Haus zum Kauf in Tönisvorst
Familienfreundliches, großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Tönisvorst - St. Tönis !

Beschreibung

Das perfekt aufgeteilte Reihenendhaus bietet viel Platz für die ganze Familie. Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, teilweise mit Balkon sowie eine Einzelgarage und einen PKW-Stellplatz. Im Erdgeschoss des voll unterkellerten Hauses erwarten Sie eine Wohnküche, ein Gäste-WC im Dielenbereich und ein großzügiges Wohnzimmer mit Terrasse. Das Obergeschoss bietet ein Elternschlafzimmer mit Balkon, ein großes Kinderzimmer, ein Badezimmer und einen Flur. Im Dachgeschoss befinden sich ein Studio mit Balkon und ein Kinder- oder Gästezimmer. Der darüber liegende Spitzboden bietet viel Stauraum oder möglicherweise auch eine Ausbaureserve. Das Untergeschoss verfügt über einen großen Kellerraum mit praktischem Gartenzugang. Die Gastherme und die Hausanschlüsse befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Der pflegeleichte Garten bietet eine große Rasenfläche mit vereinzelter Randbepflanzung. Der gepflasterte Eingangsbereich des Hauses ist ebenfalls pflegeleicht begrünt.
Energieverbrauchsausweis, 149 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser, Gas, E, Bj. 1989

Ausstattung

Es erwartet Sie ein großzügiges Haus mit hellen, sanitären Einrichtungen aus dem Baujahr. Bei den anstehenden Modernisierungsmaßnahmen ist die Erneuerung der Bodenbeläge zu berücksichtigen. Zum Einzug sind Sie dann stolzer Besitzer eines familienfreundlichen Einfamilienhauses in ruhiger Lage.
Die Außenwände des Hauses sind massiv aus Kalksandstein gemauert, gedämmt und mit Klinkern verblendet. Die Innentüren sind mit Holzzargen und Türblättern aus Macore gefertigt. In Verbindung mit den isolierverglasten, hochwertigen Holzfenstern und der zentralen Gastherme mit Warmwasseraufbereitung ergibt sich ein niedriger Energieverbrauch von nur 149 kWh/m²/a. Die Fenster im Erdgeschoss sind überwiegend mit Außenrollläden aus Kunststoff versehen.

Überzeugen Sie sich persönlich von der Qualität und Großzügigkeit dieses Hauses und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Lage

Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten, begrünten Straße in ruhiger Lage von St. Tönis, einem Ortsteil von Tönisvorst im Kreis Viersen. Ein Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe. Bis zum Ortskern sind es ca. 500m. Hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein Drogeriemarkt, eine Apotheke, eine Bank, ein Discounter und verschiedene Restaurants sind fußläufiger ebenso schnell erreichbar wie die örtliche Grundschule und verschiedene Kindertagesstätten. Die nahe gelegenen Felder und Wiesen laden zum Radfahren und Spazieren ein.

Der beschauliche Ort zeichnet sich durch eine ländliche Ruhe und eine günstige Verkehrslage aus. Die Trambahn 041 nach Krefeld ist in ca. 5 Fußminuten erreicht. In wenigen Autominuten sind die A44 und die A52 in die Richtungen Düsseldorf, Mönchengladbach und ins Ruhrgebiet erreicht. Die A61 in Richtung Niederlande sowie der Flughafen Düsseldorf und die Düsseldorfer Innenstadt sind in ca. 20 Autominuten erreichbar.

Sonstiges

Perfektes Familiendomizil mit Entfaltungspotenzial

Ansprechpartner

Blank & Schmack Immobilien GbR

Telefon: +49 203 3018960
Telefax: +49 203 3018989

info@blank-schmack-immobilien.de

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 295.000 €
Adresse 47918 Tönisvorst - St. Tönis
Wohnfläche ca. 135 m²
Zimmer 5
Nutzfläche ca. 45 m²
Grundstücksfläche ca. 265 m²
Objekt-Nr. 20006-5943

Käuferprovision

3.57 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 149 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1989
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 11.07.2026

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1989
Befeuerungsart Gas
Dachboden
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab VB
Zustand nach Vereinbarung

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