Wohnung zum Kauf in Düsseldorf
Einzigartig - 178 m² ETW (barrierefrei) mit 2 Eingängen, 3 Balkonen, 5 - 6 Zi. + herrl. Fernsicht!

Beschreibung

Eine Wohnung, die Sie schon lange gesucht haben - ein sicheres Investment mit Potential und gleichzeitig ein variables Refugium mit hoher Wohnqualität.
Ihre neue Immobilie mit beeindruckendem Fernblick über Düssseldorf befindet sich im 8. OG einer beständig werterhaltenen Liegenschaft.
Sie besteht aus 2 nebeneinanderliegenden, rechtlich selbständigen Wohneinheiten, die in den 80ziger Jahren durch den Eigentümer verbunden wurden. Sie verfügen insgesamt über ca. 178 m² Wohnfläche (41 m² + 138 m²) auf einer Ebene (siehe Grundriss).
Zum Verkauf stehen folgende Einheiten/Miteigentumsanteile:
WE-Nr. 43: 110/10.000, 41 m² nebst Keller Nr. 17
WE Nr. 44: 367/10.000, 137 m² nebst Keller Nr. 42
Besonderheit hier: 7erdgeschossige Verkaufsläden sowie 1 Hausmeisterwohnung nebst Abstellraum gehören zum gemeinschaftlichen Eigentum! Mieterträge hieraus werden den Rücklagen zugeführt.
Wichtiger Hinweis:
Die Einheit 43 sowie 1 angrenzender Raum (18,58 m²) der Einheit 44 sind vermietet!
Demzufolge stehen rd. 119 m² kurzfristig zur eigen Verfügung!
Mietvertrag:
- Vertragsbeginn: 1993
- letzte Mieterhöhung: 04/2018
- Mieteinnahme: EUR 561,00 zzgl. EUR 160,00 NK-vorauszahlung

Besonderheiten/Details im Überblick

- 2 nebeneinanderliegendeEigentumseinheiten (verbunden) mit insgesam 178 m² Wfl.
- davon 59 m² vermietet und ca. 119 m² kurzfristig mietfrei!
- Insgesamt 5 - 6 Zi. , 3 Balkone, 2 Bäder, G-Wc, 2 Küchen, 2 Flure, 2 Abstellräume sowie 2 Kellerräume
- Traumhafter Fernblick über Düsseldorf
- Fischgraet-Eichenparkett sowie Laminat
- Sonnenmarkise
- Bj. 1960/61 beständig werterhalten, Aufteilung in Wohnungseigentum 1971, Grundstück ca. 3.195 m²
- Modernisierte Fenster + Balkone im Sondereigentum
- hoher Rücklagenbestand
- Wohngeld: WE 43: + WE 44 insgesamt EUR 633,00
inkl. Zuführung Rücklage + Heizungsabschlag!
- 2 Fahrradabstellräume, davon befindet sich einer ebenerdig neben dem Eingang
- Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe auf Anfrage mietbar!
- u.v.m.

Fazit: Ein außergewöhnliches Kaufangebot für Eigennutzer und Investoren!

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Lage

Lörick ist eine bezaubernde Gegend linksrheinisch gelegen, die sich zum Teil noch den dörflichen Charakter bewahrt hat und trotzdem vom typischen Düsseldorfer Flair beeinflusst wird.
Hier angebotene Wohnungen liegen unmittelbar am Löricker Karree - Infos unter www.loerickkarree.de

Sie haben eine hervorragende Verkehrsanbindung. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sportstätten sind vorhanden, ebenso ein Yachthafenund Freibad. Viel Grün, die Rheinwiesen gleich in der Nähe und einen attraktiven hohen Freizeitwert im direktem Umfeld.
Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten.

Ansprechpartner

Blank & Schmack Immobilien Inh. Claus Stuckardt e. K.

Telefon: +49 203 3018960
Telefax: +49 203 3018989

info@blank-schmack-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 695.000 €
Hausgeld 633 €
Adresse 40547 Düsseldorf - Lörick
Wohnfläche ca. 178 m²
Zimmer 6
Objekt-Nr. 64311-4392

Käuferprovision

4.76 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 246 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1960
Gültig bis 28.01.2020

0200400+

Ausstattung

Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 9
Anzahl Wohneinheiten 49
Anzahl Zimmer 6
Kategorie Gehoben
Barrierefrei
Baujahr 1960
Befeuerungsart Öl
Boden Parkett
Lage im Objekt (Etage) 8
Fahrstuhl Personen
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab kurzfristig
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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