Haus zum Kauf in Essen
Ein-/Zweifamilienhaus zzgl. Einliegerwohnung mit traumhaftem Grundstück in Essen-Kettwig

Beschreibung

Das weitläufige Grundstück verfügt über eine ideale Süd-West-Ausrichtung, sodass man die Sonne in dem hochwertig angelegten Garten den ganzen Tag über genießen kann (siehe Fotoseite). Das großzügige Platzangebot mit einer idealen Raumaufteilung macht dieses Haus zum idealen Domizil für eine mehrköpfige Familie und ist auch für mehrere Generationen geeignet. Die Nutzungsmöglichkeiten als Ein- oder Zweifamilienhaus, jeweils zzgl. Einliegerwohnung, bieten einen hohen Mehrwert und lassen auch in der Zukunft große Gestaltungsspielräume zu! Mit seinem komplett eingefriedeten Garten und dem herrlichen Ausblick von der Sonnenterrasse, lässt Ihr Grundstück ein hohes Maß an Privatsphäre zu.


Mit dieser Immobilie sichern Sie sich ein großzügiges Grundstück in einer der gefragtesten Wohnstraßen des Kettwiger Schmachtenbergviertels. Genau das Richtige, für die große Familie mit dem Wunsch nach Platz, Wohnkomfort und Privatsphäre.

Sonstiges: Laut Auskunft der Stadt Essen liegt keine Baulast auf dem Grundstück.

Ausstattung

Erdgeschoss:
großzügiger Eingangsbereich mit angrenzender und offener Wohn-/Essküche, Hauswirtschaftsraum und Zugang / Ausgang über einen überdachten Korridor zur Garage, Garten und Einliegerwohnung
Wohnzimmer mit Kamin und Panorama Fensterfront mit traumhaften Ausblick ins Grün, große Terrasse mit neuwertiger Markise
separater Schlaftrakt mit Elternschlafzimmer zzgl. 2 weitere Zimmer als Ankleide, Arbeits- und oder Kinderzimmer zu nutzen, modernes Wannen- / Duschbad mit separatem WC, Wäscheschacht
Kunststofffenster überwiegend mit Rollläden versehen und teilweise elektrisch bedienbar

Obergeschoss:
zurzeit 4-5 Schlafräume mit neuwertigem Wannen- / Duschbad und separater WC Anlage und einem weiteren Duschbad, Abstellkammer, Spitzboden. Alle Anschlüsse für die Nutzung als separate Wohneinheit sind bereits vorhanden (siehe auch Grundriss/Variante).

Kellergeschoss: komplett gefliest und mit diversen Einbauschränken versehen, große Waschküche, 2 Kellerräume, WC Anlage
Schwimmbad in 2015 modernisiert ebenerdig zum Garten und mit Ausgang versehen, Sauna, Dusche

Einliegerwohnung:
zurzeit an eine alleinstehende Person vermietet
3 Zimmer KDB, Mieteinnahme pauschal Euro 550,00 p.m.

Ölzentralheizung aus 2003 mit neuwertigem Warmwasserspeicher, Öltank mit ca. 15.000 Liter Fassungsvermögen
Gartenhaus und Gerätehaus, das Grundstück ist hochwertig eingefriedet und komplett eingezäunt
Außenbeleuchtung der Firma Bega mit ca. 22 Beleuchtungskörper
Alarmanlage
Doppelgarage beheizt, inkl. Wasser und Strom und mit elektrischem Tor versehen
3 Außenstellplätze

Die Möglichkeit die Immobilie als Zweifamilienhaus zu nutzen, bzw. das Erdgeschoss und Obergeschoss zu separieren, ist mit kleineren Umbauten bereits gegeben.

Lage

Das hier angebotene Ein-Zweifamilienhaus zzgl. Einliegerwohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße und ist umgeben von hochwertiger und meist freistehender Einfamilienhausbebauung mit gepflegten Vorgärten und großen Gartengrundstücken. Das sogenannte Schmachtenbergviertel liegt im Stadtteil Kettwig und gehört zu den besonders gesuchten und exklusiven Wohnlagen im Essener Süden.

Der Stadtteil Kettwig ist umgeben von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern entlang der Ruhr und ist geprägt durch seine wunderschönen gewachsenen Wohnlagen und seine romantische Altstadt. Erwähnenswert ist die gute Infrastruktur mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, guten Restaurants, Kindergärten und Schulen. Auch die unmittelbare nahe Lage am Wasser bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Wohnlage nahe der Ruhr verspricht eine Vielzahl an Freizeit-/ Wasser-/ und Sportmöglichkeiten. Mit dem grünen Ruhrtal liegen weitläufige Spazierwege und Radwanderstrecken gleich vor Ihrer Haustür!

Die in der Nähe befindlichen Zentren von Essen und Mülheim erreichen Sie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb weniger Minuten. Die Anbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf mit Königsallee, Rheinpromenaden und ihrem Flughafen ist über die nahegelegene A 52 optimal und auch mit der S-Bahn S 6 zu erreichen!

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Für Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

BITTE BEACHTEN:
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Energieausweis: Bedarfsausweis gültig ab: 21.12.2017
Endenergiebedarf Wärme: 177 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1970

Ansprechpartner

Blank & Schmack Immobilien Inh. Claus Stuckardt e. K.

Telefon: +49 203 3018960
Telefax: +49 203 3018989

info@blank-schmack-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 1.490.000 €
Adresse 45219 Essen - Kettwig
Wohnfläche ca. 329 m²
Zimmer 13
Nutzfläche ca. 174 m²
Grundstücksfläche ca. 1.861 m²
Objekt-Nr. 67284-7219

Käuferprovision

3.57 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 177 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1970
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 20.12.2027

0200400+

Ausstattung

Anzahl Etagen 1
Anzahl Wohneinheiten 2
Anzahl Zimmer 13
Kategorie Gehoben
Baujahr 1970
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Provisionspflichtig
Rolladen
Sauna
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 3
Garagenanzahl 1
Swimmingpool
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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