Büro/Praxis zur Miete in Ratingen
Erfolgreiches Arbeiten in modernem Bürogebäude in Ratingen-Mitte / Calor Carrè!

Beschreibung

Die Bürofläche befindet sich im vierten Obergeschoss / Dachgeschoss eines in 2011 errichteten Geschäftshauses mit Aufzug in guter Lage von Ratingen-Mitte. Die hier angebotene Fläche bietet ca. 130 m² und verfügt über drei Büroräume, zwei WC-Anlagen, einen Sozialraum mit Einbauküche und zwei Archivflächen. Der gemeinschaftliche Empfangsbereich und die Flure sind großzügig und hell gestaltet. Das Haus verfügt über ein verglastes Treppenhaus mit Aufzug. PKW-Stellplätze in der Tiefgarage können nach Verfügbarkeit für jeweils 80 EUR monatlich hinzugemietet werden.
Alle monatlichen Kosten zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer von zur Zeit 19%.

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf Wärme: 97 kWh/(m²a), Fernwärme, Baujahr: 2011

Ausstattung

Die angebotenen Büro- und Praxisfläche ist gut belichtet und kann durch die Fenster natürlich belüftet werden. Die Fensteranlage besteht aus thermisch getrennten Alufenstern mit lackierter Oberfläche. Eine elektrisch steuerbare Sonnenschutzanlage an allen Fenstern und Kühldecken sorgt auch an heißen Sommertagen für das richtige Arbeitsklima. Alle Wand- und Deckenflächen sowie Sanitäreinrichtungen sind hell und freundlich gestaltet. Verkabelung in CAT 7 für DV und Telekommunikation und Elektrobodentanks sind selbstverständlich.

Hier einige weitere Ausstattungsmerkmale:
- Die Dachdämmstoffe entsprechen den Erfordernissen der Bauphysik und der Wärmeschutzverordnung bzw. EnEV.
- Decken als Kühldecken konzipiert
- Heizungsinstallation unter der Decke angebrachte Kapillardecke, Steuerung raumweise.
- Hochwertige Wand- und Deckenleuchten, teilweise mit Bewegungsmelder
- Wände mit Glasfasertapeten
- Klingel und Gegensprechanlage im Außenbereich der Hauptzugangstür
- Mieterbeschilderung im System gemäß Architektenplanung

Die Ausführungen sind im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften, den maßgebenden Normen, den bautechnischen Notwendigkeiten, den anerkannten Regeln zur Technik, den Arbeitsrichtlinien und behördlichen Auflagen erfolgt.

Lage

Das 3-geschossige Bürogebäude mit TG-Stellplätzen ist im östlichen Teil der Innenstadt, unweit der Fußgängerzone von Ratingen-Mitte errichtet. Eine hohe Passantenfrequenz und eine perfekte Wahrnehmung Ihrer Außenwerbung sind an diesem Standort gegeben. Die angebotenen Büroflächen befinden sich im vierten Obergeschoss / Dachgeschoss des Gebäudes, welches an der Verbindungsstraße zum nahe liegenden Ostbahnhof und zu den Autobahnanschlüssen A3, A52 und A44 führt. Hier pendeln täglich zahlreiche Berufstätige und Besucher in die Stadt. Im nahe gelegenen Wohngebiet befinden sich außerdem hochwertige Wohnquartiere mit 24-Stunden-Service, welche bevorzugt von Senioren bewohnt werden. Des Weiteren befinden sich dort diverse Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Rossmann), ein Hotel, ein Fitnessstudio sowie kosmetische und medizinische Einrichtungen. Ein öffentliches Parkhaus befindet sich in nur ca. 100 m Entfernung. Auf der gegenüberliegenden Seite Ihrer Bürofläche blicken Sie auf prächtige Stadtvillen mit denkmalgeschützten Fassaden.

Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck.

Ansprechpartner

Blank & Schmack Immobilien Inh. Claus Stuckardt e. K.

Telefon: +49 203 3018960
Telefax: +49 203 3018989

info@blank-schmack-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Büro/Praxis zur Miete

Miete zzgl. NK 1.495 €
Nebenkosten 195 €
Miete inkl. NK 1.690 €
Kaution 4.485 €
Heizkosten 156 €
Zimmer 3
Nutzfläche ca. 130 m²
Gesamtfläche ca. 130 m²
Lagerfläche ca. 10 m²
Bürofläche ca. 70 m²
Sonstige Fläche ca. 50 m²
Objekt-Nr. 20006-6265

Adresse

Calor-Emag-Str. 2, 40882 Ratingen - Mitte

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 97 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Fernwärme
Heizungsart Fernwärmeheizung
Baujahr (Energieausweis) 2011
Gültig bis 19.11.2022

0200400+

Ausstattung

Anzahl Etagen 4
Anzahl Zimmer 3
Kategorie Gehoben
Baujahr 2012
Befeuerungsart Fernwärme
Boden Teppich
Lage im Objekt (Etage) 4
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Fernwärmeheizung
Klimatisiert
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 2
Stellplatzmiete (Garage) 80 €
verfügbar ab 1.1.2020
Zustand Erstbezug

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