Wohnung zum Kauf in Duisburg
Duisburg-Kaiserberg/100 m² EG-Wohnung, Einbauküche, TG-Stellplatz und mit pflegeleichtem Eigengarten

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines in 3 œ-geschossiger Massivbauweise mit Vollunterkellerung und Tiefgarage im Jahre 2000 errichteten Zehnfamilienhauses.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist mit Bestandteil des Verkaufsangebotes.
Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 101,5 m², die sich wie folgt aufteilt:
Ca. 30 m² großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur teilüberdachten Außenterrasse und Garten, ca. 17 m² großes Schlafzimmer mit Zugang zum Gartenbereich, Kinderzimmer, offene Küche ca. 9,6 m² mit Einbauküche, großzügige Eingangsdiele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Terrasse in südwestlicher Ausrichtung
Ein Kellerraum ist mit Bestandteil des Angebotes.

Ausstattung

Sowohl das gesamte Anwesen als auch die angebotene Wohnung präsentieren sich in Premiumqualität. Ausgesuchte hochwertigste Materialien sorgen für eine high-end Wohnqualität. Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:
Wärmegedämmte Klinkerfassade verbunden mit Wärmedämmverbundsystemen, neugestalteter Hauseingangsbereich mit neuer Hauseingangstüranlage mit Gegensprechanlage und Kameraüberwachung, Alarmanlagensicherung auf Wunsch mit externer Aufschaltung zu einem Sicherheitsdienst, Treppenhaus Granitstufenbelag, Fußbodenheizung, Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung über Standspeicher, moderne Aufzuganlage von Tiefgarage bis Dachgeschoss, isolierverglaste meist bodentiefe alarmanlagengesicherte Kunststofffenster und Türen mit abschließbaren Griffoliven, Hebe-/Schiebe-/Kipptüranlage zur Terrasse, elektrische Rollläden, hochwertige Siematic-Einbauküche mit Miele-Einbaugeräten und Granitarbeitsplatte, Wohnungseingangstüre als Sicherheitstüre mit Mehrfachverriegelung, weiße Holzinnentüren mit Holzzargen und hochwertigen Edelstahldrückergarnituren, Granitbodenbelag im Wohn-/Essbereich sowie Küche und Diele, hochwertiger Ahorn-Parkettboden in Schlaf- und Kinderzimmer, modernes hochwertig ausgestattetes Bad mit Wanne, Dusche mit Ganzglasduschkabine, Handtuchheizkörper, pflegeleichter Rundumgarten mit Natursteinplatten Porphyr, Außensteckdosen, Außenbeleuchtung, Bega-Steckdosen, zusätzlicher Außenwasseranschluss, etc.

Über ca. 100 m² Wohnfläche – alles auf einer Ebene – mit eigenem pflegeleichtem Gartenanteil, hochwertiger Einbauküche, Tiefgaragenplatz, Aufzug, in bester Wohnlage.

Worauf warten Sie? Eine vielleicht einmalige Gelegenheit.

Lage

Seit jeher ist der Kaiserberg die Toppadresse innerhalb des Duisburger Stadtgebietes. Das Gebiet ist geprägt von hochwertig freistehender Bebauung in ruhiger zentraler Grünlage. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, etc. sind kurzwegig zu erreichen. Die Universität liegt nur einen Steinwurf vom Objekt entfernt. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten Fahrzeit auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Über das Autobahnkreuz Duisburg/Kaiserberg ist die regionale und überregionale Anbindung bestens gewährleistet. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 30 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Der Kaiserberg selbst lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Der über die Stadtgrenzen Duisburgs hinaus bekannte Zoo ist ebenfalls immer einen Besuch wert. Der Sportpark Wedau sowie die Duisburger Sechs-Seen-Platte sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten Sport- und Freizeitmöglichkeiten jeglicher Art.

Sonstiges

Das Hausgeld beträgt 472,00 EUR.

Bei Interesse klicken Sie bitte auf die Schaltfläche „Anbieter kontaktieren“; wir benötigen Ihre kompletten Adressdaten (Anschrift und Telefonnummer) bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie gehen keinerlei Verpflichtung ein! Nach Eingang Ihrer Anfrage wird Ihnen automatisch ein ausführliches Exposé zugesandt. Wir sichern Ihnen verbindlich zu, dass wir Ihre personenbezogenen Daten nach der EU-Datenschutzgrundverordnung (EU-DSGVO) schützen und nach sechs Monaten archivieren. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an unser Unternehmen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Hinweis: Nachdem Ihre Anfrage bei uns eingegangen ist, versenden wir das Exposé als Link. Falls Sie nach zwei Tagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach.

Ansprechpartner

Claus Stuckardt

Telefon: 0203/3018970
Telefax: 0203/3018989

info@blank-schmack-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 345.000 €
Hausgeld 472 €
Adresse 47058 Duisburg - Duissern
Wohnfläche ca. 101,50 m²
Zimmer 3
Objekt-Nr. 59533-4237

Käuferprovision

3.57 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 96,40 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr (Energieausweis) 2000
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 17.05.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Etagen 3
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 3
Kategorie Gehoben
Baujahr 2000
Befeuerungsart Gas
Boden Parkett, Granit
Fahrstuhl Personen
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart Fußbodenheizung
Küche Einbauküche, offene Küche
Provisionspflichtig
Rollladen
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 1
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Zustand gepflegt

Anlagen

Immobilie verkaufen?

Nutzen Sie unsere für Sie kostenlose Wertermittlung

Erfolg! Vielen Dank für Ihre Bewertung.

Fehler! Bitte füllen Sie alle Felder aus.