Haus zum Kauf in Hamminkeln
Familiengerechte Doppelhaushälfte mit Garage, Balkonen und Südgarten in Hamminkeln- Mehrhoog!

Beschreibung

Diese großzügig erstellte Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1980 in 1 1/2- geschossiger Massivbauweise erstellt. Direkt angrenzend zum Haus befindet sich die -ebenfalls- massiv erstellte Garage. Auf dem Hof haben sicherlich noch zusätzlich 1- 2 PKW Platz zum Parken. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße bzw. Spielstraße. Direkt am Objekt und gegenüber befinden sich zusätzliche Möglichkeiten zum Abstellen von Fahrzeugen. Ideal für Familien mit Kindern: die nächste Kita befindet sich lediglich um die Ecke. Außerdem sind Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Das Haus wird aufgrund Altersgründe verkauft. Sie erwerben hier vom Erstbesitzer! Über den geräumigen Flurbereich gelangen Sie in das Gäste- WC sowie in die separate Essküche. Die vorhandene Einbauküche kann gerne vom Verkäufer übernommen werden. Das großzügige Wohn-/ Esszimmer weist eine Größe von ca.45 qm auf. Eine Rarität in heutigen Zeiten! Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige ca. 24 qm gepflasterte Terrasse. Diese ist überdacht, so dass man auch an Regentagen problemlos die Natur genießen kann. Hinter der Garage befindet sich ein Schuppen, der Kaminholz lagert. Außerdem befindet sich auf dem Grundstück ein zusätzliches Gartenhaus für Geräte. Der Garten ist in bevorzugter Süd- West- Lage ausgerichtet. Über die Innentreppe mit Holzstufen erreichen Sie das Obergeschoss der gepflegten Immobilie. Hier befinden sich das Elternzimmer mit Austritt Balkon. Von hier aus könne Sie jeden Morgen mit einem tollen Blick in den eigenen Garten begrüßen. Der Garten wirkt noch größer, da eine wilde Blumenwiese direkt an Ihr Grundstück grenzt. Praktisch ist die begehbare Abstellkammer, die sich neben dem Schlafzimmer befindet. Auf der Etage befinden sich außerdem noch das Badezimmer ( mit Dusche und Fenster ) sowie das geräumige Kinderzimmer. Dieses ist ebenfalls mit einem Balkon ausgestattet. Der Spitzboden des Hauses ist nicht ausgebaut. Dafür ist das Objekt allerdings vollunterkellert und verfügt außerdem über eine Kelleraußentreppe. Im Keller befinden sich die Waschküche mit den Hausanschlüssen sowie die Erdgas- Heizung ( von 2001 ), der Partyraum, das Gästezimmer sowie das zweite Badezimmer (Dusche und Wanne).
Fazit: Familien werden begeistert sein!

Ausstattung

* Erdgasheizung aus 2001 mit Warmwasserspeicher
* Innentreppen: Stahlkonstruktion mit Mahagoni-Holzstufen
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss
* separate Küche mit Einbauküche (diese kann bei Bedarf gerne übernommen werden)
* Oberböden: teilweise Fliesen (hell), PVC, Laminat
* Innentüren: vom Baujahr
* Garage mit vorliegendem PKW- Stellplatz und Unterstand für Kaminholz
* 2 Balkone (jeweils von den Schlafzimmern aus begehbar)
* gemütlicher offener Kamin im Wohnzimmer
* Schiebeelement im Wohnzimmer
* Spitzboden nicht ausgebaut
* großzügige gepflasterte Terrasse (4 x 6m) überdacht, Markise
* Gerätehaus für Gartengeräte auf dem Grundstück
* Vollunterkellerung
* Partykeller mit separatem Gästezimmer und Badezimmer ( Dusche und Wanne )
* Kelleraußentreppe
* Hauptbadezimmer im Obergeschoss 1995 modernisiert
* Garten in Süd-West-Ausrichtung mit Blick auf Feld und Wiese
* teilweise Holzdecken in den Wohnräumen
* Haustür NEU 2019
* Fenster: teilweise Kunststoff ISO in 2019 erneuert
* teilweise Holz-Iso-Fenster vom Baujahr
* Fliesenboden in der Küche in 2018 erneuert
* Wohnzimmer: neue elektrisch bedienbare Rollos in 2021
* Gäste- WC
* großzügige bodentiefe Fenster in den Schlafräumen

Lage

46499 Hamminkeln-Mehrhoog
Ruhige Wohnlage von Hamminkeln-Mehrhoog nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt.
Hier befinden sich ausreichend Versorgungsmöglichkeiten wie Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Banken, Ärzte, Bäcker, Poststation, Tankstelle u.a.m. Kindergärten, Kirchen und eine erweiterte hochmoderne Grundschule. Spielplatz und Kita vis á vis.
Optimale Anbindung zum Ruhrgebiet (Oberhausener Kreuz über die A3 in 30 Minuten) und Bahnhof Richtung Oberhausen und Emmerich sowie Bundesstraße nach Wesel und Rees.
Weiterführende Schulen befinden sich in Hamminkeln, Wesel und Rees. Sehr hoher Freizeitwert gegeben, u.a. durch Wälder, Altrheinarm, Fahrradwege, Sportplatz, Sporthalle, Tennisanlage, Reitplatz, Sportvereine, Gastronomie etc.

Ansprechpartner

Blank & Schmack Immobilien Inh. Claus Stuckardt e. K.

Telefon: +49 203 3018960
Telefax: +49 203 3018989

info@blank-schmack-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 349.000 €
Adresse 46499 Hamminkeln - Mehrhoog
Wohnfläche ca. 132,72 m²
Zimmer 4,50
Grundstücksfläche ca. 342 m²
Objekt-Nr. 20048-3246

Käuferprovision

3.57 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 170 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1982
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 27.04.2023

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 2
Anzahl Etagen 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 4,50
Baujahr 1982
Befeuerungsart Gas
Gartennutzung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Garagenanzahl 1
Stellplatzart Garage
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand gepflegt

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