Haus zum Kauf in Düsseldorf
Familienfreundliches Reihenhaus in ruhiger Lage!

Beschreibung

Das hier angebotene klassische Einfamilien-Reihenhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage ohne Durchgangsverkehr in Düsseldorf-Angermund und verfügt über eine Wohn-/ Nutzfläche von insgesamt ca. 156 m².
In massiver Bauweise mit Vollkeller erstellt, erfolgte der Erstbezug 1978.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein geräumiger Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche und Wohn-Esszimmer. Die Küche verfügt über eine Durchreiche zum Essbereich, könnte aber auch zum Essbereich hin geöffnet werden.
Das Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten ist hell und freundlich.

Der pflegeleichte Garten in Südlage ist schön eingewachsen und nahezu uneinsehbar. Im kleinen Gartenhaus können z.B. Gartengeräte gelagert werden.

In Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das innenliegende Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Ein weiteres großzügiges Zimmer, welches als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden könnte, liegt im Dachgeschoss.

Im Keller befindet sich, neben Vorrats- und Waschkeller, zudem ein großer beheizbarer Hobbyraum.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Im Wendehammer der Sackgasse, sowie auf der Straße selbst befinden sich Parkplätze.
Komfortabel ist die wenige Schritte entfernte Einzelgarage, welche im Kaufpreis mitinbegriffen ist.

FAZIT:
Ein familiengerechtes Einfamilienhaus, das durch seine klassische Aufteilung und die ruhige grüne Lage überzeugt - Ein Paradies für heranwachsende Kinder und ihre Eltern!

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage über das Kontaktformular!

Ausstattung

- ruhige Sackgassenlage
- Vinylböden im Obergeschoss
- Fliesenböden im Erdgeschoss
- ausgebautes Dachgeschoss
- Hobbyraum mit großem Fenster im Kellergeschoss
- Rollladen
- Terrasse
- Garten
- Gartenhaus
- Vollbad mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC
- Austausch der Gastherme 2000 (Viessmann)
- Einzelgarage im Garagenhof

Lage

Ruhig in einer Sackgasse gelegen, dennoch erreicht man sowohl schnell den Ortskern, als auch die angrenzenden Felder und das Schloß Heltorf.
Optimal für Ausflüge zu Fuß oder mit dem Fahrrad!

Nördlicher als Angermund geht's nicht in Düsseldorf: Der Stadtteil, der seinen Namen von dem aus dem Niederbergischen kommenden Angerbach herleitet, grenzt nördlich an Duisburg und östlich an Ratingen.

Wer von hier aus in die City will, hat die Wahl zwischen der Düsseldorfer und der Duisburger - beide liegen gleich weit, nämlich zwölf Kilometer, entfernt.

Angermund - einer der beliebtesten Stadtteile im Düsseldorfer Norden. In der dörflich geprägten Enklave finden sich zahlreiche Einfamilienhäuser für gehobene Ansprüche. Wer den kleinen Ortsteil verlässt, ist in fast allen Himmelsrichtungen rasch in der Natur und genießt das Rheinufer, kleine Schlossparks sowie weiter im Osten große Waldgebiete. Angermund ist einer der wenigen Stadtteile im Norden Düsseldorfs, die von Flughafeneinflüssen weitgehend verschont bleiben. Kindergärten und Grundschule befinden sich im Stadtteil, die Gymnasien und die Internationale Schule in Kaiserswerth genießen den besten Ruf.

Die gute Anbindung an das Autobahnnetz und den öffentlichen Personennahverkehr machen den Standort zusätzlich attraktiv.

Ansprechpartner

Blank & Schmack Immobilien Inh. Claus Stuckardt e. K.

Telefon: +49 203 3018960
Telefax: +49 203 3018989

info@blank-schmack-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 579.000 €
Adresse 40489 Düsseldorf
Wohnfläche ca. 131 m²
Zimmer 5
Nutzfläche ca. 50 m²
Grundstücksfläche ca. 153 m²
Objekt-Nr. 20023-K220402

Käuferprovision

3.57 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 162,10 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1978
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 11.05.2032

0200400+

Ausstattung

Anzahl Etagen 2
Anzahl separate WCs 2
Anzahl Zimmer 5
Bad mit Dusche, Wanne
Baujahr 1978
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Provisionspflichtig
Rolladen
Garagenanzahl 1
Stellplatzart Garage
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum

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