Haus zum Kauf in Ratingen
Freistehendes Einfamilienhaus / Bungalow mit moderner Haustechnik in Ratingen Hösel

Beschreibung

Das hier angebotene Haus verbindet modernes Lebensgefühl mit erstklassigem Wohnkomfort und wird höchsten Ansprüchen gerecht. Moderne Bauweise mit zeitgemäßer Haustechnik, z. B. Erdwärme mit kontrollierter Be- und Entlüftung sorgen für ein angenehmes Raumklima und Wohlbefinden und für niedrige Energiekosten. Gebaut als Niedrigenergiehaus (KFW 60 Haus) und geplant für die Familie lässt sich dieses Haus auch mit geringen Veränderungen als Zweifamilienhaus nutzen.
Hier können Sie ohne weitere Kosten für Renovierungen und ohne Stress durch Sanierungsmaßnahmen einziehen. Nutzen Sie die Gelegenheit!

Ausstattung

- 1a Lage angrenzend an den „Dickelsbach Park“
- Baujahr 2006, massiv errichtet, 1 geschossig mit Teilunterkellerung, heller Klinker, dunkelblau glasiertes Dach
- modernste Haustechnik
- Erdwärme - 300 Liter Warmwasserspeicher
- automatische Be-und Entlüftung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in allen Bädern und WCs
- Erdgeschoss größtenteils gefliest bzw. mit hellen Laminatböden versehen
- Wände in Glattputz ausgeführt
- elektrische Rollläden, alle Fensterelemente (Ausführung Kunststoff weiß mit abschließbaren Oliven), gartenseits bodentief und mit jeweiligem Zugang auf die Terrassenflächen
- Deckenhöhe von ca. Meter 2,75 im Erdgeschoss
- Ankleidezimmer
- Kinderzimmer mit jeweils ca. 36 m² Grundfläche und separatem Kinderbad
- hochwertige Elektroinstallation (DSL-Internet, SAT TV) in allen Räumen
- WC Anlagen jeweils getrennt von Bädern
- 2 weitere Arbeits-/Gästezimmer
- wärmegedämmter Keller in weißer Wanne
- großer Hobbyraum im Kellergeschoss mit separater Dusche und WC Anlage
- separater Hauswirtschaftsraum mit separater Hauswirtschaftsküche, Waschmaschinenanschluss und Zugang zum Außenbereich und weiterer Wasch-/Trockenraum im Kellergeschoss
- Möglichkeit zur Unterbringung einer Sauna im Kellergeschoss
- großzügige Abstellflächen im Spitzboden
- große Terrassenflächen im Garten, teilüberdacht, automatische Gartenbewässerung für die Rasenfläche, das Grundstück ist nahezu uneinsehbar
- repräsentative Zufahrt, Stellplatz und verlängerter Garage mit zwei Toren - Haupttor elektrisch zu öffnen
- mehrfach sichernde Alarmanlage im gesamten Haus, Aufschaltung auf einen Sicherheitsdienst möglich

Eine Einbauküche der Firma Nolte (Weiß Lack), eine Hauswirtschaftsküche sowie die Kleiderschränke in der Ankleide sind nicht im Kaufpreis inkludiert, können jedoch bei Bedarf übernommen werden

Lage

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus mit großzügigem Sonnengrundstück befindet sich in gehobener Wohnlage von Ratingen-Hösel und grenzt an den Dickelsbach Park an. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine kleine und ruhige Anliegerstraße. Die zentrale Lage innerhalb von Hösel bietet eine sehr gute Erreichbarkeit des infrastrukturellen Angebotes.
Der Stadtteil Hösel liegt nördlich von Ratingen, zwischen den südlichen Ruhrmetropolen und der Großstadt Düsseldorf und zählt zu einer der begehrtesten und besten Wohnlagen Ratingens und der Peripherie Düsseldorfs.
Eine Grundschule, Kindergärten, Sportanlagen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sind fußläufig erreichbar.
Ratingen-Hösel ist sehr gut an den ÖPNV angebunden, insbesondere durch den S-Bahnhof erreichen Sie innerhalb von 20 Minuten die Hauptbahnhöfe von Düsseldorf und Essen. Die Innenstadt von Düsseldorf oder den Flughafen erreicht man mit dem Auto in ca. 15 - 20 Minuten. Die Autobahnanschlüsse zur A 3 und zur A 52 sind in ca. fünf Minuten erreicht und verbinden Sie mit allen wichtigen Zielen im Großraum des Ruhrgebietes und des Niederrheins.

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Für Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

BITTE BEACHTEN:
Leider werden wir und unsere Branche vermehrt von Spam-Attacken heimgesucht. Wir bitten sie deshalb, uns Ihre kompletten Kontaktdaten (incl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!


Energieausweis: Bedarfsausweis gültig ab: 30.06.2016
Endenergiebedarf Wärme: 28.5 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdwärme
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2006

Ansprechpartner

Blank & Schmack Immobilien Inh. Claus Stuckardt e. K.

Telefon: +49 203 3018960
Telefax: +49 203 3018989

info@blank-schmack-immobilien.de

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 998.000 €
Adresse 40883 Ratingen - Hösel
Wohnfläche ca. 225 m²
Zimmer 6
Nutzfläche ca. 80 m²
Grundstücksfläche ca. 750 m²
Objekt-Nr. 67284-6944

Käuferprovision

3.57 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 28,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Erdwärme mit Wärmepumpe
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 2006
Energieeffizienzklasse A+
Gültig bis 29.06.2026

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 6
Kategorie Gehoben
Baujahr 2006
Befeuerungsart Erdwärme mit Wärmepumpe
Boden Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Rollladen
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
verfügbar ab kurzfristig möglich
Wasch/Trockenraum
Zustand neuwertig

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