Haus zum Kauf in Duisburg
Freistehender Bungalow auf Erbpachtgrundstück in DU-Neumühl

Beschreibung

Freistehender Flachdachbungalow, voll unterkellert und verklinkert, gemauerte PKW-Garage separat auf der Grundstücksgrenze, 128 m² Wohnfläche im Erdgeschoss mit sehr gefälliger Raumaufteilung, u.a. gut 40 m² großes Wohn-/Esszimmer sowie drei Schlafräume, außerdem bietet das Objekt im Untergeschoss zusätzlich einen 50 m² großen Souterrainraum sowie zwei wohnlich ausgebaute Räume mit Tageslichtfenstern und kleinem Duschbad/WC sowie Kochecke, die nicht in der Wohnfläche enthalten sind.

Ausstattung

Der Bungalow präsentiert sich von außen wie von innen in einem sehr ansprechenden Allgemeinzustand; auch wurde in den letzten Jahren erheblich in das Objekt investiert. So wurde z.B. das große Badezimmer inkl. wasserführender Leitungen saniert, das Dach mit neuen Schweißbahnen versehen, im Wohnbereich hochwertiger Granitboden diagonal verlegt usw.. Wirklich punkten kann das Haus auch mit insgesamt drei gut nutzbaren Souterrainräumen, die die bewohnte Fläche noch einmal zusätzlich vergrößern. Hier wäre ein toller Hobbyraum (50 m²) sowie eine Kleinwohnung bestehend aus 2 Räumen mit Duschbad/WC und kleiner Kochecke für ein heranwachsendes Kind zu erwähnen.
Bei Ihren Überlegungen sollten Sie ggfls. die Modernisierung der ursprünglichen Kunststoff-Fenster und des Gäste-WCs mit einkalkulieren.

Lage

Kleine, wirklich ruhige Seitenstraße ohne jeglichen Durchgangsverkehr im ca. 9 km nördlich des Duisburger Stadtzentrums gelegenen Ortsteils Neumühl in einem gutbürgerlichen Wohngebiet; die direkte Umgebung ist geprägt durch überwiegend freistehende, bestens gepflegte Bungalows. Die Entfernung zu einem kleinen Ortskern mit ordentlicher Grundversorgung beträgt weniger als 1 km.

Sonstiges

Das Haus steht auf einem 595 m² großen Erbpachtgrundstück, welches seinerzeit von der Stadt DU vergeben worden ist. Hierfür sind quartalsweise jeweils EUR 460,23 - im Jahr also EUR 1.840,90 - zu zahlen. Laut fernmündlicher Auskunft der Stadt DU kann der Käufer des Bungalows das Grundstück von der Stadt DU aufgrund einer dann von der Stadt DU durchzuführenden Wertermittlung erwerben.

Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 10.01.2022
Endenergieverbrauch Wärme: 132 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E, Baujahr: 1977

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!

Ansprechpartner

Blank & Schmack Immobilien Inh. Claus Stuckardt e. K.

Telefon: +49 203 3018960
Telefax: +49 203 3018989

info@blank-schmack-immobilien.de

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 338.000 €
Erbpacht 1.841 €
Adresse 47167 Duisburg - Neumühl
Wohnfläche ca. 128 m²
Zimmer 5
Nutzfläche ca. 128 m²
Grundstücksfläche ca. 595 m²
Objekt-Nr. 66582-8120

Käuferprovision

3.57 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 132 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1977
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 09.01.2032

0200400+

Ausstattung

Anzahl Etagen 1
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1977
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
Stellplatzart Garage, Freiplatz
verfügbar ab 3 Monate
Zustand modernisiert

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