RESERVIERT!!! Geräumige Dachgeschoss-Wohnung zentrumsnah
Dachgeschoss zum Kauf
47608 Geldern
- Objekt-Nr.
- 20040-2247
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 159.000 €
- Wohnfläche
- ca. 83 m²
- Zimmer
- 4
- Nutzfläche
- ca. 42 m²
- Etage
- 2
- Etagen
- 3
- Baujahr
- 1958
- Zustand
- gepflegt
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Baujahr
- 1958
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Juni 5, 2029
- Endenergiebedarf
- 144 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
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- >250
Eine beschauliche Nebenstraße, nicht weit von der Innenstadt in Geldern entfernt, könnte Ihr neues Wohnumfeld werden. Ruhig geht es hier zu, jeder kennt jeden und trotzdem ist viel Lebendigkeit da, Grundschule, Kindergarten, Physio, ein Spielplatz unweit. Niers und Egmondpark laden zu Spaziergängen ein.
Lernen Sie ein Zuhause kennen, in dem sich ein Paar auch gerne mit Kind sicherlich rundum wohlfühlen wird.
Zur Wohnung gehört ein großer Balkon und eine Garage.
Wir schauen uns innen jetzt zuerst Ihr Wohnzimmer an. Sie können wählen: soll es direkt neben der Küche liegen mit Austritt auf den Balkon oder nutzen Sie dafür das gegenüberliegende Zimmer und vergrößern dadurch den Essbereich. Wie auch immer Sie sich entscheiden, es erwartet Sie ein großer Raum gut belichtet.
Die Küche ist separat und mit einer geschmackvollen roten Einbauküche, grau abgesetzt, versehen. Die Geräte haben Markenqualität, die Schränke sind geräumig und haben viel Stauraum. Sie ist im Preis enthalten.
Ein großer Balkon mit Morgensonne lädt ein zum Entspannen und draußen sein.
Diese Wohnung verfügt noch über zwei weitere schöne Zimmer. Schlafen, arbeiten, die Kinder oder Gäste unterbringen ein bequemes Wohngefühl in einem klug geplanten Grundriss. Die Dachschrägen bringen viel Gemütlichkeit.
Und wer mehr Stauraum als den Keller benötigt, dem steht der Dachboden zur Verfügung.
Die Ausstattung ist anständig, Sie werden wahrscheinlich andere Ideen in der Gestaltung haben, aber das ist schauen Sie auf den Preis absolut vertretbar.
Zum Wachwerden haben Sie eine Wanne mit integrierter Dusche im modernen, warm gestalteten Badezimmer, für den entspannten Abend verwöhnen Sie sich mit einem Wannenbad.
Gasheizung aus 2019, Heizkörper
weiße Kunststofffenster, Dachflächenfenster mit Sonnenschutz. Fenster überwiegend mit Fliegengitter (aus 2010 bzw. 2014)
Oberböden: Fliesen, PVC-Bodenplatten aus 2010 (Küche)
Bad: neu in 2009
Einbauküche aus 2010
Errichtung eines neuen Balkons (Stahlkonstruktion) 2015
Wohnungstür aus Buchenholz neu in 2019
separater Kellerraum
Garage
Hausgeld zur Zeit 140.- EUR/monatlich inklusive der Instandhaltungsrücklage
Das Drei-Parteien-Haus liegt zentrumsnah in Geldern. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten die Fußgängerzone und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken. Die lebhafte Innenstadt liegt vor Ihrer Haustür und gleichzeitig bietet die Wohnung ausreichend Abstand vom Trubel der Innenstadt.
Hier der Link zum Video:
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