Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Viersen
Eine feine Anlage mit parkartigem Grundstück und rund 4,86% Rendite.

Beschreibung

Stattliches 9-Familienhaus mit 4 Garagen.

Die Planung und der Bau der Liegenschaft wurden seinerzeit von der Familie der derzeitigen Eigentümer beauftragt und nach deren Vorstellungen umgesetzt und begleitet von zwei seinerzeit regional tätigen Architekten.

Mit dem Bau wurde im April 1969 begonnen, die Bezugsfertigkeit des Hauses ist für den Juni 1970 bescheinigt.

Ausstattung

Details

- isolierverglaste Fenster, z.T. schon 3-fachverglast
- Ölzentralhzg.(Kessel:Buderus,Bj. 91, Brenner:Weishaupt, Bj. 09)
- zusätzl. Kaminofen in der EG-Wohnung
- dezentrale Warmwasserbereitung
- zentrale Satellitenanlage
- gedämmtes Flachdach
- Garagen zum Haus/Wohnungen hin gedämmt
- hochwertige, originale Badezimmer mit Fußbodenheizung
- alle Wohnungen mit Balkon bzw. Terrasse (EG)
- weitgehend Staffelmietverträge abgeschlossen
- z.T. Parkettböden in den Wohnungen
- Kellerräume für jede Wohnung
- eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor

Lage

In zentraler und beliebter Wohnlage der Kreisstadt Viersen.

In direktem Wohnumfeld befinden sich z.T. sehr schöne, auch historische Wohnhäuser mit großen Gärten, die wie eine „grüne Lunge“ in der Innenstadt sind.

Viersen ist über die Autobahnen 61 und 52 sowie 1 Bahnhof, zwei Bahnanschlüsse und zahlreiche Busverbindungen sowohl an die Ballungsräume als auch an das Umland optimal angebunden.

Ansprechpartner

Blank & Schmack Immobilien Inh. Claus Stuckardt e. K.

Telefon: +49 203 3018960
Telefax: +49 203 3018989

info@blank-schmack-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 1.180.000 €
Mieteinnahmen (Ist) 57.314 €
Nettorendite 4,85 %
Mietvervielfältiger (Soll) 20.58
Adresse 41747 Viersen - Viersen
Wohnfläche ca. 591 m²
Zimmer 21
Grundstücksfläche ca. 638 m²
vermietbare Fläche ca. 591 m²
Objekt-Nr. 66384-5029

Käuferprovision

3.57 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 150 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1991
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 04.03.2031

0200400+

Ausstattung

Anzahl Balkone 8
Anzahl Etagen 5
Anzahl Stellplätze 5
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 9
Anzahl Zimmer 21
Kategorie Standard
Baujahr 1970
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Provisionspflichtig
Stellplätze 1
Garagenanzahl 4
Stellplatzart Garage, Freiplatz
verfügbar ab vermietet
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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