Wohnung zum Kauf in Essen
Gute Lage mit hohem Freizeitwert in Essen-Kray-Leithe! Schicke 2-Zimmer-Eigentumswohnung

Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines beidseitig angebauten 16-Familienhauses. Das Haus wurde 1960 in massiver Bauweise mit Vollkeller und Flachdach erstellt.
Seit jeher wurde hier laufende Instandhaltung betrieben und das Haus und die hier angebotene Wohnung präsentieren sich hinter der freundlich geklinkerten Fassade (die rückseitige Putzfassade ist farblich modern gestrichen) in einem technisch aktuellen Zustand.

In den letzten Jahren wurden aus der unverändert sehr gut bestückten Instandhaltungsrücklage, die auch ausreichend für zukünftige Renovierungen zur Verfügung steht, das Treppenhaus, die Eingangstreppe und die Heizungsanlage erneuert/saniert.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 8.738 m² und verfügt über liebevoll angelegte, sehr gepflegte Gartenflächen mit altem Baumbestand und Kinderspielplätzen.

Die sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentierende 2-Raum-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 56 m². Sie wurde von den Eigentümern liebe- und geschmackvoll renoviert und bietet ein lichtdurchflutetes Wohn- und Schlafzimmer, eine sehr gemütliche Wohnküche und ein modernes, grau/weiß gefliestes Bad. Auf dem großzügigen Balkon hat man einen wundervollen Blick in die Wipfel der umstehenden Bäume.

Im Keller befinden sich neben dem eigenen großen Keller auch die Waschküche und ein Trockenraum.
Zusätzlich gehört zum Angebot ein als Stauraum nutzbarer Raum im Dachgeschoss und die Nutzung eines weiteren Trockenraumes.

Die Wohnung kann zum 01. November 2021 frei übernommen werden.

Das Hausgeld beträgt 205,00 EUR.

In den Hausnebenkosten sind die Kosten für die Pflege der Grünflächen, die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst enthalten.

Ausstattung

Hier wurde laufend gute Instandhaltung betrieben! Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:

Zur Wohnung:
Neue Etagenwohnungstür, neue Kunststoff-Doppelisolierverglasung, elektrische Jalousien an allen Fenstern, Balkontür mit Insektenschutz, Kabelfernsehen, etc.

Eine hochwertige, junge Einbauküche ist nicht im Preis enthalten und muss zusätzlich erworben werden.

Lage

Der Stadtteil Leithe liegt im Osten der Großstadt Essen. Hier grenzt er an Bochum-Wattenscheid und an Gelsenkirchen. Einige Höfe der Bauerschaft Leithe (Schulte Brüning Hof), die zum Kirchspiel Steele gehörten, waren Lehnshöfe der Abtei Deutz und deren Geschichte kann bis zum Jahr 1327 zurückverfolgt werden.
Mitten im Stadtteil Leithe befindet sich das Julius-Leber Haus der Arbeiterwohlfahrt, eine viel besuchte, lebhafte Freizeit- und Bildungseinrichtung für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Außerdem gibt es die Studio-Bühne an der Korumhöhe. Rund um die Siedlung ist ein grüner Gürtel anzutreffen - im Nordosten findet man noch landwirtschaftliche Flächen, im Westen mehrere Kleingartenanlagen und den Volksgarten. Der Tennisclub, ein Skategarten, Kinderspielplätze und ein Bolzplatz vermitteln daneben einen guten Freizeitwert. Kitas, Kindergärten, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Gute und zentrale Anbindung über den ÖPNV und die nahe gelegene A40.

Sonstiges

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Ansprechpartner

Claus Stuckardt

Telefon: 0203/3018960
Telefax: 0203/3018989

info@blank-schmack-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 125.000 €
Hausgeld 205 €
Adresse 45307 Essen - Leithe
Wohnfläche ca. 55,18 m²
Zimmer 2,50
Objekt-Nr. 59533-4383

Käuferprovision

3.57 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 172 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Primärenergieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 13.10.2030

0200400+

Ausstattung

Anzahl Etagen 4
Anzahl Wohneinheiten 16
Anzahl Zimmer 2,50
Baujahr 1960
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 3
Provisionspflichtig
verfügbar ab 01.11.2021
Zustand gepflegt

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