Haus zum Kauf in Duisburg
Duisburg-Alt-Rahm für mehrere Generationen – Zwei Häuser komplett frei auf 750 m² Grundstück

Beschreibung

Das Vorderhaus wurde ursprünglich 1956 in 1,5-geschossiger Massivbauweise mit Vollunterkellerung als Doppelhaus errichtet. Im Jahre 1988 erfolgte die Erweiterung der Erdgeschosswohnung um einen großzügigen Wintergarten sowie einer Dachterrasse im 1. Obergeschoss. Das zweite Gebäude wurde 1996, ebenfalls in Massivbauweise, als unterkellerter Bungalow mit separatem Zugang an das bestehende Gebäude nach hinten angebaut.
Die statische Konstruktion erlaubt die Aufstockung des Gebäudes um ein weiteres Geschoss, vorbehaltlich der Genehmigung durch die Baubehörde.

Eine ehemalige Garage ist seitlich neben dem Bungalow platziert. Diese wurde zu einem Hobbyraum mit Fliesenboden umgewidmet.

Das nach Westen ausgerichtete, schön angelegte Gartengrundstück mit Rasenflächen und Ziersträuchern hat eine Gesamtgröße von ca. 746 m². Es ist komplett eingefriedet. Ein Grundwasserbrunnen garantiert die kostengünstige Bewässerung des Gartens.

Vorderhaus EG: ca. 90 m² Wohnfläche bestehend aus:
ca. 29 m² großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zu einem ca. 30 m² großen Wintergarten mit Heizkamin, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Dachterrasse

DG:ca. 55 m² Wohnfläche bestehend aus:
großem Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse, Schlafzimmer, Küche, Diele Bad

Bungalow:ca. 90 m² Wohnfläche bestehend aus:
a) Souterrain – Wohnzimmer mit Heizkamin, Schlafzimmer, Diele, Bad
b) EG – ca. 20 m² große Wohnküche mit Zugang zur überdachten Terrasse, Diele, Bad

Ausstattung

Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:

Vorderhaus:
weiße Klinkerriemchenfassade, isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, großzügiger plattierter Wintergarten mit Hebe-/Schiebe-/Kipptüre zur Dachterrasse. Bis dato Beheizung über Nachtspeicheröfen (ein Angebot zu Komplettinstallation einer Gaszentralheizung über ca. 17.000,00 EUR liegt dem jetzigen Eigentümer vor), ansonsten einfache Ausstattung und Renovierungsbedarf

Bungalow:
Wärmedämmputzfassade, Beheizung über moderne Nachtspeicheröfen, Heizkamin im Wohnzimmer, in der Küche zusätzlich sehr dekorativer feststoffbrennender Küchenherd, isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, etc.

Ein ideales Anwesen für mehrere Generationen in bevorzugtester Lage des Duisburger Südens, unmittelbar angrenzend an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Nur äußerst selten sind solche Objekte am Markt erhältlich und insbesondere mieterfrei zu übernehmen.

Lage

Duisburg-Alt-Rahm zählt zu den beliebtesten und bevorzugtesten Wohngebieten innerhalb des Duisburger Stadtgebietes. Der Stadtteil ist geprägt durch hochwertige Einfamilienhausbebauung in gepflegtem grünen Umfeld und zeichnet sich insbesondere durch seinen hohen Freizeitwert, eine intakte Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, etc. sowie hervorragenden Verkehrsanbindungen, insbesondere in die Landeshauptstadt Düsseldorf, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, aus. Der Flughafen Düsseldorf ist beispielsweise in ca. 15 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Sonstiges

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Ansprechpartner

Claus Stuckardt

Telefon: 0203/3018970
Telefax: 0203/3018989

info@blank-schmack-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 479.000 €
Adresse 47269 Duisburg - Rahm
Wohnfläche ca. 235 m²
Zimmer 6
Grundstücksfläche ca. 746 m²
Objekt-Nr. 59533-4276MB

Käuferprovision

3.57 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 175 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Elektro
Heizungsart Etagenheizung
Baujahr (Energieausweis) 1957
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 15.07.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Etagen 2
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1956
Befeuerungsart Elektro
Heizungsart Etagenheizung
Kamin
Provisionspflichtig
Rollladen
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Wintergarten
Zustand gepflegt

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