. 300 m vom Königlichen Hof oder der Fußgängerzone entfernt. Alle Annehmlichkeiten der Innenstadt liegen quasi vor der Haustür und sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen!

Sonstiges

Das Grundstück ist 319 m² groß. Die vier vermieteten Wohnungen erzielen inklusive der beiden PKW-Garagen eine monatliche Nettomiete von aktuell EUR 1.540,-.

Die beiden Wohnungen im 1. und 2. OG rechts dürften leicht zu vermieten sein; bei den beiden Wohnungen im Dachgeschoss sollte überlegt werden, ob nicht jeweils ein Abstellraum mit ca. 9 m² Fläche, der aktuell vom Treppenhaus zu erreichen ist, den beiden Wohnungen zugeschlagen werden soll.

Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 11.09.2015
Endenergieverbrauch Wärme: 106 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: D, Baujahr: 1955

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Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!

Ansprechpartner

Blank & Schmack Immobilien Inh. Claus Stuckardt e. K.

Telefon: +49 203 3018960
Telefax: +49 203 3018989

info@blank-schmack-immobilien.de

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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 538.000 €
Adresse 47441 Moers - Zentrum
Wohnfläche ca. 394 m²
Grundstücksfläche ca. 319 m²
vermietbare Fläche ca. 394 m²
Objekt-Nr. 66582-8205

Käuferprovision

3.57 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 106 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Fernwärme
Heizungsart Fernwärmeheizung
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Baujahr (Energieausweis) 1955
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 10.09.2025

0200400+

Ausstattung

Anzahl Etagen 3
Anzahl Stellplätze 7
Anzahl Wohneinheiten 8
Baujahr 1955
Befeuerungsart Fernwärme
Heizungsart Fernwärmeheizung
Provisionspflichtig
Stellplätze 5
Garagenanzahl 2
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Zustand modernisiert

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