Haus zum Kauf in Duisburg
Gemütliche Doppelhaushälfte mit Potential auf schönem Grundstück in Bissingheim Nähe 6-Seen Wedau

Beschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde in den 1930er Jahren in massiver 2- geschossiger Bauweise mit Satteldach und Vollkeller errichtet. Im Laufe der Jahre wurde es auf die heutige Größe ausgebaut.

Das großzügige Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 350 m² und ist eine Ruhe- und Spieloase für Jung und Alt.

Stellplätze stehen in der gepflasterten Einfahrt zur Verfügung.

Die Wohnfläche von ca. 55 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf die Wohn-/Essküche und ein mit einer zusätzlichen Dusche ausgestattetes Gäste-WC. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, davon besitzt eines eine zusätzliche Toilette.
Im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss verteilen sich weitere ca. 21 m² Nutzfläche auf einen großen Raum mit Bad und einer Abstellkammer.

Das Haus kann sofort übergeben werden.

Ausstattung

Das Haus wurde in den letzten Jahren von den Eigentümern teilweise (in den oberen Geschossen) aktualisiert. Vieles kann, nichts muss. Die neue Eigentümerfamilie hat sicherlich ihre eigenen, dem aktuellen Zeitgeist angepasste Vorstellungen der Einrichtung und Gestaltung des Hauses. Hier kann jeder seinen kreativen Gedanken freien Lauf lassen.
Die Kellerwände zeigen teilweise feuchte Stellen.

Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:
Kunststoff-Isolierverglasung, Velux Dachflächenfenster, ROTEX Gaszentralheizung, Kaminofen im Dachgeschoss, teilweise moderne Laminatbodenbeläge, zwei komplette Bäder, verschiedene Gartenschuppen.

Lage

HEUTE:
In guter ruhiger Lage von Duisburg-Bissingheim befindet sich die angebotene Doppelhaushälfte.
Kita, Kindergärten und Schulen, verschiedene Lebensmittel-geschäfte, Ärzte und Apotheken befinden sich in nahem Umfeld. Freizeitmöglichkeiten aller Art, z. B. die Sechs-Seen-Platte, der Sportpark Wedau, das Strandbad Wedau und der Duisburger Stadtwald sind ganz „nahe dran“. Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen, auch mit öffentlichen Verkehrsmitten, sind als sehr gut zu bezeichnen.

MORGEN:
Auf den Flächen des ehemaligen Ausbesserungswerkes und Rangierbahnhofs in Wedau wird ein neuer Wohn- und Wirtschaftsstandort entstehen.
Die riesige Fläche hat eine Größe von ca. 90ha, also rund 126 Fußballfelder groß, und ist drei Kilometer lang.
Das Gebiet teilt sich in eine südliche und eine nördliche Fläche auf. Im Süden sind bis zu 3.000 Wohnangebote wie Stadthäuser, Einfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser, Etagenwohnungen vorgesehen. Auf der nördlichen Fläche, auf der sich markante denkmalgeschützte Anlagen befinden, wie eine Werkshalle oder ein Wasserturm, könnte in Zusammenarbeit mit der Universität Duisburg-Essen das sogenannte Campusquartier für Forschung, Technologie und Existenzgründung entstehen.

Darüber hinaus ist Folgendes geplant:
- ein neues Nahversorgungszentrum mit einem Mix aus Vollsortimenter, Discounter, Drogerie- und Biomarkt
- eine Fuß- und Radwegbrücke, die Bissingheim über das neue Wohngebiet an Wedau und den Masurensee anbindet

Sonstiges

WICHTIG: Aus datenschutzrechtlichen Gründen dürfen wir telefonisch keine Objektdaten weitergeben. Klicken Sie bitte auf die Schaltfläche „Anbieter kontaktieren“; wir benötigen Ihre kompletten Adressdaten (Anschrift und Telefonnummer) bevor wir sensible Informationen weitergeben. Sie erhalten zunächst einen Maklervertrag, den Sie uns bitte bestätigen; danach senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu. Falls Sie nach zwei Tagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach.
Wir sichern Ihnen verbindlich zu, dass wir Ihre personenbezogenen Daten nach der EU-Datenschutzgrundverordnung (EU-DSGVO) schützen und nach sechs Monaten archivieren. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an unser Unternehmen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

Claus Stuckardt

Telefon: 0203/3018960
Telefax: 0203/3018989

info@blank-schmack-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 245.000 €
Adresse 47279 Duisburg - Bissingheim
Wohnfläche ca. 55 m²
Zimmer 3
Nutzfläche ca. 21 m²
Grundstücksfläche ca. 350 m²
Objekt-Nr. 59533-4413NB

Käuferprovision

3.57 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 219,20 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Gas
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1920
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 25.05.2032

0200400+

Ausstattung

Anzahl Etagen 3
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1920
Befeuerungsart Gas
Provisionspflichtig
Stellplätze 1
Stellplatzart Freiplatz
verfügbar ab sofort
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

Anlagen

Immobilie verkaufen?

Nutzen Sie unsere für Sie kostenlose Wertermittlung

Erfolg! Vielen Dank für Ihre Bewertung.

Fehler! Bitte füllen Sie alle Felder aus.