Gemütliches 2 Familienhaus Nähe zum Rhein, Top-Zustand, perfekte Lage!
Zweifamilienhaus zum Kauf
41541 Dormagen
- Objekt-Nr.
- 20049-3386
- Käuferprovision
- 3,57 % Käuferprovision inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 799.000 €
- Wohnfläche
- ca. 286 m²
- Zimmer
- 9
- Grundstücksfläche
- ca. 259 m²
- min. teilbare Fläche
- ca. 286 m²
- Etagen
- 3
- Baujahr
- 1994
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Lage/Gebiet
- Wohngebiet
- Bauweise
- Massiv
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- Nach Vereinbarung
- Bad mit
- Dusche, Wanne
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Parkett
Stellplatz-Details
- Stellplatz
- Anzahl
- 2
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Juli 25, 2024
- Endenergieverbrauch
- 71,5 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- B
- Energieausweis Baujahr
- 2014
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Etagenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Dieses großzügige Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1994 in Dormagen ist ein äußerst vielseitiges 1-2 Familienhaus, das sich perfekt für große Familien oder sogar für ältere Kinder eignet, die ihre eigene Privatsphäre schätzen. Eine bemerkenswerte Eigenschaft dieses Hauses ist, dass es über die Jahre hinweg äußerst sorgfältig und liebevoll gepflegt wurde.
Mit insgesamt, zur Zeit, drei separaten Einheiten bietet es genügend Raum für unterschiedliche Bedürfnisse und ermöglicht es den älteren Kindern, ihren eigenen Bereich einzurichten und ihre Unabhängigkeit zu wahren.
Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohnung. Hier erwartet Sie ein helles Badezimmer, eine gemütliche Küche und ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern. Das Highlight dieses Bereichs ist der im Jahre 2019 erbaute Glassommergarten, der einen atemberaubenden Blick auf den wunderschönen Garten mit vielen Bäumen bietet. Hier können Sie die Natur das ganze Jahr über genießen.
Der Keller des Hauses bietet zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer, was zusätzlichen Raum für die Familie schafft.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere abgeschlosse Wohneinheit, die sich ideal für ältere Kinder oder eine zweite Familie eignet. Hier erwartet Sie ein großes Wohnzimmer, einer weiteren Küche sowie zwei Schlafzimmer. Bodentiefe Fenster sorgen auch hier für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Auch das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet eine weitere Wohnung, die sich perfekt junge Erwachsene eignet. Hier befindet Sie eine kleine Küche, ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur gemütlichen Terrasse, von der aus Sie erneut den Blick ins Grüne genießen können. Zusätzlich gibt es ein weiteres Badezimmer und ein kleines Büro. Über eine separate Treppe gelangen Sie zum Studio mit einem weiteren Schlafzimmer und einem eigenen Badezimmer.
Die sorgfältige Pflege dieser Immobilie zeigt sich in jedem Detail und sorgt dafür, dass sie in ausgezeichnetem Zustand ist. Die vielfältigen Wohnmöglichkeiten dieses Hauses ermöglichen es, bequem eine Mehrgenerationenfamilie unterzubringen und älteren Kindern die Möglichkeit zu bieten, ihren eigenen privaten Bereich zu gestalten. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss können bei Bedarf miteinander verbunden werden, um eine großzügige Wohnung zu schaffen.
Dieses Immobilie bietet Ihnen auch die Möglichkeit, einen Gedanken daran zu verschwenden, eine der Einheiten zu vermieten, was zusätzliches Einkommen generieren kann.
Zu dem Haus gehören außerdem zwei Garagen und ausreichend Autostellplätze, die den Komfort dieses einzigartigen und gepflegten Hauses abrunden.
Die Immobilie befindet sich in Dormagen und liegt in einer ruhigen Wohngegend, die von viel Grün umgeben ist. Es ist eine angenehme Atmosphäre für Familien, die nach einer ruhigen Umgebung suchen.
In der Nähe finden sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Grünflächen, die sich perfekt für Spaziergänge und Erholung eignen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere Annehmlichkeiten sind ebenfalls leicht erreichbar, was diese Lage zu einer attraktiven Option für Menschen macht, die eine ausgewogene Lebensqualität suchen.
Die Anschlüsse der Autobahn A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.
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