Wohnung zum Kauf in Düsseldorf
Genießen Sie diesen Ausblick jeden Tag!!!

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine großzügige 4 Zimmer Wohnung, mit ca. 124 m² Wfl. verteilt über zwei Ebenen. Sie befindet sich im 3. OG + Dachgeschoss und ist wie folgt aufgeteilt:

Sie betreten die Wohnung über die geräumige Diele, von hier aus haben Sie Zugang ins Bad (saniert vor 2 Jahren), Eltern- Schlafzimmer, Küche mit Süd - Loggia, Wohn- und Esszimmer mit Treppe ins Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Velux Dachbalkon (Cabrio) sowie ein weiteres Duschbad. Im Dachgeschoss befindet sich eine Klimaanlage, so können Sie hier auch herrliche Sommertage erleben.
Die komplette Wohnung ist übermäßig gut gepflegt, kein Renovierungsstau. In den unteren Räumen befindet sich Parkettboden, Bäder und Küche gefliest, das Dachgeschoss-Zimmer verfügt über einen Designboden.

Das Haupt-Bad (unten) wurde in 2015 vollständig saniert. Hier verfügen Sie über eine große, ebenerdige Dusche, eine komfortable Handtuch-Heizung und einen Stellplatz für die Waschmaschine. Beide Bäder verfügen über je ein Fenster. Die vorhandene Marken Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Sie verfügt über viele Staufächer und Schubladen sowie alle Elektro-Einbaugeräte, inkl. großem Kühlschrank.

Die Zentralheizung wurde in 2013/ 2014 erneuert. Bei den Fenstern handelt es sich um Alu-Rahmen Fenster, doppelt verglast. Im Dachgeschoss befinden sich handelsübliche Holzrahnen Velux-Fenster. Die Dämmung der Fassade (Rückseite) erfolgte in 2015.

Im Keller gibt es einen Wäschetrockner für die Hausgemeinschaft. Zudem verfügen Sie hier über zwei Kellerräume!
Die WEG wurde ca. 1993 gegründet und das Haus wurde seither ständig werterhaltend modernisiert und Verwaltet. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut.

Fazit: Nur selten wird eine derart gepflegte Wohnung (Rarität) in guter Lage zum Verkauf angeboten!

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

2 Bäder
Süd-Loggia
Parkett
EBK
Top Lage
uvm.!

Lage

Das Objekt befindet sich in Oberkassel, nur wenige hundert Meter zum Rhein und zur Düsseldorfer Innenstadt.
Oberkassel ist zweifellos einer der schönsten Stadtteile Düsseldorfs. Viele Menschen haben Oberkassel für sich entdeckt und sich dort niedergelassen. Die vielen Straßencafes und die ausgezeichnete Gastronomie laden zum Verweilen ein. Haupteinkaufsstraße Oberkassels ist die Luegallee, wo alles für den täglichen Bedarf geboten wird. Und - passend zum Flair des Stadtteils - auch ein wenig mehr, denn dort haben sich auch zahlreiche exklusive Boutiquen, Delikatessengeschäfte, Oberkassel ist einer der begehrtesten Stadtteile Düsseldorfs mit der guten Kombination von Leben in Geselligkeit….

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 2008
Energieverbrauchskennwert: 137 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1928

Ansprechpartner

Blank & Schmack Immobilien Inh. Claus Stuckardt e. K.

Telefon: +49 203 3018960
Telefax: +49 203 3018989

info@blank-schmack-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 596.000 €
Hausgeld 290 €
Adresse 40545 Düsseldorf - Oberkassel
Wohnfläche ca. 124 m²
Zimmer 4
Nutzfläche ca. 6 m²
Objekt-Nr. 64311-4302

Käuferprovision

3.57 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 137 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1928
Gültig bis 16.10.2019

0200400+

Ausstattung

Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1930
Befeuerungsart Gas
Boden Parkett
Lage im Objekt (Etage) 3
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
verfügbar ab sofort
Wasch/Trockenraum
Zustand modernisiert

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