Büro/Praxis zum Kauf in Düsseldorf
Düsseldorf-Rath: Bürogebäude mit Halle + Stellplätzen im Teileigentum!

Beschreibung

Das Grundstück wurde 2006 in Teileigentum (insgesamt 6 Einheiten) aufgeteilt, von denen 5 Einheiten zum Verkauf stehen ( 7.326 / 10.000 ).
Es handelt sich um ein 1997 erbautes, dreigeschossiges, nicht unterkellertes Gebäude, das im Erdgeschoss als Werkstatt und Lager/Büro, in den Obergeschossen zu Bürozwecken genutzt wird. Hinzu kommen eine Garage sowie 7 Außenstellplätze.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Halle mit Personal- und Nebenräumen (gesamt ca. 127,61 m²), in den beiden Obergeschossen Büroflächen nebst Sanitäranlagen (gesamt ca. 255,36 m²).

Alle Einheiten sind vermietet. Die Büros sind seit Erstellung an einen solventen Mieter, die Werkstatt ist seit 2020 an ein Handwerksunternehmen vermietet.

Ausstattung

Das Gebäude und die Einheiten sind in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand.
Das massiv errichtete Haus verfügt über eine Wärmedämmputzfassade, ein elektrisch betriebenes Sektionaltor zur Werkstatt, isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen, Balkone, Gegensprechanlage sowie eine ölbefeuerte Zentralheizung. Hinweis: Die rechte Giebelwand ist aufgrund des Abrisses des Nachbargebäudes nicht gedämmt.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 11.03.2022 bis 11.03.2032
Endenergiebedarf Wärme: 326.9 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Endenergiebedarf Strom: 42.6 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: K. A.
Baujahr: 1993

Lage

Die Immobilie befindet sich im nord-östlich des Zentrums gelegenen Stadtteil Rath.
Das direkte Umfeld ist geprägt von zahlreichen Geschäften und gastronomischen Betrieben.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und die BAB 52 und 44 sind mit dem Auto schnell erreicht.
In zweiter Reihe der zentralen Einkaufsstraße Raths gelegen, verfügt das Hofgrundstück über keine eigene Straßenfront und ist durch eine Toreinfahrt zu erreichen.

Ansprechpartner

Blank & Schmack Immobilien Inh. Claus Stuckardt e. K.

Telefon: +49 203 3018960
Telefax: +49 203 3018989

info@blank-schmack-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Büro/Praxis zum Kauf

Kaufpreis 1.195.000 €
Mieteinnahmen (Ist) 44.631 €
Adresse 40472 Düsseldorf - Rath
Nutzfläche ca. 127,61 m²
Lagerfläche ca. 382,97 m²
Bürofläche ca. 382,97 m²
Grundstücksfläche ca. 854 m²
Objekt-Nr. 63615-9190

Käuferprovision

3.57 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf-Strom 42,60 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf-Wärme 326,90 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1993
Energieeffizienzklasse KEINE ANGABE
Gültig bis 11.03.2032

0200400+

Ausstattung

Anzahl Etagen 3
Anzahl Stellplätze 8
Kategorie Gehoben
Baujahr 1993
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplätze 7
Garagenanzahl 1
Stellplatzart Garage, Freiplatz
verfügbar ab vermietet
Zustand gepflegt

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