Haus zum Kauf in Duisburg
Gemütliches, freistehendes EFH mit Gartenparadies in Duisburg Bergheim. Rasenmäher ade!

Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus mit einer einseitig angebauten Garage wurde 1997 als massives Haus in Holzständerkonstruktion mit Satteldach auf einer Betonbodenplatte errichtet.
Es verfügt über ein ansprechend, farblich markant gestaltetes Wärmedämmverbundsystem.
Die Garage wird aktuell als Hauswirtschaftsraum genutzt, mit daran anschließendem Anbau für die Waschmaschine. Die Möglichkeit, eine zweite Garage an der linken Hausseite zu errichten, besteht.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 533 m², wobei der liebevoll angelegte Garten von fast allen Räumen des Erdgeschosses und der Garage betreten werden kann.
Die großzügig gestaltete Gesamtwohnfläche von ca. 142,70 m² teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: ca. 81,45 m², ca. 20,29 m² Wohnzimmer, ca. 15,56 m² Lesezimmer, ca. 12,28 m² Esszimmer, großzügige offene Küche von ca. 11,61 m², Rest Flure, Gäste Bad/WC und Abstellräume.
1.Obergeschoss: ca. 61,25 m² verteilt auf ein großes Elternschlafzimmer mit Einbauschrank, zwei Kinderzimmer (derzeit eins davon noch offene Galerie), modernes, helles Tageslicht-Duschbad aus 2019 (mit der Option für eine Eckbadewanne).

Über eine Auszugstreppe erreicht man auch den Kriechboden im Dachgeschoss, der sich ideal als Staufläche anbietet.

Ausstattung

Die Ausstattung des Objektes ist zeitgemäß modern mit mediterranem Chic.

Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:
ISO-Doppelverglasung - Holzausführung - (mit Rollläden); bodentief mit verschiedenen Austritten in den Garten/auf die Terrassen im Erdgeschoß, Fußbodenheizung im gesamten Haus, Viessmann Gaszentralheizung aus 2017 (entspricht damit dem neuesten Stand der Brennwerttechnik); ca. 200 l Warmwasserspeicher über Solartherme, weitestgehend keramische Bodenfliesen; Laminat/Vinyl in den Schlafräumen, Haustüre in Aluminium mit Mehrfachschloss und Sicherheitsbeschlag, Anschlussmöglichkeit für einen Heizkamin im Lesezimmer (zweiter Schornsteinzug vorhanden), Innentreppe in Buchenholzausführung, Garage mit elektrischem Torantrieb, eine vorhandene Einbauküche ist im Preis enthalten, Grundwasserbrunnen zur Bewässerung des Gartens, mehrere Terrassen und Ruhezonen, traumhaft angelegter, pflegeleichter Garten ohne Rasenflächen und ca. 200 Rosenstöcken; der Garten ist mehrfach für dessen Gestaltung ausgezeichnet worden.

Besonderes:
Bei der Preisfindung dieser Immobilie wurde bereits berücksichtigt, dass einige Rollläden und Fenster einer Reparatur bedürfen bzw. ausgetauscht werden könnten.

Lage

Das angebotene Haus befindet sich in sehr ruhiger Lage (verkehrsberuhigte Zone/Spielstraße) im beliebten Duisburger Stadtteil Bergheim. Der Ortsteil bietet seinen Bewohnern ein klasse Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft(-shilfe). In der direkten Nachbarschaft befinden sich ausschließlich gepflegte Einfamilienhäuser. In punkto Freizeit bleiben durch eine Vielzahl von Sport- und Erholungsmöglichkeiten keine Wünsche offen. Viele Wassersportangebote sowie Stadtranderholung in den naheliegenden Wald- und Seegebieten am Töppersee laden ein zu einem aktiven und gesunden Leben. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Sowohl durch den ÖPNV als auch über die Autobahnen 40 und 57 ist eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Ballungsräume gewährleistet!

Sonstiges

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Ansprechpartner

Claus Stuckardt

Telefon: 0203/3018960
Telefax: 0203/3018989

info@blank-schmack-immobilien.de

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 490.000 €
Adresse 47228 Duisburg - Bergheim
Wohnfläche ca. 142,70 m²
Zimmer 5
Nutzfläche ca. 40 m²
Grundstücksfläche ca. 533 m²
Objekt-Nr. 59533-4425

Käuferprovision

3.57 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 96,30 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Befeuerungsart Gas
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1997
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 11.09.2032

0200400+

Ausstattung

Anzahl Etagen 2
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1997
Befeuerungsart Gas
Provisionspflichtig
Garagenanzahl 1
Stellplatzart Garage
verfügbar ab sofort
Zustand gepflegt

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