Einmalig schön! Seltene Gelegenheit für Natur- und Pferdeliebhaber!
Doppelhaushälfte zum Kauf
54568 Gerolstein
- Objekt-Nr.
- 59533-4438MB
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 170.000 €
- Wohnfläche
- ca. 123 m²
- Zimmer
- 5
- Grundstücksfläche
- ca. 6.587 m²
- Etagen
- 2
- Wohneinheiten
- 1
- Baujahr
- 1971
- Zustand
- teil/vollrenovierungsbedürftig
- verfügbar ab
- sofort
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 3
- Stellplatz
- Stellplätze
- 3
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Juni 13, 2033
- Endenergieverbrauch
- 160,7 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- E
- Energieausweis Baujahr
- 1971
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Befeuerungsart
- Öl
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Das einseitig angebaute Haus wurde ca. 1971 in zweigeschossiger Massivbauweise mit Satteldach und Vollunterkellerung errichtet. Die Fassade an der Vorder- und Rückseite des Gebäudes ist verputzt und gestrichen. Der Giebel ist mit Eternitschiefer verkleidet.
Im Jahre 1980 wurde das Anwesen um einen großzügigen, überdachten Abstellplatz in der Größe von ca. 11,80 m mal 4.75 m erweitert.
Später wurde noch ein großes Carport als zusätzliche Lagerfläche oder Stellplatzmöglichkeit für weitere zwei PKW´s errichtet.
Das Hausgrundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 333 m².
Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 123 m², die sich wie folgt aufteilen:
Kellergeschoss: diverse Kellerräume, Heizungskeller
Erdgeschoss: großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum plattierten, überdachten Balkon, Küche, Diele, Gäste-WC, Büro
Obergeschoss: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, großes Badezimmer
Besonderes! In nur ca. 500 m Entfernung vom Hausgrundstück befindet sich eine traumhaft gelegene Wiesenparzelle mit einer Größe von ca. 6.254,00 m². Auf dieser Fläche errichtete der ehemalige Eigentümer seine eigene Ranch mit Stallungen für zwei bis drei Pferde, Unterstellmöglichkeiten für landwirtschaftliche Maschinen und eine kleine Behausung für gemütliche Stunden.
Eine weitere Fläche von ca. 2.000,00 m² ist von der Stadt Gerolstein zu einem Preis von ca. 30,00 EUR p. a. angepachtet.
Dieses einmalige Refugium bietet Freizeit und Erholung.
Hier bietet sich die vielleicht einmalige oder zumindest äußerst seltene Gelegenheit der Kombination aus ruhigem Wohnen am Rande der Stadt mit hohem Freizeitwert durch die mitangebotene Außenbereichsfläche.
Sollten Sie an dieser Außenbereichsfläche kein Interesse finden, kann selbstverständlich auch nur das Haus erworben werden.
Kaufpreis für das Haus: 154.000,00 EUR
Kaufpreis für die Außenbereichsfläche: 16.000,00 EUR
Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:
isolierverglaste Holzfenster mit Kunststoff-Rollläden, Anfang 2002 erneuerte Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung und 4.000 l Kunststofftank, Massivtreppe mit hochwertigem Marmorbelag und schmiedeeisernem Geländer, Holzinnentüren in Eiche mit Futter und Bekleidung, Einbauküche aus 2008 mit Miele Einbaugeräten, im Wohnzimmer Kachelkaminofen, Badezimmer mit vor ca. drei Jahren neu eingebauter Dusche.
Natürlich bietet auch dieses Anwesen, wie die Mehrzahl der Häuser aus den 70er Jahren, Raum für Renovierungsmaßnahmen und Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren Wünschen.
In einem ruhigen Seitental der Stadt Gerolstein befindet sich das angebotene Anwesen.
Mit Blick über Wiesen und Wälder genießen Sie verdiente Stunden der Ruhe und Entspannung.
Die nur ca. 5 Km entfernte Stadt Gerolstein bietet seiner Bevölkerung und dem Umland alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, etc.
Gerolstein ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.
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