Wohnung zum Kauf in Ratingen
Eggerscheidt: top 4-5 Zi.-EG-Maisonette ETW mit ca. 148m² Wfl./Nfl.! Familien aufgepasst!

Beschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre und Untergeschoss eines 6-Parteienhaus aus Baujahr 1973 und wurde in massiver, 2-geschossiger Bauweise mit Klinkerfassade und Satteldach erstellt. Das Gebäude ist vollunterkellert und verfügt über einen separaten Garagenhof (1x Garage inkl.). Ein Lift ist nicht vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Neuinstallation Heizungsanlage in 2017 inkl. Solarmodulen (hohes Kosteneinsparpotenzial). Das Sondereigentum (Eigentumswohnung) befindet sich in gepflegtem und modernisiertem Zustand. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Ausstattung

Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale in der Übersicht:

- 4-5 Zimmer EG Maisonette-Eigentumswohnung mit Nord-Balkon und Süd-Loggia
- Wfl. ca. 112m² im EG und ca. 36m² im UG (2 Räume wohnlich ausgebaut, belichtet und beheizt) zzgl. Kellerraum ca. 9m²
- durchgehend modernisiert und instand gehalten
- Dielenböden/ Parkett neuwertig
- isolierverglaste Fenster in Kunststoffrahmen (2008) mit Rollläden
- neuwertige Einbauküche (2012) mit Siemens Elektrogeräten kann auf Wunsch übernommen werden
- gepflegtes Gemeinschaftseigentum, überwiegend selbstgenutzte Einheiten
- Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Neuinstallation in 2017 inkl. Solarmodulen, hohes Kosteneinsparpotenzial)
- 2x moderne Badezimmer (1x Duschbad, 1x Wannenbad) jeweils mit Fenster
- Schrankeinbauten im Eingangsbereich
- Abstellkammer
- sep. Kellerraum von der Einheit begehbar
- Wasch-/ Trockenraum (Keller)
- 1x Einzelgarage im Kaufpreis enthalten
- Gemeinschaftsgarten

Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage

Eggerscheidt ist ein Stadtteil von Ratingen im Kreis Mettmann mit 952 Einwohnern (Stand: 31. Dezember 2014: 971 Einwohner). Es liegt westlich der Bundesautobahn 3 zwischen dem Angerbach im Süden und der Bahnstrecke von Essen nach Düsseldorf mit der S-Bahn-Linie 6 (Düsseldorf-Ratingen-Essen) im Nordwesten. Das Dorf bildet mit dem benachbarten Ort Hösel zusammen einen Gemeindebezirk. In Hösel hält die S6 am Bahnhof Hösel. Dieser ist mit der Buslinie 773 der Rheinbahn erreichbar, die das einzige öffentliche Verkehrsmittel in Eggerscheidt ist. Die Bundesautobahn 3 ist am Autobahnkreuz Breitscheid erreichbar, an dem sich auch die Bundesautobahnen 52 und 524 befinden. Die reine Wohnlage in Eggerscheidt bietet Erholung und Ruhe vom Alltag. Großzügige Waldflächen, Wiesen und Felder in der Nähe garantieren einen hohen Freizeitwert und laden zu Spaziergängen ein. Golf-, Tennis- und Reitsportanlagen befinden sich ebenfalls im Nahbereich und bieten weitere Freizeitmöglichkeiten.
Die Lage ist ideal für Personen, die naturverbunden leben möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt zu verzichten.

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Für Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

BITTE BEACHTEN:
Leider werden wir und unsere Branche vermehrt von Spam-Attacken heimgesucht. Wir bitten sie deshalb, uns Ihre kompletten Kontaktdaten (incl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig ab: 08.03.2009
Endenergiebedarf Wärme: 144 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1973

Ansprechpartner

Blank & Schmack Immobilien Inh. Claus Stuckardt e. K.

Telefon: +49 203 3018960
Telefax: +49 203 3018989

info@blank-schmack-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 269.000 €
Hausgeld 530 €
Adresse 40883 Ratingen - Eggerscheidt
Wohnfläche ca. 148 m²
Zimmer 4
Nutzfläche ca. 10 m²
Objekt-Nr. 67284-7105

Käuferprovision

3.57 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 144 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1973
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 07.03.2019

0200400+

Ausstattung

Anzahl Balkone 1
Anzahl Wohneinheiten 6
Anzahl Zimmer 4
Kategorie Standard
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1973
Befeuerungsart Öl
Boden Fliesen, Parkett, Dielen
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Rollladen
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab 01.10.2017
Wasch/Trockenraum
Zustand modernisiert

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