Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Duisburg
Heute ein König! Vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus-Schmuckstück

Beschreibung

Das verklinkerte Haus wurde 1968 in 2-geschossiger Massivbauweise mit Satteldach und Vollunterkellerung errichtet mit einem auf dem Hof liegenden Mietergarten. Im Keller befinden sich eine Wachküche, die separaten Mieterkeller, der Tankraum (10.000 l Tank) und der Heizungskeller.

Das Grundstück hat insgesamt eine Fläche von ca. 285 m².

Auf dem Hof befinden sich zwei von der Vohwinkelstraße zu befahrende massiv gebaute Garagen.

Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 296 m² (aufgeteilt auf fünf Wohneinheiten), die sich wie folgt aufteilt:

EG: ca. 102 m², bestehend aus: 4 Zimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, Bad, große Terrasse und Garten
1.OG links:ca. 52 m², bestehend aus: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
1.OG rechts: ca. 52m², bestehend aus: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
DG links: ca. 50 m², bestehend aus: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
DG rechts: ca. 40 m², bestehend aus: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon

Der Mietertrag beläuft sich auf 17.094,00 EUR p.a., somit auf ca. 4,80 EUR/m² und wurde seit Jahren nicht angepasst.
Ein Blick in den Duisburger Mietspiegel lässt Potentialsteigerungen erkennen.

Ausstattung

Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem sehr guten Unterhaltungszustand und wurde von den jetzigen Eigentümern fortlaufend auf Stand gebracht.

Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:
ISO-Doppelverglasung in Holzoptik mit Rollläden (EG und 1.OG), Gegensprechanlage, Treppenhaus mit Kunststeinbelag, Vaillant Öl-Heizung mit innenliegendem 10.000 l Tank, Geschossdeckendämmung im Dachboden; Dachflächen mit Unterspanbahn

Lage

In begehrter, ruhiger Wohnlage des Stadtteils Duisburg-Untermeiderich befindet sich die angebotene Liegenschaft (Tempo 30 Zone). Das Umfeld besteht größtenteils aus gepflegten Mehrfamilienhäusern in aufgelockerter Bauweise und Grünzonen mit altem Baumbestand. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Einkaufmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind kurzwegig zu erreichen. In punkto Freizeitgestaltung bleiben durch den nahegelegene Meidericher Stadtpark sowie den Landschaftspark Nord keine Wünsche unerfüllt. Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, sind als ideal zu bezeichnen.

Sonstiges

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir benötigen Ihre kompletten Adressdaten (Anschrift und Telefonnummer) bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie gehen keinerlei Verpflichtung ein! Nach Eingang Ihrer Anfrage wird Ihnen automatisch ein ausführliches Exposé zugesandt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an unser Unternehmen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Hinweis: Nachdem Ihre Anfrage bei uns eingegangen ist, versenden wir das Exposé als Link. Falls Sie nach zwei Tagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach.

Ansprechpartner

Claus Stuckardt

Telefon: 0203/3018970
Telefax: 0203/3018989

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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 270.000 €
Mieteinnahmen (Ist) 17.094 €
Adresse 47137 Duisburg - Untermeiderich
Grundstücksfläche ca. 285 m²
vermietbare Fläche ca. 296 m²
Objekt-Nr. 59533-4298

Käuferprovision

3.57 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 148,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1968
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 13.10.2024

0200400+

Ausstattung

Anzahl Etagen 3
Anzahl Wohneinheiten 5
Baujahr 1968
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 2
verfügbar ab sofort
Zustand gepflegt

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