Haus zum Kauf in Moers
Ein Haus, um das man Sie beneiden wird: Exklusive Doppelhaushälfte in Moers-Schwafheim

Beschreibung

Eine in bester handwerklicher Bauausführung erstellte Doppelhaushälfte mit seitlich angebauter Garage, voll unterkellert, u.a. zusätzlich zur Wohnfläche ca. 40 m² großer Souterrainraum mit Keller-Außentreppe, Fassade verklinkert, bester Allgemeinzustand, großzügige Raumaufteilung wie folgt:
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Gäste-WC, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Austritt zu Terrasse (Südlage) und Garten und offenem Kamin, große Küche mit zusätzlichem Essplatz und viel Stauraum
Dachgeschoss: große Diele, Elternschlafzimmer, zwei große Kinderzimmer (aktuell zusammengelegt und als Elternschlafzimmer mit Ankleideraum genutzt) Badezimmer mit Wanne und Dusche
Spitzboden: ein großer Studioraum mit Velux-Fenster, aktuell nur über eine Einzugtreppe zu erreichen, aber bereits wohnlich ausgebaut

Ausstattung

Dieses Haus braucht den Vergleich mit einem Neubauobjekt kaum zu scheuen! Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, die als Fußbodenheizung ausgelegt ist, Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung und überwiegend mit Rollotrons versehen, Erdgeschoss durchgängig gefliest, im Dachgeschoss Teppichboden, Keller ebenfalls gefliest, Keller-Außentreppe besonders gesichert, offener Kamin im Wohnbereich, Terrasse neu plattiert und mit elektrischer Markise versehen, hochwertige Vollholztüren (Eiche) und sehr aufwändige Einbauschränke im Schlafzimmer und im Kellerbereich, Marken-Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten, Granit-Arbeitsplatte sowie ebenfalls großem Einbauschrank

Lage

Absolut ruhige Wohnlage an einer kleinen Anliegerstraße im südlich des Moerser Stadtzentrums gelegenen Ortsteils Schwafheim. Der Ortsteil genießt einen ausgezeichneten Ruf, hier werden nicht umsonst die höchsten Grundstückpreise innerhalb Moers erzielt. Ob Einkaufsmöglichkeiten in Fachgeschäften oder Supermärkten, Kindergarten und Grundschule, Restaurants oder Freizeitmöglichkeiten wie Sportplätze oder auch der Schwafheimer Waldsee, alles dies ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Über die Anschlussstelle MO-Stadt der A40 ist Schwafheim exzellent an das Ruhrgebiet wie auch den Großraum Düsseldorf/Krefeld angebunden.

Kurzum, man kann in Moers kaum besser wohnen!

Sonstiges

Das 282 m² große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und mustergültig angelegt. Eine Grundwasserpumpe und ein Blockbohlen-Gartenhaus erleichtern die Gartenarbeit und bieten Platz für Gartengeräte und -möbel. Das Objekt präsentiert sich innen wie außen in allerbestem Zustand!

Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 20.05.2022
Endenergieverbrauch Wärme: 107 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D, Baujahr: 1984

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!

Ansprechpartner

Blank & Schmack Immobilien Inh. Claus Stuckardt e. K.

Telefon: +49 203 3018960
Telefax: +49 203 3018989

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 565.000 €
Adresse 47447 Moers - Schwafheim
Wohnfläche ca. 138 m²
Zimmer 4
Nutzfläche ca. 75 m²
Grundstücksfläche ca. 282 m²
Objekt-Nr. 66582-8168

Käuferprovision

3.0 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 107 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1984
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 19.05.2032

0200400+

Ausstattung

Anzahl Etagen 1
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1984
Befeuerungsart Gas
Provisionspflichtig
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
Stellplatzart Garage, Freiplatz
verfügbar ab Sommer 2022

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