Wohnung zum Kauf in Duisburg
Großzügige Vier-Zimmer Eigentumswohnung in Duisburg-Neumühl

Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Fünf-Familienhauses. Das Haus wurde 1925 in massiver Bauweise mit Vollkeller erstellt.
Aufteilung:
Die sich in einem gepflegten Zustand präsentierende Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 100 m² mit überhohen Decken und teilt sich wie folgt auf:
lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche mit Austritt auf den Balkon, Kinderzimmer, Diele, Wannenbad sowie eine kleine Abstellkammer.

Im Keller befinden sich die Kellerräume und die Waschküche.

Das Hausgeld beträgt monatlich 191,00 EUR.

Besonderes: Aus der vorhandenen, sehr großen, Instandhaltungsrücklage ergeben sich vielerlei Möglichkeiten gewünschte Renovierungen am Gemeinschaftseigentum zu realisieren (z. B.: Haustüre, Eingangstreppenanlage etc.).

Ausstattung

Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:
Kunststoffisolierverglaste Fenster (zur Vorderseite des Hauses mit innenliegenden Sprossen), Wohn-/Esszimmer mit Laminat, die anderen Zimmer mit Parkett, modernes gefliestes Wannenbad mit weißen Sanitärobjekten, Holzinnentüren teils mit Glaseinbauten, Gasetagenheizung, etc.

Ver- und Entsorgungsleitungen wurden in den 80er Jahren komplett erneuert.

Die Balkone sind saniert.

Lage

In zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage des Stadtteils Neumühl befindet sich die angebotene Eigentumswohnung.
Seit Jahrzehnten gewachsene Nachbarschaftsstrukturen vermitteln sofort ein gut aufgehobenes Wohngefühl. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Freizeitaktivitäten sind fußläufig zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung über den ÖPNV und die nah gelegene A42 sind als gut zu bezeichnen. Der Flughafen Düsseldorf liegt nur ca. 20 Fahrminuten entfernt.

Sonstiges

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Ansprechpartner

Tamara Kurscheit

Telefon: 0203/3018975
Telefax: 0203/3018989

info@blank-schmack-immobilien.de

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 195.000 €
Hausgeld 191 €
Adresse 47167 Duisburg - Neumühl
Wohnfläche ca. 100 m²
Zimmer 4
Objekt-Nr. 59533-4403N

Käuferprovision

3.57 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 132,80 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1925
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 03.05.2031

0200400+

Ausstattung

Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 4
Anzahl Wohneinheiten 5
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1925
Befeuerungsart Gas
Boden Parkett
Lage im Objekt (Etage) 1
Provisionspflichtig
verfügbar ab sofort
Zustand gepflegt

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