Grüne Oase mit Potential mitten in Erkelenz!
Einfamilienhaus zum Kauf
41812 Erkelenz
- Objekt-Nr.
- 20049-3390
- Käuferprovision
- Käuferprovisionspflichtig 3,57% inkl. MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 319.000 €
- Wohnfläche
- ca. 100 m²
- Zimmer
- 4
- Grundstücksfläche
- ca. 464 m²
- min. teilbare Fläche
- ca. 100 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Wohneinheiten
- 1
- Separate WCs
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1954
- Zustand
- teil/vollrenovierungsbedürftig
- Lage/Gebiet
- Stadtzentrum
- Bauweise
- Massiv
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- Nach Vereinbarung
- Bad mit
- Dusche, Fenster
- Boden
- Kunststoff
Stellplatz-Details
- Stellplatz
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Baujahr
- 1954
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- September 26, 2033
- Endenergiebedarf
- 159,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Diese Immobilie vom Baujahr 1954 erfuhr über die Jahre hinweg immer wieder gute Pflege.
Sie hat mit ihren ca. 100 m² Wohnfläche auf 4 Zimmern genau die richtige Größe für ein Paar oder eine kleine Familie. Derzeit sucht das Haus nach einem neuen Eigentümer, der sich gut auf Renovierungen und Modernisierungen versteht.
Auf jeden Fall gibt es viel Potenzial zum Um- und Ausbau. Zuletzt wurde die Heizung 2015 gegen eine moderne Gas-Heizung ausgetauscht. Ein großer, offener Kamin im Wohnzimmer lässt Gemütlichkeit aufkommen. Das gesamte Haus hat im Erdgeschoss viel Tageslicht und der Flusskieselboden ist mal ein besonderer Hingucker.
Das Obergeschoss beherbergt die Schlafzimmer und das Badezimmer mit Dusche. Der Waschtisch im Badezimmer ist hier aus dem Massivholz einer Eiche gefertigt. Das WC wurde in einem zusätzlichen Raum untergebracht. Wer eine Familie mit Kindern hat, kennt den „Stau“ im Badezimmer, den es hier nicht geben wird. Im Erdgeschoss gibt es darüber hinaus auch noch ein Gäste-WC.
Der Garten ist übersichtlich, aber dennoch nicht klein. Hier kann man sich entspannen und die Ruhe genießen. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von dem Potenzial dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Sie!
Die Immobilie liegt mitten in der schönen Stadt Erkelenz.
Erkelenz hat ein reiches kulturelles Angebot mit Museen, Theatern und Galerien. Der Stadtpark und mehrere kleinere Grünanlagen bieten Erholung und Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Veranstaltungen, darunter Stadtfeste und Märkte, beleben das kulturelle Leben.
Alle wichtigen Dinge des täglichen Lebens erreichen Sie in nur wenigen Schritten zu Fuß! Ärzte, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und die Fußgängerzone mit Ihrer Einkaufsmeile sowie den Wochenmärkten sind nur einen Steinwurf entfernt.
Die Stadt hat eine gute Verkehrsanbindung durch die Autobahn A46 und mehrere Bundesstraßen. Der Bahnhof Erkelenz bietet direkte Verbindungen zu Städten wie Mönchengladbach, Aachen und Düsseldorf. Es gibt auch mehrere Buslinien, die die Stadt mit den umliegenden Gemeinden und Städten verbinden.
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