Wohnung zum Kauf in Düsseldorf
Düsseldorf-Itter: 2-Zimmer-Balkonwohnung mit Garagenplatz!

Beschreibung

Ihre neue Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines 3-geschossigen Mehrfamilienhauses, bestehend aus zwei Baukörpern mit
insgesamt 9 Wohneinheiten. Sie ist prima aufgeteilt!
Alle Räume gehen vom zentralen Eingangsbereich ab: das Schlafzimmer (nach hinten gelegen), die Küche, das Wannenbad und das Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Westbalkon, auf dem Sie die Feierabendsonne genießen können.
Selbstverständlich gehören zur Wohnung ein eigener Abstellraum im Keller sowie ein Einstellplatz in der hauseigenden Garage.

Ausstattung

Die Wände sind weiß gestrichen, die Böden sind größtenteils mit Teppichboden belegt.
Für behagliche Wärme sorgt die als Fußbodenheizung ausgelegte Zentralheizung, die auch das warme Wasser generiert. Selbstverständlich sind die Fenster isolierverglast, sie haben Holzrahmen und verfügen über Rollläden. Eine Gegensprechanlage ist natürlich auch vorhanden.
Der Eigentümergemeinschaft stehen ein Fahrrad-/Kinderwagenraum sowie Trocken-/ und Waschraum zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass pro Quartal ein Erbbauzins in Höhe von derzeit EUR 198,24 zu zahlen ist. Der Erbpachtvertrag wurde im Jahr 1980 für die Laufzeit von 99 Jahren geschlossen.

Lage

Der Charme begeistert alle, die in Itter wohnen können oder hier schon einmal Freunde besucht haben. Itter ist geprägt von viel Natur gepaart mit einem fast dörflichen Charakter und der Nähe zum Rhein. Man ist auch fast autark hier: eine Busverbindung, nette Restaurationen im nahe gelegenen Himmelgeist und über die Münchner Straße ist man schnell in der City, in Benrath oder auch auf den BAB 46, 57 oder 59.

Sonstiges

Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig von: 23.12.2017 bis 22.12.2027
Endenergieverbrauch Wärme: 161.7 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1984

Ansprechpartner

Blank & Schmack Immobilien Inh. Claus Stuckardt e. K.

Telefon: +49 203 3018960
Telefax: +49 203 3018989

info@blank-schmack-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 215.000 €
Erbpacht 66 €
Hausgeld 226 €
Adresse 40589 Düsseldorf - Itter
Wohnfläche ca. 57,33 m²
Zimmer 2
Objekt-Nr. 63615-8953

Käuferprovision

3.57 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 161,70 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1984
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 22.12.2027

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Wohneinheiten 6
Anzahl Zimmer 2
Kategorie Standard
Bad mit Wanne
Baujahr 1981
Befeuerungsart Öl
Lage im Objekt (Etage) 2
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Tiefgaragenstellplätze 1
Stellplatzart Tiefgarage
verfügbar ab kurzfristig
Zustand gepflegt

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