Haus zum Kauf in Neuss
Freistehendes Wohnhaus mit langfristig vermieteter Zahnarzt Praxis in Neuss Holzheim

Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus mit Praxis und einer Maisonettewohnung ist im Stil der Achtziger mit Vollunterkellerung errichtet. Die langfristig vermietete Praxis wird von einem Zahnarzt genutzt und befindet sich im Erdgeschoss und Untergeschoss der Immobilie. Der Mietvertrag der Praxis läuft bis Juli 2031 und ist bei Ankauf zu übernehmen. Die Praxis ist vor ca. 1 Jahr vollständig renoviert worden.

Die im 1. Obergeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden befindliche Maisonettewohnung ist über einen separaten Eingang mit Treppenhaus zu erreichen und wird kurzfristig frei. Neben einer sehr guten Aufteilung, verfügt die Wohnung über eine großzügige Sonnenterrasse mit Zugang zum Garten und einen Innen und Aussenkamin. Eine umfassende Renovierung ist bei Eigennutzung notwendig.

Der Mietvertrag der Praxis läuft bis Juli 2031 und ist bei Ankauf zu übernehmen. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf Euro 1.500,00 netto p.m. Die Maisonettewohnung kann im Herbst 2017 geräumt übergeben werden.

Ausstattung

Wohnhaus mit langfristig vermieteter Zahnarztpraxis im Erdgeschoss und Untergeschoss
2 geschossige Bauweise, freistehend mit Vollunterkellerung
Baujahr 1982
ca. 150 m² Maisonettewohnung mit Terrasse und Gartennutzung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss, kurzfristig freiwerdend
separate Eingänge
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, Fußbodenheizung
Garage zzgl. 2 Stellplätze
Fenster aus Kunststoff, doppelverglast

Praxis: 3 Behandlungsräume, Empfangsbereich, Warteraum im Erdgeschoss
Küche, Sozialraum, WC Anlage, Arbeitsraum und Büro im tagesbelichteten Untergeschoss
Die Praxis ist langfristig vermietet und wurde vom derzeitigen Mieter aufwendig renoviert

Wohnung: 4-5 Zimmer im 1. Obergeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden, kurzfristig freiwerdend und renovierungsbedürftig, Kamin, Sonnenterrasse mit Außenkamin, Gartennutzung, 2 Bäder zzgl. Gäste-WC, Galerie, 3 Kellerräume, Garage zzgl. 2 Außenstellplätze, separater Eingang

Lage

Das hier angebotene freistehende Wohnhaus mit Praxis liegt in grüner und attraktiver Lage von Neuss, im Stadtteil Holzheim. Holzheim ist ein gewachsener Stadtteil, der seine Ursprünglichkeit erhalten hat und liegt im unmittelbaren Einzugsbereich der Nachbarorte Grevenbroich, Korschenbroich und Mönchengladbach. Nordwestlich von Holzheim verläuft die A 46, welche durch die Abfahrt Neuss-Holzheim mit dem Ort verbunden ist. In Richtung Nord-Osten, kann die A 57 über die Abfahrt Neuss-Reuschenberg erreicht werden und somit sind die Größstädte Köln und die Landeshauptstadt Düsseldorf ebenfalls sehr schnell errreicht. Holzheim wird durch mehrere öffentliche Verkehrsmittel versorgt und verfügt über einen eigenen Bahnhof.

Die unmittelbare Nachbarschaft ist ruhig und mit teilweiser gehobener Einfamilienhausbebauung bebaut.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Kindergärten und Schulen sind teilweise zu Fuß oder mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar. Das Freizeitangebot ist durch die Nähe zur Skihalle, Golfplätze, Reitställe, ausgiebige Grünflächen, Wiesen und Felder hervorragend.

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Für Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

BITTE BEACHTEN:
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Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig ab: 21.04.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 193 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1982

Ansprechpartner

Blank & Schmack Immobilien Inh. Claus Stuckardt e. K.

Telefon: +49 203 3018960
Telefax: +49 203 3018989

info@blank-schmack-immobilien.de

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 595.000 €
Adresse 41472 Neuss - Holzheim
Wohnfläche ca. 150 m²
Zimmer 5
Nutzfläche ca. 185 m²
Grundstücksfläche ca. 549 m²
Objekt-Nr. 67284-7081

Käuferprovision

3.57 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 193 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1982
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 20.04.2027

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Wohneinheiten 2
Anzahl Zimmer 5
Kategorie Gehoben
Baujahr 1982
Befeuerungsart Gas
Gartennutzung
Kamin
Provisionspflichtig
Rollladen
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 2
Garagenanzahl 1
verfügbar ab nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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