Haus zum Kauf in Erkrath
Gepflegtes Einfamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Alt Erkrath

Beschreibung

Das hier angebotene und gepflegte Einfamilienhaus präsentiert sich technisch und optisch in einem guten Zustand und wurde seit der Fertigstellung von einem Mieter bewohnt. Zahlreiche Extras und Sonderwünsche wurden seinerzeit verbaut und geben dem Bewohner jeden erdenklichen Komfort. Neben der idealen Grundrisslösung (auch mit 3 Kindern geeignet), spenden die großen Fensterflächen und der ideale Grundriss viel Licht und Luft. Das Haus verfügt über 5 Zimmer inklusive einem wohnlich ausgebauten und sehr großzügigen Studiogeschoss (ideal für Ihre Kinder oder als Elternschlafzimmer). Die einzelnen Etagen sind über ein Treppenhaus in offener Bauweise mit Holzstufen zu erreichen.

An das sehr geräumige Wohnzimmer mit Essbereich grenzt eine Terrasse mit einem kleinen Garten in Südausrichtung. Die zum Objekt zugehörige Garage mit zwei davorliegenden Außenstellplätzen erreichen Sie unmittelbar von dem Hausgrundstück.

Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über ausreichend Abstellflächen.

Ausstattung

in 2 1/2 geschossiger und in hochwertiger Bauweise mit Vollunterkellerung errichtet
ideale Raumaufteilung bei 5 Zimmern inkl. wohnlich ausgebauten Studio
offene Küche möglich
Gäste WC, Hauptbad im 1. Obergeschoss mit Fenster, weiteres Duschbad im 1. Obergeschoss für Ihre Kinder
2-3 großzügige Kinderzimmer möglich
Gasbrennwerttherme unter dem Dach mit zentraler Warmwasseraufbereitung für das Hauptbad. Weitere Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät
Böden in Parkettausführung bzw. gefliest und in den Schlafräumen mit Teppichböden versehen
Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden im Erdgeschoss

großer Hobbyraum/Kellerraum, der Keller ist in Betonausführung errichtet
Garage mit direktem Zugang zum Garten
Grundstück in Südlage

Lage

Erkrath grenzt an die Städte Hilden, Haan und Mettmann (allesamt Kreis Mettmann), sowie im Westen an die nordrhein-westfälische Landeshauptstadt Düsseldorf. Es ist die fünftgrößte Stadt des Kreises.

Erkrath ist eine Stadt mit zahlreichen Grünflächen, nahe dem Erholungsgebiet Neandertal und Unterbacher See und mit sehr guten Anbindungen an das Autobahnnetz, insbesondere an die BAB Anschlüsse A46 und A 3 und somit an die umliegenden Städte, Düsseldorf, Wuppertal, Neuss und die Nord-Südachse Oberhausen/Köln. Mit der fußläufig entfernt liegenden S-Bahnanbindung (Anschluss Erkrath), erreichen sie den Düsseldorfer Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten Fahrzeit.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten ebenfalls erreicht. Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen mit gutem Ruf befinden sich in der Nachbarschaft.

In sehr verkehrsgünstiger Lage, liegt das hier angebotene Reihenendhaus einer 4er Gruppe, am Anfang einer kleinen Stichstrasse und wird in Bezug auf den Mikro Standort jedem Anspruch der ganzen Familie gerecht!

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Für Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

BITTE BEACHTEN:
Leider werden wir und unsere Branche vermehrt von Spam-Attacken heimgesucht. Wir bitten sie deshalb, uns Ihre kompletten Kontaktdaten (incl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 16.01.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 127 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1989

Ansprechpartner

Blank & Schmack Immobilien Inh. Claus Stuckardt e. K.

Telefon: +49 203 3018960
Telefax: +49 203 3018989

info@blank-schmack-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 395.000 €
Mieteinnahmen (Ist) 10.896 €
Adresse 40699 Erkrath - Alt Erkrath
Wohnfläche ca. 105 m²
Zimmer 5
Nutzfläche ca. 80 m²
Grundstücksfläche ca. 334 m²
Objekt-Nr. 67284-7169

Käuferprovision

3.57 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 127 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1989
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 15.01.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 5
Kategorie Standard
Baujahr 1989
Befeuerungsart Gas
Boden Teppich, Fertigparkett
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Rollladen
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
verfügbar ab zum 01.06.2018
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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