Haus zum Kauf in Mülheim
Ein-/Zweifamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und traumhaften Garten in Mülheim Holthausen

Beschreibung

Das 1-2 Familienhaus wurde 1978 in hochwertiger Bauweise auf einem sehr schönen Grundstück in Süd West Lage errichtet. Durch zwei vorhandene und separate Wohnungseingänge bieten sich viele Nutzungsmöglichkeiten – hier seien erwähnt: Generationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine anteilige Fremdvermietung. Durch geringfügige Veränderungen kann die Immobilie auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden!

Wenn Sie sich für die Nutzung als Einfamilienhaus entscheiden, dann bietet das Obergeschoss Platz für 3 -4 Kinder neben einer ausgesprochenen Großzügigkeit im Erdgeschoss. Hier befindet sich ein Wohn-Esszimmer mit ca. 67 m² Wohnfläche und die Möglichkeit einer offenen Küche. Ergänzt wird das Raumangebot mit einem Elternschlafzimmer und einem En Suite Bad. Jeder Raum im Erdgeschoss bietet einen Zugang zur teilweise überdachten Gartenterrasse. Von hier haben Sie einen wunderschönen Blick in den Garten, der nach Süd Westen ausgerichtet, und nahezu uneinsehbar ist.

Platz für Ihre Hobbys? Hier bietet sich der hochwertige Kellerbereich an! Ein Schwimmbad / Halle mit einem Becken von ca. 7 x 5 Meter (nicht genutzt) sowie vier große Kellerräume bieten Platz für Vorräte, Trainingsgeräte, Wellness etc. Ebenfalls ist ein weiteres Wannen- / Duschbad vorhanden.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann machen Sie sich ein Bild von der Großzügigkeit und gemütlichen Wohnatmosphäre bei einer Innenbesichtigung, die sich lohnen wird! Wir freuen uns Sie vor Ort kennenzulernen.

Ausstattung

- in hochwertiger und massiver Bauweise in 1978 errichtet
- Vollunterkellert mit Kelleraußentreppe, Schwimmhalle, Wannen-/Duschbad, Sauna, großzügiger Vorratsraum und Hobbyraum, Heizungsraum
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Baujahr 1992)
- Holzfenster doppelverglast und mit Rollläden versehen - überwiegend elektrisch
- Parkett im Erdgeschoss, das Obergeschoss ist mit Teppichböden versehen
- diverse Einbauschränke
- Alarmanlage
- Garage mit elektrischem Tor

- nahezu uneinsehbares Gartengrundstück in Süd West Lage mit teilweise überdachten Terrassenflächen

Lage

Menden-Holthausen ist ein Stadtteil der kreisfreien nordrhein-westfälischen Stadt Mülheim an der Ruhr. Zu ihm gehören neben Menden und Holthausen auch die Ortsteile Ickten und Raadt. Der bevölkerungsärmste Stadtteil Mülheims liegt im Stadtbezirk Rechtsruhr-Süd. Er grenzt im Norden an Altstadt, im Nordosten an Heißen, im Osten und Süden an die Essener Stadtteile Haarzopf, Schuir und Kettwig. Westlich liegt, auf der anderen Seite der Ruhr, der Stadtteil Saarn, der über die Mendener-Brücke (B1) verbunden ist.

Holthausen ist über zwei Straßenbahnstrecken (104, 112) mit der Altstadt verbunden. Diese enden am Hauptfriedhof, wo ein Anschluss zu der Buslinie 130 nach Essen-Haarzopf und zum Rhein-Ruhr-Zentrum besteht. In Menden-Holthausen befindet sich noch die Buslinie 753 der Rheinbahn, welche die Straßenbahnen am Oppspring und die 151 an der Mendener Brücke kreuzt und vom HBF durch das Rumbachtal nach Saarn und Ratingen Mitte verkehrt.
Über die Autobahnanschlussstelle Essen-Kettwig der Bundesautobahn A 52 nahe dem Flughafen Essen/Mülheim, Holthausen an das Bundesfernstraßennetz angeschlossen.

Das Wohnhaus liegt an einer Anliegerstraße in einem gewachsenen Umfeld mit schöner Ein- und Zweifamilienhausbebauung in der Nachbarschaft. In dieser Lage ist familiengerechtes Wohnen garantiert, denn Holthausen liegt nicht nur im Grünen, sondern bietet auch eine hervorragende Infrastruktur. Dazu zählen natürlich auch Kindergärten, Schulen, ein Schwimmbad und zahlreiche Sportvereine, die fußläufig zu erreichen sind.
Die Nähe zur Ruhr, zum Forstbachtal und zur Parkanlage des Witthausbusches bieten einen hohen Freizeitwert für schöne Spaziergänge, sportliche Joggingrunden oder Radtouren.

Die umliegenden Ruhrgebietsmetropolen Essen, Duisburg, Oberhausen und die Landeshauptstadt Düsseldorf erreicht man über das sehr gut ausgebaute Straßen- und Autobahnnetz A40 /A3 /A52 in kürzester Zeit. Der ICE-Bahnhof Mülheim an der Ruhr liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und den Int. Flughafen Düsseldorf erreicht man in weniger als 25 Autominuten.

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Für Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

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Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig ab: 05.12.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 277 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1978

Ansprechpartner

Blank & Schmack Immobilien Inh. Claus Stuckardt e. K.

Telefon: +49 203 3018960
Telefax: +49 203 3018989

info@blank-schmack-immobilien.de

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 798.000 €
Adresse 45470 Mülheim - Holthausen
Wohnfläche ca. 229 m²
Zimmer 5
Nutzfläche ca. 202 m²
Grundstücksfläche ca. 1.226 m²
Objekt-Nr. 67284-7281

Käuferprovision

3.57 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 277 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1978
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 04.12.2028

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Etagen 1
Anzahl Wohneinheiten 2
Anzahl Zimmer 5
Kategorie Gehoben
Baujahr 1978
Befeuerungsart Gas
Boden Parkett
Dachboden
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Rolladen
Sauna
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
Swimmingpool
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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