Wohnung zum Kauf in Hilden
Geräumige 3 Zimmer - Komfortwohnung im Hildener Norden

Beschreibung

Baujahr: 1978 laufend instandgehalten und modernisiert- gepflegte Gesamtanlage

Bauweise: Herkömmlich massiv, 3- geschossig, voll unterkellert, Fassade verklinkert, Garagen im Hintergelände.
Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Eine Einzelgarage gehört zur angebotenen Wohneinheit.

Aufteilung:

- Siehe Grundriss -

Wohnfläche ca. 100,5 m²
Wohnraum 37,6 m² mit vorgelagerter Balkonterrasse ca. 12 m²,
Schlafraum, Kinder – Arbeitszimmer, Küche ca. 10 m², Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Diele

Ausstattung

Ausstattung: Besonders hervorzuheben ist der Pflegezustand dieser Eigentumswohnung und die moderne Sanierung der
Sanitär – Anlage: Modernes, neues Bad mit Dusche und Gäste-WC.
Eine neuwertige, U – förmig angelegte, hochwertige Einbauküche. Weiterhin Gaszentralheizung, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, 2 elektrisch bedienbare Markisen, hellgeflieste Kachelböden, Kellerraum.

Gemeinschaftseinrichtungen: Waschküche, Trockenraum, Fahrradkeller, Gemeinschaftsraum, Kinderspielplatz.

Lage

Hilden liegt am Fuße des Bergischen Landes nahe Düsseldorf; umringt von Erkrath, Mettmann, Ratingen, Langenfeld und Haan.
Insgesamt gute Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel.
Freizeit = In der Nähe Bungert - Tennis-Ranch, Unterbacher See, Elbsee, Stadtwald u. v. m.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich an der Kreuzung Gerresheimerstrasse / Kosenberg, dadurch ergibt sich eine sehr gute Verkehrsanbindung über das Hildener Kreuz.

Sonstiges

Freiwerdend: Nach Absprache

Gesamteindruck: Bei Akzeptanz dieser Straßenkreuzung ein „Wohnjuwel“ im vorbildlichen Pflegezustand und neuwertigem Eindruck.

Kaufpreis: Wohneinheit - EUR 305.000,--
Garage - EUR 14.000,--
Gesamt - EUR 319.000,--

- Im Alleinauftrag –

Haftung: Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben der jeweiligen Verkäufer verlassen müssen, können wir keine persönliche Haftung übernehmen.

Courtage: Die anteilige für den Käufer anfallende Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % incl. der gesetzlichen MwSt. des Kaufpreises.

Finanzierung: Durchlaufende Zusammenarbeit mit namhaften Finanzierungs-Instituten sind wir stets in der Lage, Ihnen eine auf Ihre persönlichen Verhältnisse abgestimmte Finanzierung zu ermöglichen. Für die zusätzliche Finanzierungsbearbeitung wird von uns keine Kostenberechnung vorgenommen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 18.11.2013
Energieverbrauchskennwert: 107.07 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1978

Ansprechpartner

Blank & Schmack Immobilien Inh. Claus Stuckardt e. K.

Telefon: +49 203 3018960
Telefax: +49 203 3018989

info@blank-schmack-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 319.000 €
Adresse 40721 Hilden - Hilden
Wohnfläche ca. 100,50 m²
Zimmer 3
Objekt-Nr. 64312-71861

Käuferprovision

3.57 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 107,07 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 03.09.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Zimmer 3
Bad mit Dusche
Baujahr 1978
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen
Lage im Objekt (Etage) 2
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Provisionspflichtig
Rolladen
Garagenanzahl 1
Stellplatzart Garage
Unterkellert
verfügbar ab nach Absprache
Wasch/Trockenraum
Zustand modernisiert

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