Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Krefeld
GUT VERMIETETES GESCHÄFTSHAUS IN ZENTRALER LAGE VON KREFELD ZU VERKAUFEN

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein fünfgeschossiges Geschäftshaus mit 4 Büroetagen und einem Ladenlokal im Erdgeschoss. Das Gebäude wurde im Jahre 1962 auf dem ca. 1.097 m² großen Grundstück errichtet. Insgesamt verfügt das Objekt über 1.880 m² vermietbare Fläche zuzüglich 615 m² Kellerfläche und 14 Stellplätzen im Hof. Da das Objekt in Beton-Skelettbauweise konzipiert und errichtet wurde ist hier eine flexible Raumgestaltung möglich. Die beiden Treppenhäuser ermöglichen eine Unterteilung und unabhängige Nutzung der einzelnen Einheiten auf einer Ebene, sodass verschiedene kleine Einheiten entstehen.
Aufgeteilt ist das Objekt wie folgt:

Erdgeschoss:
ca. 535 m² Nutzfläche: Ladenlokal ca. 456 m² zzgl. 3 Räume und 2 WC
Hinterausgang zum Hof mit Laderampe + direkter Zugang zu den Stellplätzen
Mindest-IST-Kaltmiete 1.893,90EUR/mtl., (Mindestmiete als Staffelmiete in Halbjahresschritten bis 2022 auf 2.707,10EUR vereinbart ), es wird zur MwSt. optiert, vermietet seit ca. 1998 an eine Videothek, aktueller Mietvertrag ab 01.05.2017-30.04.2018 +, 5 Jahre Laufzeit mit 5 Jahren Option

1. Obergeschoss:
ca. 365 m² Bürofläche: Aufteilung flexibel; derzeit 5 Büroräume, 3 große Schulungsräume, 4 WC, Teeküche, Flur und Empfangsbereich
SOLL-Kaltmiete 2.190,00EUR/mtl., derzeit nicht vermietet

2. Obergeschoss:
ca. 365 m² Bürofläche: Aufteilung flexibel; derzeit 5 Büroräume, 3 große Schulungsräume, 3 WC, Teeküche, Flur und Empfangsbereich
IST-Kaltmiete 1.959,00EUR/mtl., es wird nicht zur MwSt. optiert,
vermietet seit 01.02.2010 an ein Bildungsinstitut, jährlich kündbar

3. Obergeschoss:
ca. 365 m² Bürofläche: Aufteilung flexibel; derzeit 12 Büroräume, 3 WC, Teeküche, Flur und Empfangsbereich
IST-Kaltmiete 1.642,50EUR/mtl., es wird nicht zur MwSt. optiert,
vermietet seit 01.09.2010 an ein Bildungsinstitut, 3 Jahre Laufzeit mit 3 Jahren Option, jährliche automatische Verlängerung

4.Obergeschoss:
ca. 250 m² Bürofläche: Aufteilung flexibel; 5 große Schulungsräume, 3 WC, Teeküche, Flur und Empfangsbereich
IST-Kaltmiete 1.150,00EUR/mtl., es wird nicht zur MwSt. optiert,
vermietet seit 01.02.2010 an ein Bildungsinstitut, jährlich kündbar
01.09.17-31.01.19 jährliche automatische Verlängerung

Kellergeschoss:
ca. 615 m² Kellerfläche; Hausanschlussraum + 10 Räume, Sanitäranlagen (außer Betrieb), davon 343 m² als Lagerfläche vermietet
IST-Miete 50,00EUR/mtl., es wird zur MwSt. optiert,
vermietet seit 01.09.2018, 5 Jahre Laufzeit mit 5 Jahren Option

Alle Einheiten sind jeweils über zwei Treppenhäuser mit je einem Personenaufzug oder einem Lastenaufzug erreichbar. Somit besteht die Möglichkeit diese Einheiten zu teilen. Die Büroetage im 4. Obergeschoss erreichen Sie über die Treppe ab dem 3. Obergeschoss.

Ausstattung

- 2 Treppenhäuser
- Personenaufzug (KG - 3.OG); 2018 erneuerte Steuerung durch KONE
- Lastenaufzug (KG - 3.OG)
- Büroetage 1. OG in 2016 saniert
- Gas-Zentralheizung aus 2005
- Thermopane Alufenster
- elektrische Beschattungsanlage an den Fenstern zur Südseite
- 3-4 moderne WC-Anlagen (größtenteils mit Fenster) pro Etage
- Teeküchen
- KAT5-Verkabelung
- zusätzliche großzügige EDV-Verkabelung in den meisten Räumen
- Deckenbeleuchtung
- bis auf eine Etage Nadelfilzböden

Lage

Das Geschäftshaus befindet sich am Rande des Krefelder Zentrums auf der Uerdinger Straße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in direkter Umgebung und fußläufig erreichbar. Bis zur Krefelder Einkaufsmeile sind es ca. 10 Gehminuten. Öffentliche Verkehrsmittel fahren direkt vor der Haustür ab (Bahnlinie 042 und 043). Die neu konzipierte Bus- und Bahnhaltestelle ''Krefeld Rheinstraße'' liegt lediglich 500 m entfernt. Bis zum Hauptbahnhof sind es gerade einmal 1,5 km (etwa 15 Gehminuten). Die nächste Auffahrt der A57 Krefeld-Zentrum (Richtung Nijmwegen/Düsseldorf) ist etwa 4 km entfernt.

Ansprechpartner

Blank & Schmack Immobilien GbR

Telefon: +49 203 3018960
Telefax: +49 203 3018989

info@blank-schmack-immobilien.de

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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 1.945.000 €
Mieteinnahmen (Soll) 106.624,80 €
Mieteinnahmen (Ist) 106.624,80 €
Nettorendite 5,48 %
Mietvervielfältiger (Soll) 18.24
Adresse 47799 Krefeld
Zimmer 46
Nutzfläche ca. 615 m²
Grundstücksfläche ca. 1.097 m²
vermietbare Fläche ca. 1.880 m²
Objekt-Nr. 66668-11052

Käuferprovision zzgl. MwSt

3.57 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch-Strom 72,30 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch-Wärme 153,90 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2005
Gültig bis 20.07.2019

0200400+

Ausstattung

Anzahl Gewerbeeinheiten 5
Anzahl Zimmer 46
Baujahr 1962
Befeuerungsart Gas
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Zentralheizung
Modernisierungen 2016
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 14
verfügbar ab sofort
Zustand gepflegt

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